伴隨著城市的天際線不斷被刷新，“摩天時(shí)代”已經(jīng)來臨了。

　　憑借606米的高度，建成后的武漢綠地中心將成為華中地區(qū)的地標(biāo)性建筑，并有望榮登“世界第三高”的寶座，僅次于迪拜塔(828米)和上海中心(632米)。

　　有人更曾因此戲言，今天的“迪拜塔”，明天將屹立在武漢。

　　以超高層之名

　　資料顯示，武漢綠地中心位于武昌濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，距離長(zhǎng)江不到500米，層高124層，其中地下5層，地上119層，總建筑規(guī)模近70萬平方米，預(yù)計(jì)投資50億元，于今年7月正式開建，計(jì)劃2017年竣工。

　　日前，綠地中心大樓已開始地下室施工，該地下室面積約占5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)，深30米，預(yù)計(jì)工期長(zhǎng)達(dá)2.5年，為目前華中地區(qū)面積最大、深度最深的地下室施工。

　　綠地似乎意欲成為超高層開發(fā)領(lǐng)域領(lǐng)跑者。近年來，綠地已在南京、南昌、大連、武漢、濟(jì)南、鄭州等六地陸續(xù)打造一批超高層區(qū)域地標(biāo)性建筑，并統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。

　　“綠地中心”正在全國(guó)遍地開花。在不久前的8月，綠地的第七座地標(biāo)性高樓正式落地成都東村，高度超400米。在綠地2011年新開工建設(shè)項(xiàng)目中，約有四成是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　相關(guān)信息顯示，綠地自有商業(yè)物業(yè)已超過200萬平方米，在建面積超過1000萬平方米，其中不少是第一高樓。包括武漢高度達(dá)606米的超高層標(biāo)志性建筑，大連投建的高達(dá)518米的東北第一高樓，在鄭州投建的高度達(dá)300米的高鐵站綠地中央廣場(chǎng)等。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠地目前在北京、濟(jì)南、鄭州、南昌、長(zhǎng)春、武漢、大連等城市，在建高度超過300米的高樓共11幢。

　　“每個(gè)城市只會(huì)有一座地標(biāo)性建筑，建完了不會(huì)有第二座，同一城市我們不會(huì)造第二棟地標(biāo)性建筑。”綠地相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，已有地標(biāo)性建筑的城市綠地不會(huì)再進(jìn)入。

　　一二線城市幾乎已經(jīng)全部高樓林立，剩下的可以讓綠地建當(dāng)?shù)厥讉€(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的城市，也只剩下三四線了。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良稱，未來綠地集團(tuán)將在三四線城市加大開發(fā)超高層地標(biāo)建筑和城市綜合體的開發(fā)力度，從過去以住宅開發(fā)為主，向住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并舉轉(zhuǎn)變。

　　不過，業(yè)內(nèi)還是對(duì)于綠地該舉動(dòng)有所疑惑。業(yè)內(nèi)資深人士宋延慶就表示，雖然綠地的超高層項(xiàng)目更受各地?zé)嶂杂诘貥?biāo)性建筑的地方政府的歡迎，但短期內(nèi)做到三四線城市復(fù)制尚難。

　　佑威房地產(chǎn)研究中副主任陸騎麟亦表示，雖然三四線城市成為房企的逐鹿之地，然而綠地開發(fā)的超高層項(xiàng)目都是以銷售為主，當(dāng)?shù)厥欠裼羞@么多的需求還值得考量。他續(xù)稱，目前而言，在三四線城市建一些高端寫字樓產(chǎn)品，需求不是特別大?；蛟S，綠地的目的不在于做地標(biāo)。

　　跑馬圈地之實(shí)

　　綠地目的是要造城。

　　自從2010年房地產(chǎn)調(diào)控開始擴(kuò)大以來，綠地就馬不停蹄地在全國(guó)各地不斷逆市拿地，并熱情高漲地參與商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體項(xiàng)目。尤其在二三線城市，綠地的投資不斷加大。

　　資料顯示，2009年至今，在大連、撫順、馬鞍山、成都、濟(jì)南、南昌、武漢等二三線城市，綠地參與地方新城建設(shè)、舊城改造等項(xiàng)目。其中在南昌、西安、鄭州等多個(gè)省會(huì)城市投資綜合體項(xiàng)目規(guī)模均超過100億元。

　　而在這些城市當(dāng)中不乏需要“配建”地標(biāo)性建筑乃至超高層建筑。以武漢為例，武漢綠地中心其實(shí)是武漢綠地國(guó)際金融城項(xiàng)目的核心組成部分。

　　據(jù)了解，綠地國(guó)際金融城由綠地于2010年11月以53.98億元競(jìng)得，總面積413畝，總建筑面積超過300萬平方米，可建設(shè)房屋面積達(dá)155萬平方米。涵蓋居住、辦公、娛樂等功能，已于同年12月8日正式開工建設(shè)，建成后將成為武漢規(guī)模最大的現(xiàn)代服務(wù)綜合體。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的拿地要求，建筑高度上規(guī)定“臨江主要公建高度不低于600米”。

　　就在不久前，9月21日，綠地集團(tuán)與江蘇省宿遷市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，綠地集團(tuán)將在宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北側(cè)投資打造大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，項(xiàng)目東至平安大道，西至世紀(jì)大道，總占地面積462畝，其中將打造2幢高度約200米的超高層地標(biāo)型建筑。

　　“做地標(biāo)性建筑不是我們想做，而是政府想做。我們是中國(guó)超高層專業(yè)戶，他們都想我們?nèi)プ龀邔印Ｎ覀兿脒M(jìn)入一個(gè)新城市，就要做政府喜歡做的事，政府想要做，我們就做。我們不會(huì)隨便跑到一個(gè)城市去建超高層，因?yàn)槌邔油顿Y額度大，建設(shè)周期長(zhǎng)建設(shè)難度大。”綠地相關(guān)人士亦曾無奈的表示。

　　“現(xiàn)在政府要我們拿地，不是我們想去，政府想建超高層建筑，不是我們主動(dòng)想做。如果他們給我其它的地，不要我建超高層，我何樂而不為呢？”

　　宋延慶就指出，建超高層其實(shí)是綠地獲取土地的方式之一，綠地通過建超高層跟政府置換到一部分優(yōu)惠的土地。

　　據(jù)悉，自2001年進(jìn)軍南昌之后，綠地就堅(jiān)定了全國(guó)擴(kuò)張的戰(zhàn)略，沿著地方政府改造城市的思路去競(jìng)標(biāo)拿地、投資開發(fā)城市綜合體與超高層建筑。

　　事實(shí)上，借超高層建筑之名，實(shí)行“圈地造城”也是現(xiàn)在城市摩天樓熱得一個(gè)縮影。

　　分析師陸騎麟表示，這是目前這些待發(fā)展城市未來的趨勢(shì)之一，地方政府缺錢，只能通過土地來吸引大型開發(fā)商的入駐，通過項(xiàng)目的打造提升當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展環(huán)境。“地方政府需要一些大型企業(yè)的入駐，建一些地標(biāo)性的建筑，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域形象和品質(zhì)的提升。一些開發(fā)企業(yè)也需要一些土地資源。”

　　他指出，上海改革開放的時(shí)候，很多港資企業(yè)例如和黃、湯臣等進(jìn)駐上海時(shí)，建了不少帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的商業(yè)性質(zhì)辦公樓高層項(xiàng)目，如湯臣金融中心等，從而很好地帶動(dòng)了整個(gè)陸家嘴的發(fā)展，當(dāng)然這些企業(yè)也因此獲得一些比較優(yōu)質(zhì)的土地。

　　有一則業(yè)內(nèi)流傳的小故事就是，張玉良2009年到濟(jì)南考察，當(dāng)?shù)毓賳T建超高層地標(biāo)欲望強(qiáng)烈，綠地決定接標(biāo)。不過在與官員商談超高層項(xiàng)目時(shí)，張玉良就提出將11億元地價(jià)降到8億元。幾經(jīng)商討，結(jié)果地價(jià)不變，政府將原給綠地的2000畝捆綁用地增加至2500畝。

　　通過上述方式，綠地這幾年以低價(jià)吸入大量土地儲(chǔ)備，每年的土儲(chǔ)量都能保持5000萬至6000萬平方米左右。據(jù)張玉良保守測(cè)算，綠地項(xiàng)目獲得的方式，在各地通過邀標(biāo)、協(xié)議方式獲得土地的比例在一半以上。

　　相關(guān)人士指出，這樣前期開發(fā)成本的降低，讓綠地可以利用較大的杠桿布局全國(guó)數(shù)十個(gè)城市，并保證穩(wěn)妥的資金匹配，最終也令綠地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)。