　　著名“唱空者”經(jīng)濟學(xué)家謝國忠近日稱，如果中國貨幣政策持續(xù)收緊，大量的房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨倒閉。他表示，未來中國的房價下跌50%都很正常。他同時強調(diào)，全球房地產(chǎn)市場都在暴跌，中國的房地產(chǎn)市場不跌才是奇怪的現(xiàn)象。

　　國慶期間，溫家寶總理赴溫州考察，這一次非同尋常。目前，溫州中小企業(yè)的非正規(guī)民間高利借貸已愈演愈烈，許多企業(yè)再也無法從銀行獲取貸款，老板跑路。

　　而受此影響，在溫州自從六月份以來，二級市場的房價已下跌10%。有統(tǒng)計表明，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場投資額要占到國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%。有學(xué)者認為，這筆款項要是萎縮或退出，那么后果就將不堪設(shè)想。

　　也許，溫州困境恰恰印證了中國現(xiàn)在最核心的經(jīng)濟問題，就是房地產(chǎn)泡沫行將破滅。

　　從今年五月開始，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商都已面臨著價格及成交量急劇下跌的問題，據(jù)資料顯示，與去年同期相比，國內(nèi)20大城市的價格及成交量均已都下滑了三分之一。

　　目前，看空已經(jīng)成為主流，緊縮的貨幣調(diào)整政策正受到挑戰(zhàn)。市場普遍認為，中國維持了一年左右的貨幣緊縮政策周期基本已經(jīng)結(jié)束，接下來新的宏觀經(jīng)濟政策會出現(xiàn)一輪局部松動。但自去年下半年以來的貨幣緊縮力度，可謂歷年罕見。

　　8月末，中國M2余額為78.07萬億元，同比增長僅13.5%，M2增速連續(xù)五個月保持在16%以下。M2的如此低速增長，僅為中國改革32年來M2平均增速的一半，市場分析人士普遍認為，國內(nèi)穩(wěn)健貨幣政策的效力已達頂點。

　　從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分正逐漸被擠出市場，可以看出，房價停止上漲后，大量炒房資金已開始從樓市流出，一些炒房者開始拋售房源，銀行房貸危險加大。

　　但因為信貸的緊縮，也許房地產(chǎn)開發(fā)商將會等待來更大的痛苦，若結(jié)果真如謝國忠所預(yù)言，房地產(chǎn)市場暴跌，投資者開始甩賣普通住宅和高端公寓，那么受到重創(chuàng)的房地產(chǎn)市場勢必對中國經(jīng)濟造成重創(chuàng)。

　　現(xiàn)在，一股恐慌的風(fēng)潮席卷了整個房地產(chǎn)行業(yè)與市場，因為懼怕房地產(chǎn)泡沫的破裂，股市更是持續(xù)的低迷。與此同時，恐慌也影響到了靠圈地為生的地方政府們。

　　因為，由危機引發(fā)的土地價格下降，將使得依靠賣地生財?shù)牡胤秸斦Ｊ较萑胛C。據(jù)統(tǒng)計，因為受到土地及附屬擔(dān)保品的嚴重影響，目前地方政府債臺高筑，地方政府國內(nèi)生產(chǎn)總值中30%都是負債，而在未來兩年間，將有大筆債券及借款到期。

　　媒體透露，監(jiān)管部門及國家審計署正對高達3萬億元人民幣的地方政府壞賬（占8%的國內(nèi)生產(chǎn)總值）進行核查。

　　當(dāng)然，泡沫在破裂之前都不是泡沫，中國過去數(shù)十年間的房地產(chǎn)繁榮毫無困難地證明了這一點。今年中國經(jīng)濟的增長預(yù)測為9%以上，而據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，就在上半年，中國在房地產(chǎn)的投資和2010年同期相比增加了32.9%。

　　樂觀者認為在1978年一無所有的中國能夠崛興成為今天世界第二大經(jīng)濟體就是因為世界工廠和房地產(chǎn)繁榮發(fā)動了經(jīng)濟起飛的引擎。

　　但問題是，現(xiàn)在這個史上最大的樓市泡沫將要刺破的不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)本身。