在庫存、銷售雙重壓力面前，濱江“收購之說”顯得無心更無力。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 日前，一則傳綠城因為缺錢，要把杭汽發(fā)項目賣給濱江集團(tuán)的消息引來較高關(guān)注。

　　11月1日，某博友在微博上表示：“濱江將收購綠城部分項目。”并有業(yè)內(nèi)人士透露，這其中就包括雙方合作拿的“杭汽發(fā)”地塊。

　　而之前，綠城高層曾于9月22日分別表示，公司與其他機(jī)構(gòu)合作的優(yōu)質(zhì)項目很多，隨時可以轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)，綠城目前絕不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，“最壞的打算就是賣項目”。

　　如此一來，不禁引發(fā)眾人對二者的聯(lián)想，增加該微博的可信度。

　　濱江、綠城否認(rèn)收購之說

　　對此事，濱江集團(tuán)董事長戚金興于11月2日回應(yīng)：“所謂的濱江與綠城之間進(jìn)行項目轉(zhuǎn)讓、股份轉(zhuǎn)讓之說純屬謠言，絕無此事。”

　　戚金興續(xù)稱，根本沒有這樣的事情，就該項目的規(guī)劃設(shè)計方案，雙方一直在共同討論。

　　與此同時，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江亦作出澄清表示，對于“杭汽發(fā)”地塊及其他項目股權(quán)合作的事情并不知情，也沒有接到公司通知。

　　事實上，從2006年濱江、綠城聯(lián)手拿下杭汽發(fā)項目時起，關(guān)于杭汽發(fā)的傳聞一直不間斷。

　　2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價擊退華潤置地將杭汽發(fā)項目收歸囊中，并刷新了當(dāng)年杭州地王記錄。

　　資料顯示，杭汽發(fā)原隸屬于中國重型汽車集團(tuán)旗下的杭州汽車發(fā)動機(jī)廠，項目由6個小地塊組成，位于杭州市拱墅區(qū)?？傉嫉孛娣e有156.1畝，其中住宅(設(shè)配套公建)用地占地面積近127.9畝，辦公兼賓館業(yè)用地28.2畝，規(guī)劃建筑面積470875平方米。

　　該項目設(shè)計由綠城負(fù)責(zé)，設(shè)計單位是綠城設(shè)計院；建設(shè)則由濱江來操刀。

　　“我對綠城信心百倍。”濱江集團(tuán)董事長戚金興在談及綠城時表示，在此輪樓市調(diào)控中，不僅是綠城一家困難，整個行業(yè)基本都很困難，“無非攤子大一點的困難就多一點。”戚金興還表示，綠城的抗寒能力強(qiáng)、生存能力強(qiáng)，對綠城充滿信心。

　　但被問及濱江集團(tuán)今年的銷售情況，戚金興則顯得缺乏信心。“年初制定的100億元銷售計劃確實已難完成。”

　　存貨229億 收購無心亦無力

　　其實，詳細(xì)了解濱江本年度業(yè)績后不難發(fā)現(xiàn)，對于濱江上述“收購之說”也缺乏現(xiàn)實條件。

　　數(shù)據(jù)顯示，將杭州作為主戰(zhàn)場的濱江集團(tuán)，在杭州市場的市場占有率在調(diào)控中進(jìn)一步提升，達(dá)到12%，但無奈調(diào)控后杭州市場存量房激增，市場壓力驟增。

　　10月28日數(shù)據(jù)顯示，杭州市主城區(qū)的庫存量突破4.1萬套，住宅庫存量突破2.5萬套，均創(chuàng)下杭州主城區(qū)的庫存紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，杭州主城區(qū)在售項目未售部分、還沒有拿到預(yù)售許可證的開工項目以及還沒有開工的地塊，總銷售額逾4000億元。

　　而今年前三季度，濱江集團(tuán)存貨量已達(dá)229億元，同比增長55.61%，較年初增加71.92%。

　　對此，濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，主要原因是由于杭汽發(fā)項目及金色黎明二、三期項目取得土地使用權(quán)證，轉(zhuǎn)為開發(fā)成本，導(dǎo)致開發(fā)成本增加較多所致。

　　而這也看出濱江一邊是“蓄水池”內(nèi)部水越積越多，一邊是銷售業(yè)績大幅下降。

　　濱江集團(tuán)三季報顯示，今年1-9月該公司實現(xiàn)營業(yè)收入9.7億元，同比減少49.43%；歸屬于母公司的凈利潤1.29億元，同比減少71.24%；基本每股收益0.10元。同時預(yù)計2011年度凈利潤同比變動幅度在-20%-20%之間。

　　對于該公司前三季度營業(yè)收入及凈利潤同比均出現(xiàn)較大幅度下滑，濱江集團(tuán)分析稱，主要是由于今年可結(jié)算項目減少所致。

　　今年前三季度該公司交付的樓盤僅有陽光海岸、金色藍(lán)庭和千島湖別墅的部分尾盤，結(jié)算面積有限。按照該公司項目結(jié)算進(jìn)度，年底前萬家星城一期將交付，建面約14萬平方米，已于2010年銷售完畢，因此2011全年業(yè)績已基本鎖定。

　　顯然，在庫存、銷售雙重壓力面前，濱江“收購之說”顯得無心更無力。

　　“年初制定的100億元銷售計劃確實已難完成。”戚金興表示，從目前情況看來，濱江不會刻意追求成果，“作為本地主流房企，大幅降價不可取，還是要對市場、區(qū)域、政府及老業(yè)主負(fù)責(zé)” 。