其中，黃埔沙步城中村預(yù)計將花68.81億元進行改造。該村原規(guī)劃為一類工業(yè)地的6.77公頃用地，將調(diào)整置換為居住用地及商業(yè)金融用地。

　　觀點網(wǎng)訊：11月26日，從廣州市城市規(guī)劃委員會發(fā)展策略委委員會第六次會議獲悉，天河區(qū)潭村城中村、黃埔區(qū)沙步村城中村改造規(guī)劃都獲得通過。

　　根據(jù)方案，天河潭村將整體規(guī)劃為集辦公、文化、商業(yè)等功能于一體、鄰近珠江濱水地區(qū)的再開發(fā)型城市功能區(qū)，并將打造一組100米高的次級地標(biāo)建筑。為了緩解高達5.0的容積率帶來的交通壓力，方案擬通過地下通道將相鄰地塊建筑物的地下車庫連通。

　　其中，改造范圍總建筑面積為31.95萬平方米，地塊平均凈容積率調(diào)高至5.0，拆建比為1:1.43。與原控規(guī)相比，總面積增加9.10萬平方米，其中住宅減少3.10萬平方米，商業(yè)辦公增加12.2萬平方米，需政府支持改造資金缺口4.7億元。

　　另外，黃埔沙步城中村預(yù)計將花68.81億元進行改造。改造后，該村原規(guī)劃為一類工業(yè)地的6.77公頃用地，將調(diào)整置換為居住用地及商業(yè)金融用地。

　　據(jù)了解，沙步城中村現(xiàn)狀用地以居住、工業(yè)、商業(yè)為主。廣深公路、保沙路沿線有商業(yè)用地分布沙步社區(qū)改造范圍內(nèi)，現(xiàn)狀建筑面積163.09萬平方米；根據(jù)規(guī)劃，沙步城中村采取全面改造、村自主開發(fā)的模式進行。

　　復(fù)建安置區(qū)總建筑面積144.32萬平方米，改造所需資金為68.81億元，全部通過地塊融資籌集。規(guī)劃融資地塊凈用地面積60.35公頃，建設(shè)融資建筑面積共計191.14萬平方米。

　　其中，商業(yè)用地、住宅用地樓面地價均按3840元計算，預(yù)計籌資73.4億元，實現(xiàn)改造資金平衡后盈余部分作為統(tǒng)籌安置面積。改造后總建筑量為335.46萬平方米，改造范圍內(nèi)的毛容積率為2.06，凈容積率為3.39，建筑密度23.95%，綠地率30.13%，拆建比1:2.1。改造方案保留大量村鎮(zhèn)建設(shè)用地和村現(xiàn)狀工業(yè)園區(qū)。