北京業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)言，明年年初，北京將出現(xiàn)大批中介門(mén)店的“倒閉潮”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 一葉知秋，在這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)蕭瑟的秋天，雖然有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“被倒閉”、“被破產(chǎn)”的種種傳言，但與開(kāi)發(fā)商息息相關(guān)的中介行業(yè)卻已經(jīng)實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)了大規(guī)模的縮減。

　　從中房信美國(guó)退市，到中原深圳裁員關(guān)店、到廣州合富輝煌裁員，這幾日，幾家在中介行業(yè)排名前列的公司紛紛傳出各種不利消息。而頗為巧合的是，此次中介的收縮，也正好分別在京滬廣深四大一線城市。

　　中原關(guān)店百家

　　剛剛進(jìn)入11月，就有一則在網(wǎng)上瘋傳的消息稱：“中原地產(chǎn)在深圳市將裁員2000人，并關(guān)閉100家大小門(mén)店”。

　　雖然此后，深圳中原回應(yīng)稱，裁員的消息不準(zhǔn)確，只是針對(duì)市場(chǎng)情況做短期戰(zhàn)略調(diào)整，調(diào)整旗下門(mén)店布局，無(wú)裁員2000人之說(shuō)。

　　但據(jù)深圳中原的一份書(shū)面文件顯示，深圳中原確已啟動(dòng)關(guān)停門(mén)店的計(jì)劃。該文件顯示，自8月起，深圳全市二手房成交維持月均兩千套左右，僅占去年同期兩成左右，使得深圳地產(chǎn)代理行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　“深圳中原因其高額市場(chǎng)占有率及成交能力，仍可維持收支平衡。但就當(dāng)前政策而言，市場(chǎng)預(yù)期不容樂(lè)觀，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交低迷情況將在短期內(nèi)持續(xù)。”

　　“而就其全市380余家店鋪的規(guī)模而言，應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)成交，店鋪數(shù)量稍顯過(guò)剩，因此，對(duì)成交不夠活躍的片區(qū)門(mén)店做合理調(diào)整，調(diào)動(dòng)人員及資源至成交活躍的片區(qū)網(wǎng)點(diǎn)。”

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)大深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智就對(duì)媒體表示稱，“至于是否裁員2000人，現(xiàn)在還沒(méi)有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)”。

　　就在市場(chǎng)有深圳中原裁員2000人消息的同時(shí)，北京中原前幾日亦傳出關(guān)閉門(mén)店的消息，看起來(lái)，中原在內(nèi)地的縮減已是“一波未平一波又起”。

　　11月5日，中原地產(chǎn)華北總經(jīng)理李文杰透露，北京中原從去年底開(kāi)始，已經(jīng)關(guān)閉了40家左右門(mén)店。其續(xù)指：“門(mén)店大概調(diào)整了10%左右，根據(jù)市場(chǎng)的情況，我們還要觀察一下，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)中這個(gè)量還能跌到什么程度，我們?cè)僮鲆恍┡袛唷?rdquo;

　　至此，港資中介龍頭中原在內(nèi)地已經(jīng)明確關(guān)店策略。

　　一線中介危情

　　不過(guò)，受到市場(chǎng)影響的似乎并不止中原地產(chǎn)一家。

　　就在深圳中原爆出裁員關(guān)店的第二日，國(guó)內(nèi)首個(gè)上市中介公司，在廣州占有半壁江山的合富輝煌也傳出裁員20%的消息。

　　11月4日，有人在微博上稱：“廣州合富輝煌，今年面臨全面虧損局面，目前已經(jīng)在調(diào)整架構(gòu)，準(zhǔn)備裁員20%！”

　　隨后，合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰對(duì)外表示此乃“謠言”，并稱“沒(méi)有裁員計(jì)劃，還正在招人”。他強(qiáng)調(diào)公司盈利正常，“上市公司還剛剛派息，即分紅。業(yè)務(wù)也正常發(fā)展，上個(gè)月才在江西、海南開(kāi)分公司。”

　　至于旗下二手中介合富置業(yè)，扶偉聰也表示沒(méi)有裁員計(jì)劃，只是對(duì)位置不好的店鋪?zhàn)髡{(diào)整，他強(qiáng)調(diào)店鋪將會(huì)有開(kāi)有關(guān)。

　　但同時(shí)，扶偉聰也坦言，一手業(yè)務(wù)還是很多，二手市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)差一點(diǎn)，所以二手的調(diào)整會(huì)更大一點(diǎn)。

　　而此前，亦有報(bào)道在美國(guó)上市的中房信已明確退市計(jì)劃，雖大部分業(yè)內(nèi)人士表示中房信的主動(dòng)退市與公司接下來(lái)的戰(zhàn)略布局有關(guān)，但同時(shí)業(yè)內(nèi)人士同樣也認(rèn)為這與行業(yè)調(diào)控嚴(yán)厲，市場(chǎng)縮減的環(huán)境不無(wú)關(guān)系。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)在這次調(diào)控之下面臨的困境是此次諸多中介行業(yè)裁員關(guān)店，收縮戰(zhàn)線的主要原因?，F(xiàn)在隨著調(diào)控的深入，住宅成交量一路走低，房企資金壓力不斷加大的同時(shí)，依靠成交量生存的中介行業(yè)也面臨著困局。

　　對(duì)于目前的市場(chǎng)情況，深圳中原的李耀智就曾表示，市場(chǎng)比預(yù)期的還要差，不僅“金九銀十”旺季不旺，而且中央調(diào)控決心不動(dòng)搖，未來(lái)數(shù)月看不到市場(chǎng)會(huì)有好轉(zhuǎn)。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳二手住宅成交2360套，比去年同期的11010套減少8650套，暴跌79%；10月份，成交2133套，環(huán)比下跌10%，同比下跌80%。

　　顯然，中介行業(yè)面臨的困境不僅僅出現(xiàn)在深圳，北京中介的生存環(huán)境也并不樂(lè)觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，同比去年同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了48.7%。

　　北京業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)言，明年年初，北京將出現(xiàn)大批中介門(mén)店的“倒閉潮”。