有優(yōu)惠很正常，價(jià)格調(diào)整只要在商業(yè)基本原則不違背的情況下都是可以的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在中海剛剛發(fā)布的10月銷售業(yè)績上，其雖然表示已基本完成全年銷售目標(biāo)，但就單月數(shù)字而言，中海10月的銷售與9月基本一致。

　　然而，在整個(gè)10月，中海最讓業(yè)內(nèi)人士記憶深刻的莫過于上海、重慶等地的降價(jià)領(lǐng)跑。

　　781億港元

　　11月9日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2011年1至10月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額781億港元，同比增長46.4%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積494.7萬平方米，同比增長17.7%。截至10月底，集團(tuán)全年銷售目標(biāo)已完成97.6%，并基本達(dá)標(biāo)。

　　其中，2011年10月份中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額67.6億港元，環(huán)比增長2.4%；實(shí)現(xiàn)銷售面積55.9萬平方米，環(huán)比增長13.7%。而9月份，其完成房地產(chǎn)銷售額66億港元及銷售面積49.2萬平方米，

　　據(jù)中海公告顯示，10月份，環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)為銷售額及銷售面積最多、銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售額及銷售面積分別為19.72億港元及16.77萬平方米，同比增長分別為17.87%及97.99%。銷售額增長幅度最快的地區(qū)則為西部地區(qū)(成都、重慶、西安)，同比增長為37.55%。

　　截至目前，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備980.4萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備969.5萬平方米。

　　而在同日，廣州中海地產(chǎn)代表在出席活動(dòng)時(shí)公開表示：“廣州中海還沒感受到寒冬，我們已經(jīng)悄悄把貨都出了，現(xiàn)在廣州中海已經(jīng)是零庫存，所以說實(shí)話沒什么壓力。”

　　事實(shí)上，這或許也代表了中海很多地方的心聲，畢竟央企背景，加上已幾近完成的銷售目標(biāo)，中海今年的確可以稱“沒什么壓力”。

　　中海地產(chǎn)投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人楊海松也表示，“我們對(duì)現(xiàn)在的銷售業(yè)績感到很滿意。”

　　上海的降價(jià)

　　值得關(guān)注的是，在昨日公布的銷售數(shù)字中，中海并沒有透露華東的銷售情況。而楊海松亦只是簡單向觀點(diǎn)新媒體透露，10月中海在華東地區(qū)的銷售額為16億港元。

　　其實(shí)，在整個(gè)10月，中海最受人關(guān)注的莫過于在上海的降價(jià)。

　　10月22日，上海浦東南路500號(hào)國家開發(fā)銀行大廈五樓，數(shù)百名中海御景熙岸的業(yè)主守候在門外，希望開發(fā)商與業(yè)主會(huì)面，而在秀沿路的售樓處，情緒激動(dòng)的業(yè)主從昨晚開始等候?？嗟乳_發(fā)商未果后，業(yè)主與保安爆發(fā)沖突有人受傷，售樓處也一片狼藉，無法正常營業(yè)。

　　據(jù)悉，事情的主要原因是上海浦東中海御景熙岸近期進(jìn)行的降價(jià)促銷活動(dòng)。該項(xiàng)目此前售價(jià)為2.2萬元/平米，近期為了促銷，在進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng)之后價(jià)格可去到1.6萬元/平米。因?yàn)橹昂灱s購房的業(yè)主認(rèn)為自己的資產(chǎn)將立即縮水50萬元以上，所以表達(dá)了強(qiáng)烈的不滿。

　　雖然業(yè)內(nèi)大部分人皆表示開發(fā)商根據(jù)市場狀況自行調(diào)整價(jià)格是合理也合法的，但該事件的影響迅速擴(kuò)大，并成為點(diǎn)燃年底“降價(jià)”風(fēng)潮的第一例。

　　對(duì)于前期業(yè)主要求中海御景熙岸的開發(fā)商退房、補(bǔ)差價(jià)，上海浦東新區(qū)建交委房屋管理處副處長陳建軍10月24日曾向媒體表示，按上下浮動(dòng)20%的規(guī)定，開發(fā)商往上調(diào)肯定是不可能的了，但如果往下調(diào)超過20%，需要重新申請(qǐng)備案。

　　“但中海沒有申請(qǐng)。我們已經(jīng)向市房管局上報(bào)，申請(qǐng)暫停中海的網(wǎng)上預(yù)售備案登記。目前，市里正在開會(huì)研究。”陳建軍說。業(yè)主們由此認(rèn)為，中海御景熙岸的預(yù)售已被叫停。

　　但據(jù)媒體11月4日的最新報(bào)道，御景熙岸降價(jià)后成交的房源已經(jīng)開始網(wǎng)簽，而浦東新區(qū)房管局等相關(guān)部門尚未對(duì)此事作出回應(yīng)。

　　查詢銷售記錄顯示，該項(xiàng)目僅11月3日就有40套房源的狀態(tài)轉(zhuǎn)為售出，而該項(xiàng)目在整個(gè)10月已成交了29套。此外，該40套房源的成交價(jià)為17541元/平方米，為此批房源的網(wǎng)上備案價(jià)的6.5折，上述房源公示最低價(jià)格為24000元/平方米。

　　其實(shí)，降價(jià)銷售的并不僅僅在上海。于重慶，中海同樣傳出大幅讓利的消息。

　　11月4日有消息稱，中海和九龍倉重慶彈子石地王項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，該項(xiàng)目推出先減5萬，再打8.3折的優(yōu)惠。

　　面對(duì)頻頻在各地調(diào)整價(jià)格的現(xiàn)狀，中海高層保持了一貫的沉默，并未多做回應(yīng)。

　　昨日，楊海松也僅表示：“有優(yōu)惠很正常，價(jià)格調(diào)整只要在商業(yè)基本原則不違背的情況下都是可以的。”