“限價(jià)”令成交縮量立竿見影，但房?jī)r(jià)未必會(huì)出現(xiàn)整體下跌。

　　中山市國(guó)土資源局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在11月10日中山發(fā)布“限價(jià)令”的前三天，日均一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量為78套。而在“限價(jià)令”頒布之后的3天，日均網(wǎng)簽住宅數(shù)量減少至56套，降幅達(dá)到30%。

　　中原集團(tuán)研究中心分析員認(rèn)為：“限價(jià)”令成交縮量立竿見影，但房?jī)r(jià)未必會(huì)出現(xiàn)整體下跌。

　　“限價(jià)”使中山網(wǎng)簽降3成的結(jié)果，為什么無(wú)法令購(gòu)房者感到滿意？因?yàn)椋瑑r(jià)格高于5800元/㎡的樓盤禁止交易，并不意味著市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)大量每平方米5800元以下的房子。觀察發(fā)現(xiàn)，絕大部分開發(fā)商們并沒有采取降價(jià)來(lái)迎合政府，更多地選擇在捂盤中熬過(guò)51天。如多個(gè)單價(jià)高于5800元/㎡的樓盤都采取了先認(rèn)購(gòu)、待“限價(jià)令”結(jié)束后再網(wǎng)簽的方法進(jìn)行銷售。

　　為了兌現(xiàn)年初承諾的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，2011年下半年起，二三線城市紛紛出臺(tái)了“限購(gòu)”、“限價(jià)”措施。8月底，浙江臺(tái)州市發(fā)布“限購(gòu)”政策，成為首個(gè)被納入限購(gòu)的二三線城市。10月31日，珠海市緊急出臺(tái)“限購(gòu)”和“限價(jià)”的“雙限令”，成為全國(guó)首個(gè)實(shí)行樓市雙限政策的城市。11月10日，中山市發(fā)布“限價(jià)令”，并明確限購(gòu)政策截止日期今年12月31日。

　　換個(gè)角度來(lái)看，“限購(gòu)令”向二三線城市蔓延，說(shuō)明在樓市不景氣的情況下，二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅依然沒有減速，至少有趕超地方GDP增幅的勢(shì)頭，才使得地方政府不得不對(duì)樓市采取“限購(gòu)”、“限價(jià)”此類短期的休克療法。

　　短期內(nèi)，“限購(gòu)”、“限價(jià)”等措施有效地控制了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但是令人擔(dān)憂的是加在本輪調(diào)控政策上的“期限”。它像一顆定時(shí)炸彈懸在樓市上空，有隨時(shí)爆炸的危險(xiǎn)。無(wú)論年底到期，還是政府商定決議，一旦政策放松，房?jī)r(jià)將毫無(wú)疑問(wèn)地出現(xiàn)集中反彈的現(xiàn)象。所以，使用行政手段調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的做法，絕非長(zhǎng)久之計(jì)。

　　只有形成“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”的長(zhǎng)效機(jī)制，樓市的調(diào)控效果才能真正被體現(xiàn)出來(lái)，而不會(huì)出現(xiàn)地方政府年底突擊“限價(jià)”、“限購(gòu)”的窘相。