基于地方財(cái)政和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，已經(jīng)“離不開”房地產(chǎn)行業(yè)。樓價(jià)下跌，地方政府、開發(fā)商和已經(jīng)購了房的城市居民，都是輸家。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 進(jìn)入11月份，樓市的取向似乎已經(jīng)明朗化。

　　“收縮”和“價(jià)格松動(dòng)”，成為年末房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

　　由萬科、龍湖、綠地、中海等大開發(fā)商率先發(fā)動(dòng)的“降價(jià)潮”，已經(jīng)越演越烈。上至總理，下至普通百姓，都知道“樓價(jià)要降”了。這種預(yù)期，對(duì)年末樓市的銷售影響非常巨大。

　　中國樓市的波動(dòng)，甚至驚動(dòng)了全世界。國際貨幣基金組織(IMF)于11月15日發(fā)布報(bào)告稱，房價(jià)下跌將“牽動(dòng)”中國金融穩(wěn)定，呼吁中國采取政策緩解房價(jià)下調(diào)的負(fù)面影響。

　　樓價(jià)“松動(dòng)”，讓三方面滿意：政府滿意，調(diào)控終于取得成效；媒體輿論滿意，樓價(jià)跌下來了；“沒房一族”滿意，買房似乎有希望了。

　　樓價(jià)下跌，絕對(duì)是一件國之大事。

　　大開發(fā)商降價(jià)了，中小開發(fā)商怎么辦？

　　樓價(jià)下跌了，千千萬萬的樓市投資客怎么辦？不要以為樓市投資客都是炒家，“死”了活該。事實(shí)上，絕大多數(shù)的樓市投資客都是普通居民，都是二套房、三套房的擁有者。房子是他們多年血汗錢的固化物。

　　樓價(jià)下跌了，沒房的人更煩惱了。是繼續(xù)等下去，還是現(xiàn)在就出手？是等政府的保障房，還是去抄底開發(fā)商的促銷房？

　　要回答這些問題，首先要看清楚當(dāng)前樓價(jià)調(diào)整的三個(gè)特征：

　　第一，由于目前的制度約束和房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制并沒有發(fā)生根本的改變，樓價(jià)下跌和松動(dòng)，只是階段性和臨時(shí)性的。房地產(chǎn)調(diào)控并沒有令房地產(chǎn)行業(yè)傷筋動(dòng)骨。房地產(chǎn)在可以預(yù)見的未來，還將是中國城市居民投資的主要方向。

　　第二，大開發(fā)商當(dāng)前的降價(jià)促銷，基本上還屬于“讓利促銷”，還沒到“割肉促銷”。只有當(dāng)出現(xiàn)部分開發(fā)商賣項(xiàng)目、賣股份，“賣兒賣女”來求生存時(shí)，樓價(jià)才真正到底了。從這點(diǎn)看，樓價(jià)松動(dòng)，不可能一步到位，還要經(jīng)歷漫長的博弈過程。想在年末“抄底”樓市的人，要小心了。

　　第三，樓價(jià)的調(diào)整深度，取決于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和政府政策的持續(xù)性。廣東代省長說，出口形勢(shì)嚴(yán)峻性堪比2008年。廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性受到挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展當(dāng)然難以獨(dú)善其身。

　　未來一段時(shí)間，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策取向也十分關(guān)鍵。繼續(xù)打壓下去，樓價(jià)將會(huì)走低，但整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)也將十分巨大。

　　更兼地方政府基于地方財(cái)政和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，已經(jīng)“離不開”房地產(chǎn)行業(yè)。樓價(jià)下跌，地方政府、開發(fā)商和已經(jīng)購了房的城市居民，都是輸家。

　　2011-2012年的中國房地產(chǎn)，絕不會(huì)走到大家一起“輸”的地步。

　　趙卓文 觀點(diǎn)新媒體專欄作者