今年越秀地產(chǎn)布局全國，杭州是不可或缺的，并且還要形成一個(gè)規(guī)模效應(yīng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 10月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，已透過越秀地產(chǎn)擁有100%權(quán)益的附屬公司以公開掛牌方式，購入杭州市臨安的三幅土地，總價(jià)為3.96億元。

　　公告顯示，上述三幅地塊均為大宗低密度住宅用地，宗地總面積約為15.5萬平米，總建筑面積18.66萬平米，總成交價(jià)為3.964億元，平均收購價(jià)約2100元/平米。

　　杭州抄底

　　這是越秀地產(chǎn)在不到一年的時(shí)間里兩次在杭州市臨安區(qū)拿地。

　　去年12月，越秀地產(chǎn)在杭州市臨安成功競(jìng)得五塊土地，總建筑面積約81.8萬平米(經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后，其總建筑面積約96.3萬平方米)，加上此次三宗地的18.6萬平米建筑面積，越秀地產(chǎn)在杭州市的土地儲(chǔ)備總建筑面積已超過100萬平米。

　　合富輝煌首席分析師龍斌對(duì)此認(rèn)為，杭州臨安地區(qū)處于杭州城區(qū)中心的外圍區(qū)域，地價(jià)比較便宜，同時(shí)政策對(duì)郊區(qū)限制會(huì)比較少，而如今杭州樓市狀況不佳，供應(yīng)量低，樓價(jià)又高，越秀地產(chǎn)抓住此次機(jī)會(huì)拿下這三宗地塊是不錯(cuò)的選擇。

　　他指出，越秀地產(chǎn)向長三角區(qū)域布局動(dòng)作顯然是非常明顯的，長三角區(qū)域是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，杭州市中心外圍發(fā)展還是很快的。

　　中銀國際證券相關(guān)分析師則表示，對(duì)越秀地產(chǎn)再次在杭州拿地抱懷疑的態(tài)度，由于現(xiàn)在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況很差，總體市場(chǎng)銷售疲軟，目前給予越秀地產(chǎn)的評(píng)級(jí)只能是“買入”評(píng)級(jí)。

　　越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)夏恒良在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“杭州是公司重要的布點(diǎn)，有好的地塊還是會(huì)繼續(xù)拿下的。”

　　夏恒良續(xù)稱，今年越秀地產(chǎn)布局全國，杭州是不可或缺的，并且還要形成一個(gè)規(guī)模效應(yīng)。他表示，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)拿地以擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模。

　　越秀地產(chǎn)董事長陸志峰則表示，此次杭州拿地，是越秀地產(chǎn)“立足廣州、拓展全國”戰(zhàn)略實(shí)施和追求規(guī)模效應(yīng)的重要步驟，越秀地產(chǎn)未來將繼續(xù)拓展中心城市及周邊二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　省外拓張

　　從2009年開始，越秀地產(chǎn)就開始走出珠三角，實(shí)行全國化布局戰(zhàn)略，并先后拿下煙臺(tái)、沈陽、武漢、杭州的住宅用地以及商業(yè)用地。

　　夏恒良表示，公司總土地儲(chǔ)備已經(jīng)突破1000萬平方米，基本確立了以珠三角為核心，以長三角、環(huán)渤海、中部地區(qū)為重點(diǎn)的全國性布局。

　　目前越秀地產(chǎn)項(xiàng)目有五個(gè)處于珠三角城市，分別為廣州、中山、江門、佛山及香港；環(huán)渤海地區(qū)有兩個(gè)，分別為沈陽和煙臺(tái)；長三角和中部地區(qū)各一個(gè)，分別為杭州和武漢。

　　夏恒良介紹，公司上半年只有1個(gè)新盤推出，而下半年將有9個(gè)新盤推出，因此，對(duì)完成90億元全年目標(biāo)充滿信心。他另透露，今年準(zhǔn)備拿出60個(gè)億來買地，如今才用30個(gè)億，所以拿地的節(jié)奏不會(huì)放慢。

　　資料顯示，越秀地產(chǎn)截至目前全國總土地儲(chǔ)備已達(dá)1087萬平米。截至10月7日，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同加認(rèn)購銷售面積及金額已分別完成全年目標(biāo)的85.5%及85.3%。

　　夏恒良最后表示，就目前情況來看，銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)金的回籠，繼續(xù)拿地是沒有問題的，越秀地產(chǎn)走出省內(nèi)，布局省外的步伐將加快。