這一波促銷行情預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到12月上旬，因?yàn)?月份銀行就可以拿到新的信貸指標(biāo)，而我國(guó)金融信貸特征就是房貸指標(biāo)決定企業(yè)生存情況。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 進(jìn)入11月，降價(jià)風(fēng)潮由長(zhǎng)三角刮入西南，在重慶這個(gè)主城區(qū)房?jī)r(jià)僅有7000元/平米的城市里，包括中海、保利、魯能、金科協(xié)信等大小房企都不約而同加入促銷的行列。

　　而促銷的折扣也明顯比之前實(shí)惠很多，折扣也由龍湖此前的3%-8%到現(xiàn)如今的普遍八折，抑或六折。

　　降價(jià)“亂局”

　　11月4日，有消息稱，中海和九龍倉(cāng)重慶彈子石地王項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，該項(xiàng)目推出先減5萬，再打8.3折的優(yōu)惠。據(jù)了解，目前除了中海在近期重慶市場(chǎng)大打促銷牌外，不乏一些大的房企，譬如招商、保利、金科等已加入戰(zhàn)團(tuán)。

　　據(jù)市場(chǎng)流傳的一份重慶房地產(chǎn)銷售價(jià)格報(bào)告顯示，北濱路招商江灣城由之前的1.25萬元/平方米降至8800元/平方米，降幅近30%；金科太陽海岸別墅由套內(nèi)1.2萬元/平方米降24%，到9000元/平方米。

　　保利則在重慶連推5盤，涉及別墅、洋房、高層等多個(gè)形態(tài)，11月5日開售的保利椰風(fēng)半島最后一棟2號(hào)樓最高可享受8折優(yōu)惠，折后價(jià)套內(nèi)僅6900元/平方米；即將開盤的觀音橋鴻恩寺江山森林洋房，目前VIP卡除可享9.9折開盤優(yōu)惠以外，還可享受交5萬元抵20萬元的優(yōu)惠。

　　重慶業(yè)內(nèi)人士表示，中海彈子石地王項(xiàng)目此次優(yōu)惠程度并沒有那么高，降幅也只有15%-20%。該項(xiàng)目從08年就開始銷售，現(xiàn)在項(xiàng)目開發(fā)基本到中尾盤，目前的降價(jià)促銷是為新盤做準(zhǔn)備，因?yàn)楹竺媸５氖莿e墅產(chǎn)品。

　　另外，雖然中海該項(xiàng)目曾在今年5月期間有過一次為期幾天的促銷活動(dòng)，但促銷幅度并不到宣傳中的九折。

　　重慶業(yè)內(nèi)人士透露，中海、保利的降價(jià)幅度并不是最大的。魯能重慶一項(xiàng)目目前促銷價(jià)為六折多，售價(jià)直接從1.1萬元/平米降至7000元/平米。而重慶本地房企協(xié)信的促銷幅度可能比魯能更厲害。

　　據(jù)了解，目前協(xié)信位于渝中區(qū)高九路的項(xiàng)目廣告售價(jià)為5000多元/平米，而該項(xiàng)目之前售價(jià)已超過8000元/平米。

　　促銷“之因”

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在主城區(qū)房?jī)r(jià)在7000元/平米左右的重慶，之所以會(huì)出現(xiàn)如此大面積降價(jià)，根源在于重慶的市場(chǎng)放量過大，而重慶樓市主要面向重慶本地，加之首貸提高壓制剛性自住需求，而開發(fā)商為了在年底回籠資金，必須以價(jià)換量。

　　不過，重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松另有說法，他認(rèn)為，目前重慶市場(chǎng)上大力促銷的，最多的還是大企業(yè)，這是因?yàn)橹貞c沒有限購(gòu)，只要開發(fā)商愿意降價(jià)，出貨速度都會(huì)很快。這是重慶市場(chǎng)與其他市場(chǎng)不同的地方。所以大的開發(fā)企業(yè)短期內(nèi)如需要獲取資金，重慶是一個(gè)非常好的市場(chǎng)。

　　此前，報(bào)道的龍湖重慶前10月簽約已過萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年9000套總量，這就是在重慶市場(chǎng)促銷的最好注腳。他續(xù)指，重慶市場(chǎng)上，目前高層產(chǎn)品八折銷售已經(jīng)算一種常態(tài)，有的項(xiàng)目比現(xiàn)在看到的項(xiàng)目?jī)r(jià)格跌幅更大。

　　王雪松介紹，“重慶作為國(guó)內(nèi)二線城市的標(biāo)桿市場(chǎng)，市場(chǎng)特征介于一線市場(chǎng)與二線市場(chǎng)之間。表現(xiàn)出來的特征就是，放量很大，銀行信貸指標(biāo)不夠用，房?jī)r(jià)上漲過程中整個(gè)市場(chǎng)資金配置無以為繼。”

　　具體而言，就是重慶房企資金鏈條這兩年受到商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的影響，同時(shí)銀行給到房企的信貸指標(biāo)也不夠用的。他舉例稱，在今年6月在重慶召開的一次會(huì)議上，有組數(shù)據(jù)引起大家關(guān)注。

　　今年上半年，龍湖重慶銷售58億元，其中有26億在銀行；金科前6月銷售26億，也有12億在銀行，也就是說，其實(shí)開發(fā)商有大量資金在銀行。但因?yàn)樯唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管，和目前銀行沒有放貸指標(biāo)的原因，現(xiàn)在開發(fā)商即使房子賣了也拿不到款，資金鏈緊崩。

　　而這是目前重慶所有的房企，尤其是大的房企目前所面臨的難題。

　　王雪松指出，這幾年的重慶市場(chǎng)是一個(gè)彈性的風(fēng)向標(biāo)，漲得很快，跌也會(huì)跌得很快。據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，受促銷的影響，重慶10月成交量將有所回升。

　　最后，他預(yù)計(jì)，這一波促銷行情預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到12月上旬，因?yàn)?月份銀行就可以拿到新的信貸指標(biāo)，而我國(guó)金融信貸特征就是銀行放貸指標(biāo)將決定企業(yè)資金鏈條與生存。