10月六大城市的二手住宅成交面積合計約242萬平方米，創(chuàng)2009年以來的月度成交面積新低。

　　根據(jù)中原統(tǒng)計，10月六大城市的二手住宅成交面積合計約242萬平方米，創(chuàng)2009年以來的月度成交面積新低（春節(jié)除外）。六城市二手住宅成交面積均環(huán)比上月有所回落，除北京和天津跌幅較小，在5%以內(nèi)；其他四城市跌幅較大，在15%~30%之間。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手住宅價格指數(shù)由漲轉(zhuǎn)跌；北京和深圳二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)下跌，且環(huán)比跌幅均較上月有所擴大；廣州、天津以及成都價格指數(shù)雖保持上漲，但環(huán)比漲幅均較上月有所收窄。

　　在政策嚴控以及樓市觀望氛圍的影響下，10月六城市二手住宅成交量繼續(xù)走低。同時，在新房市場降價幅度和范圍加大的壓力下，二手房價格松動開始擴大，上海成為繼北京和深圳后第三個價格指數(shù)下跌的城市。中原集團研究中心高級經(jīng)理瞿安新認為，新房市場降價項目的數(shù)量以及降價幅度的增加正在分流部分客戶，預(yù)計11月降價或?qū)⒙又粮喑鞘校叶址績r格松動幅度有望進一步放大。

　　對比今年10月六城市二手住宅成交面積和近3年月均水平來看，目前六城市二手住宅成交面積已位于歷史低位，和2008年月均水平基本相當(dāng)，和2009年月均水平、2010年月均水平相比則有較大的回落。

　　由于各城市調(diào)控松緊程度，以及市場投資比重的差異，六城市二手住宅成交量的萎縮幅度也有所不同。其中，調(diào)控政策最為嚴格的北京、投資成分最高的深圳，其成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009~2010年月均水平約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來成交均較為平穩(wěn)，成交量的萎縮幅度也相對最小，約為4成。

　　由于目前二手房價格的松動主要是受新房降價促銷的影響，因此不同區(qū)域、不同價格段房源，其價格松動的幅度也各異。

　　分區(qū)域來看，郊區(qū)二手房價格松動幅度較大，中心區(qū)價格松動的幅度則較小。如屬于北京郊區(qū)的通州區(qū)和亦莊，在今年此輪價格調(diào)整中累計跌幅分別為-5.7%和-3.5%，位居北京10區(qū)跌幅榜前兩位。這主要是由于打折促銷的新房項目基本位于成交郊區(qū)，因此對周邊二手房項目價格造成較大壓力；而城市中心區(qū)新房供應(yīng)較少，且配套成熟，因此二手房價格松動幅度也相應(yīng)較小。

　　分價格段來看，高端房源降價幅度小于中低端房源降價幅度。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京均價在15000元/平方米以下的樣本樓盤，平均累計跌幅為-4.9%；均價在15000-25000元/平方米的樣本樓盤，平均累計跌幅為-2.7%；均價在25000元/平方米以上的樣本樓盤，平均累計跌幅為-2.2%。這主要是由于目前新房降價是以中低端項目為主，購買中低端項目的人群又恰是購房主力，因此二手中低端房源的降價壓力較大；而高端項目的受眾人群主要是投資需求，這類人群對價格并不敏感，而且在買漲不買跌的心理下，小幅的價格下跌非但不會吸引購買還可能會阻礙交易。

　　瞿安新表示，盡管近期二手房價格松動的幅度有所擴大，但仍與購房者的心理預(yù)期有一定的差距，而且短期內(nèi)限購、限貸政策不會有所松動，因此難以拉動成交量大幅回升。預(yù)計11月二手住宅成交面積仍將低位徘徊。價格方面，隨著新盤打折促銷的增多，二手房價格松動幅度和范圍將有望進一步擴大。據(jù)中原報價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月，六城市報價指數(shù)均較9月有不同程度的回落，其中，深圳報價指數(shù)首次跌破10%，廣州跌破30%，其他四城市在20%附近。由此預(yù)計，11月將有更多的城市價格指數(shù)由漲轉(zhuǎn)跌。

　　租金方面，受二手住宅價格調(diào)整的影響，部分城市租金亦出現(xiàn)小幅波動。10月，深圳租金指數(shù)小有回落，北京和成都租金指數(shù)基本和上月持平，其他三城市租金指數(shù)小幅上揚。短期內(nèi)，租金波動上升的趨勢還將持續(xù)，但由于受到經(jīng)濟放緩和二手房價格下跌的共同影響，預(yù)計租金的上漲勢頭將有所放緩。