中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額713.4億港元，同比增長(zhǎng)54.7%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積438.8萬平方米，同比增長(zhǎng)22.1%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 一個(gè)并不成稱之為“金九銀十”的國(guó)慶黃金周，中海在華東區(qū)域動(dòng)作頗多。雖然，華東并不是中海9月銷售金額最多或者面積最多的區(qū)域。

　　據(jù)10日中海統(tǒng)計(jì)的情況來看，9月其主要銷售還是來自華南及北方地區(qū)。

　　9月中海銷售業(yè)績(jī)回升

　　10月10日，中海發(fā)布的9月業(yè)績(jī)顯示，其9月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額66億港元及銷售面積49.2萬平方米，同比下降分別為18.0%和13.2%，環(huán)比增長(zhǎng)分別為48.4%和48.3%。

　　雖比不上去年同期，亦離2011年單月銷售最多的記錄頗有差距，但與8月相比，中海的銷售反彈顯著。

　　8月份，中海僅實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額44.5億港元及銷售面積33.2萬平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1至9月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額713.4億港元，同比增長(zhǎng)54.7%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積438.8萬平方米，同比增長(zhǎng)22.1%。

　　中海方面稱，9月份，珠三角地區(qū)為銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)17.5億港元，同比增長(zhǎng)9.9%，北方區(qū)為銷售面積最多的地區(qū)，銷售面積為14.7萬平方米，但同比下降9.8%。

　　環(huán)渤海地區(qū)則為銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)9.29億港元，同比增長(zhǎng)85.4%，銷售面積則達(dá)7.8萬平方米，同比增長(zhǎng)401.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按現(xiàn)在的銷售速度，中海今年完成800億港元的目標(biāo)將不成問題。

　　其實(shí)不久前，中海董事局主席孔慶平已稱，公司前7個(gè)月已完成600億港元銷售業(yè)績(jī)，今年完成之前設(shè)定的全年800億港元銷售目標(biāo)是沒有疑問的。

　　事實(shí)上，彼時(shí)尚有人士預(yù)言，2011年中海亦有銷售過千億的可能。

　　德意志銀行就認(rèn)為，中海8月合約銷售額下降只是暫時(shí)性的，因?yàn)樵?-7月份銷售強(qiáng)勁后可供推出的地產(chǎn)項(xiàng)目暫時(shí)較少，而9-10月份中海將迎來銷售旺季。

　　西部、華東搶灘表現(xiàn)搶眼

　　如今看來，中海9月銷售恢復(fù)的確不錯(cuò)，從而十一黃金周的銷售情況來看，中海在各地亦取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

　　其中，目前看起來西部和華東的表現(xiàn)都頗為搶眼。

　　據(jù)中海透露，其成都公司在黃金周期間推出5個(gè)項(xiàng)目，7天攬金3億元。其中，中海國(guó)際購物公園實(shí)現(xiàn)三宗大面積商業(yè)物業(yè)成交，成交金額突破1億；中海城南1號(hào)二期國(guó)慶期間成交40余套，成交金額近1億；此外，中海金沙府、中海峰墅、中海錦城也都有相當(dāng)?shù)匿N售業(yè)績(jī)。

　　而華東地區(qū)，中海的表現(xiàn)則更為顯眼。

　　因打出7折的優(yōu)惠，中海位于杭州的紫藤苑9月30日開盤之后取得了不錯(cuò)的去化率。

　　據(jù)悉，這次促銷的已是該項(xiàng)目最后一批房源，包括兩棟精裝修房源13#、16#樓130套，加上之前剩下的精裝修尾房30套，共160套全部以“團(tuán)購”形式降價(jià)推出。此前該項(xiàng)目均價(jià)16800元/平米，現(xiàn)在85-90平戶型降至13000-15000元/平米，120平以上戶型降至11000-13000元/平米。

　　其中136平方米精裝修的大戶型房源均價(jià)從國(guó)慶前的每平方米1.7萬元調(diào)整到目前的1.2萬元，價(jià)格調(diào)整幅度達(dá)29.4%，可謂力度空前。

　　如此大力的促銷，最終效果十分明顯。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，從開盤截至8日，該項(xiàng)目新推的160套優(yōu)惠房源僅剩20多套，大部分為底層公寓或南北通風(fēng)差的房源。

　　在南京，9月30日中海南京項(xiàng)目鳳凰熙岸推出二期11、13號(hào)樓共200余套房源，與同為央企的保利正面廝殺，打起了擂臺(tái)。

　　資料顯示，中海鳳凰熙岸本次推出的房源主要集中在99平方米兩房、128平方米三房、145平方米三房、170平方米四房以及192平方米四房，均價(jià)26000-29000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，中海鳳凰熙岸推出的最高優(yōu)惠為一次性付款92折，按揭94折。

　　頗為有趣的是，這已經(jīng)中海在南京和保利第三次同期打擂臺(tái)了。兩大央企似乎也大有趁此大賺吆喝的架勢(shì)。

　　就在杭州和南京中海的兩個(gè)項(xiàng)目忙的不亦樂乎的時(shí)候，其在華東另一個(gè)城市的豪宅項(xiàng)目也選擇在國(guó)慶開門亮相。

　　9月30日，由華潤(rùn)置地以及中海聯(lián)合推出的寧波·凱旋門在北侖大潤(rùn)發(fā)超市城市廣場(chǎng)-曼哈頓廣場(chǎng)亮相，臨時(shí)外展廳將從9月30日到10月16日在曼哈頓廣場(chǎng)亮相17天。

　　而這個(gè)項(xiàng)目，亦是中海和背景更為相似的港派央企華潤(rùn)置地的首次合作，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”之下，該項(xiàng)目的銷售也頗值得期待。