此次物業(yè)引資綠城在某種程度上也反映出新湖資金方面的壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 近日，“緋聞”纏身的綠城又爆出“新湖物業(yè)控股綠城物業(yè)”的傳言。

　　該傳言一出立即引發(fā)業(yè)界關(guān)注，同時(shí)也讓維持互保關(guān)系的新湖和綠城感到驚訝。

　　“我們不是被收購。”綠城于11月6日通過微博表示，綠城物業(yè)于日前與新湖物業(yè)簽訂框架協(xié)議，新湖將向綠城物業(yè)轉(zhuǎn)讓新湖物業(yè)40%股權(quán)，新湖物業(yè)更名為新湖綠城物業(yè)。

　　對于上述表態(tài)，新湖指出：“這是我們和綠城的合作，新湖物業(yè)占60%，綠城物業(yè)占40%。”

　　物業(yè)引入綠城

　　事實(shí)上，新湖物業(yè)與綠城物業(yè)早在今年8月23日就已簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司是簽約的乙方，甲方1是浙江新湖集團(tuán)股份有限公司，甲方2是浙江新湖房產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

　　根據(jù)該框架協(xié)議，新湖將向綠城物業(yè)轉(zhuǎn)讓新湖物業(yè)40%股權(quán)，新湖物業(yè)更名為新湖綠城物業(yè)。

　　綠城物業(yè)總經(jīng)理?xiàng)钫品ū硎荆?ldquo;與新湖物業(yè)的合作，經(jīng)歷了半年時(shí)間的談判。新湖綠城物業(yè)，將由綠城物業(yè)操盤，先期服務(wù)新湖旗下地產(chǎn)項(xiàng)目，之后將逐步承接非新湖物業(yè)項(xiàng)目。”

　　楊掌法續(xù)稱，這是該公司繼全資收購華立物業(yè)，接盤浙報(bào)、西子、郡原物業(yè)后又一次以合作促發(fā)展的舉措。此次收購預(yù)計(jì)將于年底全部完成。

　　然而，這與新湖方面的說法并不完全一致。

　　“此次合作新湖物業(yè)占60%，占據(jù)主導(dǎo)地位。”新湖相關(guān)工作人員表示，日后的利潤分配也將以股權(quán)占比為標(biāo)準(zhǔn)。

　　“之所以會在物業(yè)方面與綠城合作，主要是考慮提升我們的服務(wù)品質(zhì)。”該工作人員續(xù)稱。

　　被問及此次物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額的問題，新湖方面表示不便透露，并稱最近正在同綠城進(jìn)行商討，屆時(shí)會有一個(gè)統(tǒng)一的說法。

　　數(shù)據(jù)披露，綠城物業(yè)2010年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.6億元，今年預(yù)計(jì)營收10億元。目前，該物業(yè)管理的項(xiàng)目有300多個(gè)，服務(wù)物業(yè)面積達(dá)3000多萬平方米。

　　據(jù)了解，新湖物業(yè)下屬也有多家公司，分布在上海、沈陽、浙江的嘉興及衢州。等雙方全部敲定以后，這些分公司的人力資源、員工培訓(xùn)，管理也都將納入綠城物業(yè)的體系。

　　資金緊張主業(yè)放緩

　　此次物業(yè)引資綠城在某種程度上也反映出新湖資金方面的壓力。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，對于新湖來說，在物業(yè)方面引入綠城一方面可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也可減輕其資金的壓力。

　　10月29日，新湖中寶披露2011年三季報(bào)，今年第三季度凈利潤為17899.56萬元，同比下降29.5%；前三季度凈利潤為57900.35萬元，同比增長約3%。

　　報(bào)告期末，新湖中寶資產(chǎn)總額333.45億元，負(fù)債總額240.31億元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.06%。其中，預(yù)收賬款29.69億元，占負(fù)債總額12%。

　　但華泰聯(lián)合證券研究員魚晉華發(fā)現(xiàn)，截止9月末公司共擁有現(xiàn)金59億元，短期借款及一年內(nèi)到期非流動負(fù)債共60億元，資金并不富足。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%，較年初上升5個(gè)百分點(diǎn)，處于高位。

　　與此同時(shí)，三季度新湖中寶的銷售也處于下滑狀態(tài)。數(shù)據(jù)披露，今年前三季度，新湖中寶銷售商品提供勞務(wù)收到現(xiàn)金為50.9億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)約30億元，僅完成年初公司計(jì)劃銷售額70億元的43%。

　　對此，分析師魚晉華表示，銷售不及預(yù)期的原因主要在于該公司銷售項(xiàng)目中55%處在浙江省，受調(diào)控影響較大。

　　而且該公司可售項(xiàng)目中，大戶型及別墅項(xiàng)目占比較多，拉低上半年整體去化率，可查項(xiàng)目整體去化率僅44%。

　　由此，華泰聯(lián)合證券預(yù)測，新湖中寶全年銷售額為50-60億元。

　　在存貨方面，有數(shù)據(jù)披露，該公司四季度可售貨值為100億元左右，目前已有50億元貨值取得預(yù)售證。“但鑒于市場仍在調(diào)控壓制之中，該公司未取得預(yù)售證的項(xiàng)目推盤節(jié)奏將會放緩。”魚晉華如是說。

　　除此之外，該公司全年計(jì)劃新開工面積為162萬平方米，截止9月底完成全年開工計(jì)劃的50%左右。

　　華泰聯(lián)合證券續(xù)稱：“但此開工數(shù)據(jù)為獲取開工許可的數(shù)據(jù)，而該公司出于存貨管理的考慮，實(shí)質(zhì)開工的進(jìn)度已有所放緩。”