促銷目的是搶占市場，目前“搶收華東”促銷活動已經(jīng)結束，沒有再次實施類似活動的打算。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 龍湖地產(chǎn)近期進行的“搶收華東”主動營銷策略引來較高關注。

　　據(jù)悉，龍湖“搶收華東”促銷在上海和杭州兩個城市三個新盤同時展開，以限時團購策略推出近1000套房源，五天內(nèi)這批房源的銷售率達90%左右，共實現(xiàn)認購金額接近20億元，去化率達九成。

　　經(jīng)過此輪促銷，龍湖地產(chǎn)在華東的銷售任務已基本達成。

　　促銷非因資金壓力

　　在稍早前，龍湖地產(chǎn)在重慶亦有做類似相應的促銷活動，并取得較大成果。但龍湖這一輪的搶收，令少數(shù)人開始擔憂其資金鏈。

　　龍湖地產(chǎn)在接受觀點新媒體采訪時明確表示，龍湖的資金鏈很健康，并無資金壓力。促銷目的是搶占市場，目前“搶收華東”促銷活動已于20日結束，并局限于個別城市個別項目。

　　龍湖地產(chǎn)同時指出，促銷活動并非在全國范圍推行，相信不會影響集團長遠的利潤率。

　　而據(jù)相關數(shù)據(jù)披露，截至9月末，龍湖共完成合同銷售282.5億元，同比增50.9%，完成全年目標的70.6%。截至6月底止手頭現(xiàn)金約126億元，其中只有4億元為受限制現(xiàn)金，因此自由現(xiàn)金流十分充足。

　　回款率方面，今年上半年銷售的183億元中，集團已回收171億元，回款比率高達93.4%。

　　相關分析師預期，盡管整個行業(yè)于下半年將面臨回款率低于上半年的情況，但預計龍湖全年的回款率將達80%，而集團下半年將減慢買地步伐，估計目前手頭現(xiàn)金擁超過100億元。

　　調(diào)控的逐步深入，令不少房企的資金鏈受壓，然而還是有不少房企的資金流動性仍相對穩(wěn)健，其中龍湖目前的現(xiàn)金流表現(xiàn)得到不少投資者的認可。

　　穆迪標普的最好評級

　　穆迪于10月24日對其給予評級的29家內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流動性發(fā)表研究報告，評估他們在未來12個月內(nèi)面對挑戰(zhàn)的能力。穆迪的報告以內(nèi)部儲備(包括手頭現(xiàn)金以及營運現(xiàn)金流)為標準，衡量房地產(chǎn)開發(fā)商應對未來12個月的支出的能力。

　　根據(jù)穆迪的測算，29家受評企業(yè)中，目前在手現(xiàn)金超過100億元人民幣的有6家，分別是恒大地產(chǎn)（286.87億）、中海外（181.95億）、華潤置地（154.82億）、龍湖地產(chǎn)（126.26億元）、世茂房地產(chǎn)（122.5億）、以及碧桂園（122.01億元）。

　　其中，恒大、龍湖、碧桂園三家短期負債比均低于20%，現(xiàn)金覆蓋短期負債能力最強。流動性最強的前5的企業(yè)均為中海外、華潤置地、方興地產(chǎn)、雅居樂和龍湖地產(chǎn)。

　　其中，報告披露，龍湖目前126.26億元現(xiàn)金中，短期借貸僅為44.84億元，并無信托類負債。

　　穆迪認為，龍湖地產(chǎn)無論在正常的經(jīng)營環(huán)境還是在內(nèi)地融資限制較大的經(jīng)營環(huán)境中，都具有充足的資金流動性，并給予龍湖地產(chǎn)“Ba2”評級，前景為“穩(wěn)定”，是穆迪給予評級的房地產(chǎn)開發(fā)商中獲得最好評級的公司之一。

　　而據(jù)摩通預測，龍湖地產(chǎn)明年將有128億元現(xiàn)金凈流入，較同業(yè)平均為佳。

　　同時，標準普爾也在27日發(fā)布的研究報告中提及，預計龍湖將維持良好的銷售和嚴謹有序的財務管理。并指出，雖然龍湖大部分地產(chǎn)項目位于限購地區(qū)，但優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和良好的口碑將給銷售帶來支持，2011年整體盈利水平和現(xiàn)金流也將達到標普預期。因此對龍湖地產(chǎn)的評級維持為BB+，展望為穩(wěn)定。