考慮到該公司的主要市場北京和天津面臨嚴(yán)厲的限制政策，而許多開發(fā)商在該等地區(qū)的銷售艱難，這個(gè)業(yè)績是令人滿意的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 早在發(fā)布9月業(yè)績之時(shí)，融創(chuàng)就信心滿懷，“完成183億的目標(biāo)是沒問題的，問題就是能不能超額完成”。

　　時(shí)隔1個(gè)月，融創(chuàng)便公開宣布“全年183億元銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)公司把握十足”，甚至于融創(chuàng)董事長孫宏斌也放出豪言，今年的目標(biāo)到11月就可以完成任務(wù)，今年銷售額有望達(dá)到200億。

　　10月銷售

　　11月4日，融創(chuàng)中國發(fā)布10月公司簡訊。10月單月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額27.2億元，與9月基本持平；實(shí)現(xiàn)合同銷售29.5億元，與9月的16.1億相比，環(huán)比增83%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積15.7萬平米，合同銷售均價(jià)為18786元/平方米。

　　截至10月底，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售161.2億元，同比增長143%，完成全年目標(biāo)183億的88%。這161.2億中，包括合同銷售140.6億元，及預(yù)訂合同金額20.6億元。

　　今年前10個(gè)月，融創(chuàng)共實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約100.8萬平方米，合約銷售均價(jià)15993元/平方米，比9月底的均價(jià)18786元/平方米每平米要低近3000元。在項(xiàng)目價(jià)格上，孫宏斌曾表示，目前除了無錫一個(gè)項(xiàng)目售價(jià)有所下調(diào)外，其他的都沒有降。

　　10月，融創(chuàng)如約推出位于天津的融創(chuàng)王府壹號(hào)項(xiàng)目和位于北京的長灘壹號(hào)項(xiàng)目，為公司業(yè)績帶來新的增長點(diǎn)。

　　10月22日，融創(chuàng)·王府壹號(hào)項(xiàng)目開盤2小時(shí)，便實(shí)現(xiàn)銷售3個(gè)億，成為天津10月份旺銷豪宅之一。

　　融創(chuàng)·王府壹號(hào)位于天津南開區(qū)白堤路莊王府西側(cè)，目前，該項(xiàng)目在售的高層為9、10號(hào)樓，戶型面積為215平米3室，257、288平米4室戶型，均價(jià)26000-28000元/平米。

　　而于10月19日的開盤的融創(chuàng)·長灘壹號(hào)項(xiàng)目也在北京引起了不少關(guān)注。

　　該項(xiàng)目被譽(yù)為是融創(chuàng)繼西山壹號(hào)院后的又一作品，據(jù)融創(chuàng)相關(guān)人士表示，與西山壹號(hào)院不同，長灘壹號(hào)項(xiàng)目更多的是面向昌平本地人。

　　資料顯示，融創(chuàng)·長灘壹號(hào)位于北京昌平新城中心，緊鄰昌平萬畝濱河森林公園。項(xiàng)目主要包括100-140平米、185-330平米的兩種洋房產(chǎn)品。

　　按照孫宏斌此前的說法，“十月公司將會(huì)推兩個(gè)新項(xiàng)目，即北京昌平長灘一號(hào)及天津王府一號(hào)，所以到11月我們今年的任務(wù)就完成了。”

　　融創(chuàng)奪標(biāo)

　　面對(duì)如此業(yè)績，輝立證券、海通國際等紛紛上調(diào)融創(chuàng)中國評(píng)級(jí)，評(píng)為“買入評(píng)級(jí)”。

　　輝立證券研究員認(rèn)為，融創(chuàng)中國可售物業(yè)供應(yīng)充足且去化率較高，四季度銷售確定性高，公司有望超額完成180億的銷售目標(biāo)。

　　海通國際也在近期一份報(bào)告中指出，“在充足的可售房源和靈活的定價(jià)策略的支撐之下，融創(chuàng)中國十月份實(shí)現(xiàn)合同銷售人民幣29.5億元，考慮到該公司的主要市場北京和天津面臨嚴(yán)厲的限制政策，而許多開發(fā)商在該等地區(qū)的銷售艱難，這個(gè)業(yè)績是令人滿意的。”

　　另外，前10個(gè)月融創(chuàng)共獲得預(yù)售金額161.2億元，由于今年剩余兩個(gè)月尚有超過100億元的可售房源，所以，該公司實(shí)現(xiàn)近年銷售目標(biāo)似乎并無困難。海通證券分析員如是稱。

　　而早在業(yè)績中報(bào)時(shí)，融創(chuàng)執(zhí)行總裁李紹忠也曾預(yù)計(jì)，隨著公司在天津和北京一些項(xiàng)目的推出，今年第四季度，融創(chuàng)的銷售資源為84億元。

　　也許在這些市場信心的下面，是融創(chuàng)對(duì)公司產(chǎn)品和整個(gè)市場的洞悉。

　　如孫宏斌所言，堅(jiān)持高端精品住宅的融創(chuàng)在今年嚴(yán)厲的調(diào)控政策下取得如此成績，正是因?yàn)橄拶徥沟觅I家惜購，更傾向于選擇一個(gè)地點(diǎn)好、品質(zhì)更好的高端項(xiàng)目產(chǎn)品。

　　而融創(chuàng)占據(jù)的這類高端產(chǎn)品回報(bào)往往豐厚，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年6月底開盤的西山壹號(hào)院的預(yù)計(jì)今年銷售會(huì)達(dá)到30億，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將成為繼方興金茂府后的北京年度樓市亞軍。

　　而其在重慶北部新區(qū)的經(jīng)典大盤融創(chuàng)奧園項(xiàng)目，曾兩次獲得重慶年度單盤銷售冠軍。“截止到今年10月底，預(yù)計(jì)重慶公司今年的全年銷售目標(biāo)都將完成。”融創(chuàng)重慶公司總經(jīng)理商羽如此表示。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目共計(jì)分作15期開發(fā)，目前已經(jīng)開始第11期的開發(fā)，其九期產(chǎn)品融創(chuàng)御錦已經(jīng)售罄，目前在售的十期產(chǎn)品融創(chuàng)·恭爵堡主要針對(duì)的是剛需人群。

　　除了產(chǎn)品本身，融創(chuàng)目前布局在北京、天津、重慶和蘇南幾個(gè)區(qū)域，涵蓋了一二三四線城市。這個(gè)組合很好，暫時(shí)不考慮進(jìn)入新城市。孫宏斌如是稱。