佛山“限購”放寬從誕生至夭折不足12小時，暗示出關于調(diào)控中央與地方政府已進入深度博弈。

　　事件：“限購”放松急停政府博弈繼續(xù)

　　2011年10月11日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局網(wǎng)站上公布了《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關問題的通知》，內(nèi)容涉及放松“限購令”條款。此《通知》一出，立即引起業(yè)界的廣泛討論，亦為“限購放松”留足了想象空間。尤其是為均價7500元以下的樓盤“松綁”的條款，一旦執(zhí)行將是對原有“限購令”方向的挑戰(zhàn)和實質(zhì)的突破。

　　然而短短12小時后，佛山“限購”放松緊急叫停，城建局再次發(fā)布了《關于暫緩執(zhí)行〈關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關問題的通知〉的通知》。佛山“限購”放寬從誕生至夭折不足12小時，暗示出關于調(diào)控中央與地方政府已進入深度博弈。

　　背景：限購實施半年成交下降明顯

　　2011年年初“國八條”頒布后，佛山于4月1日開始實施地方版“限購令”。在整個珠三角地區(qū)，佛山是既深圳后“限購令”最為嚴格的城市，實行的是全市范圍內(nèi)限購，且本地限三、外地限二。

　　佛山“限購令”執(zhí)行半年來，無論是新建住宅市場還是二手住宅市場，成交量都出現(xiàn)明顯下滑。2011年4~9月，佛山新建住宅月均成交面積41萬平方米，較2011年1~9月的月均值下降3成，較2010年同期水平下降2成；二手住宅成交套數(shù)較去年同期水平下降幅度亦超過4成。9月，新建住宅和二手住宅成交套數(shù)更雙雙創(chuàng)出2010年1月以來的歷史新低。

　　成交量的持續(xù)低迷亦使得成交價格初現(xiàn)松動。據(jù)調(diào)研，佛山目前部分房企開始進行不同程度降價促銷，幅度在10%左右。其中碧桂園某項目售價年初1月沖高至10000-11000元/平米，3月“限購令”之后價格驟降至7800-8500元/平米，佛山“金域道”也從12000元/平米下降了約20%。然而目前的降價只限于部分開發(fā)商和部分樓盤，影響力尚為有限。房價降幅并未在官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里顯示出來，即目前的市場與中央政府預期的調(diào)控效果仍有距離。

　　方向：調(diào)控目標未竟“限購”淡出尚早

　　目前市場成交的重挫已使得地方政府壓力重重，但價格的調(diào)整幅度距離中央預期的調(diào)控效果仍有距離。且佛山作為廣東省第三大城市，一旦公認其“松綁”，必將對全國產(chǎn)生較大的影響。在近期決策層“三擂戰(zhàn)鼓”，多次強調(diào)堅持調(diào)控“決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松”的背景下，地方政府固然有沖破“緊箍咒”的沖動，但短期內(nèi)難以實現(xiàn)。

　　需要指出的是，面對國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的日趨復雜和房地產(chǎn)市場供求的長期失衡，房價的合理回歸并非僅靠限制需求就能解決。隨著中央提出“利用房價僵持時間研究市場治本之策”，相信未來將會有更多促進市場持續(xù)健康發(fā)展的措施浮出水面，到那時“限購”這一臨時性干預措施或?qū)⑦m時淡出歷史舞臺。但這一淡出過程其路漫漫，在此之前，中央的“底線”不宜輕易被試探。

　　中原集團：“限購”難言松綁 佛山試水擱淺