該項(xiàng)目是卓越地產(chǎn)在惠州最大的住宅項(xiàng)目，同時(shí)也是整個(gè)珠三角區(qū)域最大的住宅項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 11月5日，卓越地產(chǎn)位于惠州大亞灣的蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目正式開盤，主推產(chǎn)品為80-140平兩房至四房，首期推出的200套洋房單位基本售罄。

　　該項(xiàng)目一期占地約15.83萬(wàn)平方米，建筑面積約17.8萬(wàn)平方米，共989戶，其中別墅144套，首期別墅項(xiàng)目共98棟已于6月5日先期開盤，而此次售出的200套洋房為一期的第一組團(tuán)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目是卓越地產(chǎn)在惠州最大的住宅項(xiàng)目，同時(shí)也是整個(gè)珠三角區(qū)域最大的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目占地約77萬(wàn)平方米，建筑面積約219萬(wàn)平方米，總戶數(shù)約達(dá)到16000戶，是可容納6萬(wàn)人居住的超級(jí)社區(qū)。

　　卓越成本價(jià)開盤

　　卓越蔚藍(lán)海岸在當(dāng)日的開盤均價(jià)為4900元/平方米，當(dāng)日認(rèn)籌可享95折優(yōu)惠，如果一次性付款，可再享折上9.5折，同時(shí)所有成交客戶均可抽取2-8平米面積按照899元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買。

　　而據(jù)了解，其周邊樓盤的均價(jià)都在5500-6000元/平方米之間，此次的入市價(jià)格，在很多人看來(lái)近乎是成本價(jià)。

　　“我們的定價(jià)主要還是基于市場(chǎng)因素考慮的，但由于這個(gè)項(xiàng)目的總量比較大，在首期開盤的價(jià)格方面我們也采取了一個(gè)低開高走的策略，這也是基于項(xiàng)目長(zhǎng)期發(fā)展的一種風(fēng)險(xiǎn)考慮”，對(duì)于為何會(huì)以成本價(jià)開盤，蔚藍(lán)海岸的項(xiàng)目經(jīng)理林先生對(duì)觀點(diǎn)新媒體如是稱。

　　對(duì)此，深圳業(yè)內(nèi)人士華仲占認(rèn)為：“蔚藍(lán)海岸的定價(jià)主要還是受到惠州市場(chǎng)環(huán)境的影響，不然以卓越的品質(zhì)，該項(xiàng)目的開盤價(jià)至少能達(dá)到同區(qū)域6000元/平方米的平均水平，以其開盤價(jià)格看，確實(shí)接近成本價(jià)。”

　　與周邊樓盤相比，蔚藍(lán)海岸的配套設(shè)施也更齊全，包括5000平米奢華會(huì)所、超大陽(yáng)光泳池、商業(yè)街及大型商場(chǎng)等，教育配套設(shè)置2所幼兒園、1所九年制學(xué)校，此外，還規(guī)劃有3萬(wàn)平米的星級(jí)酒店。

　　卓越地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)總經(jīng)理徐海鈞曾在蔚藍(lán)海岸的品牌發(fā)布會(huì)上表示，大亞灣目前普遍還是投資人士居多的局面，蔚藍(lán)海岸的客戶群主要將針對(duì)深圳的購(gòu)房者。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，該項(xiàng)目的銷售對(duì)象確實(shí)大多是來(lái)自深圳的購(gòu)房者，而他們考慮的主要因素還是近乎成本價(jià)的開盤價(jià)格。

　　惠州市場(chǎng)大不易

　　隨著年底更多項(xiàng)目的入市，惠州本地市場(chǎng)的新品供應(yīng)量將進(jìn)一步飽和。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在惠州大盤扎堆，從惠州大亞灣到巽寮灣，再到雙月灣，無(wú)論是碧桂園十里銀灘、萬(wàn)科雙月灣、合生濱海城，還是此次開盤的卓越蔚藍(lán)海岸，每個(gè)項(xiàng)目占地面積都超過(guò)1000畝。

　　而今，如此多的大盤趕在下半年于惠州市場(chǎng)集中供應(yīng)，使得惠州的住宅存量房壓力倍增；同時(shí)，由于惠州將限購(gòu)的傳言不斷，整個(gè)惠州市場(chǎng)也日漸低迷。

　　惠州業(yè)內(nèi)人士陳小斌在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，“以惠州本地人群的消費(fèi)能力，是遠(yuǎn)不足以消化目前市場(chǎng)上的存量房的，這勢(shì)必依靠大量的外來(lái)人群去消化，比如深圳的投資客。”

　　但深圳業(yè)內(nèi)人士華仲占在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)稱，“由于受到整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境的影響，惠州的成交量不盡如人意，市場(chǎng)觀望情緒特別嚴(yán)重。”

　　市場(chǎng)有分析就認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，二三線城市限購(gòu)的不斷加碼，惠州樓市對(duì)深圳客的吸引力也受到不少影響，深圳客在惠州樓市中的成交比例目前也不斷下跌。

　　據(jù)惠州世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在8月份之后，惠州主城區(qū)共有7個(gè)新開樓盤，而深圳客在當(dāng)中占據(jù)的比例竟不足兩成。

　　根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，由于深圳投資客逐漸“隱退”惠州樓市，目前深圳中介代理惠州樓盤的價(jià)碼已水漲船高，現(xiàn)在已達(dá)到了歷史最高水平。

　　日前就有代理機(jī)構(gòu)人士爆料稱：“一個(gè)深圳經(jīng)紀(jì)至少要打上萬(wàn)通電話、發(fā)幾萬(wàn)條短信才能賣掉一套百萬(wàn)的遠(yuǎn)郊惠州物業(yè)。”