土地的起拍價依然居高不下，雖然底價成交居多，但成交的底價也大都是前地王級別的。

　　觀點網(wǎng) 媒體和業(yè)界對廣州近期加大推地強度和力度十分關注，在未來3個月內(nèi)，廣州市將罕見大手筆的賣地52宗，其中“重頭戲”就是南站地區(qū)地塊。

　　9月20日，廣州市國土房管局發(fā)布公告表示，正式啟動南站地區(qū)開發(fā)，下月將賣9幅南站地塊，總底價約為61.4億元，約為廣州平均年賣地收入的三成。

　　同時發(fā)布的還有29幅地塊出讓預公告，其中有20幅地塊是南站地區(qū)。

　　近期廣州土地市場將迎來“井噴”，共有52幅地塊要推出，其中住宅地供地年度計劃還剩下過半，要在3個月內(nèi)沖刺完成，壓力還是挺大的。

　　不久前，白云新城和番禺沙灣有三幅住宅地塊出讓，其中萬科以底價12.7億拿下白云新城地塊，樓面地價13536多元/㎡；而君華10.6億連下兩城獨攬番禺區(qū)兩宅地，樓面價分別為6529.58元/㎡和5672元/㎡。

　　有人認為萬科撿了便宜，如果與去年2萬左右的地王相比，的確萬科是撿了便宜。但是如果與前幾年種雞場、種豬場拍出的地王或者萬達廣場的地價相比，萬科的地塊則高出上萬元。番禺君華拿下的兩塊地雖然一幅是底價成交、一幅有小幅競價，但成交的樓面地價也都是地王級的地價。

　　所以，我認為目前廣州的土地市場雖然已顯現(xiàn)寒意，但依然還處于“乍寒還暖”的階段，就是市場需求冷了，但供地的熱度反而高漲，土地的起拍價依然居高不下，雖然底價成交居多，但成交的底價也大都是前地王級別的。

　　這次推出的6幅地塊起拍價都不算低，番禺的地塊都在6000元/平米左右；琶洲兩幅金融和商業(yè)用地雖然帶有定向出讓的傾向，但起拍價也不低，也要6000多/平米；大坦沙的地塊大約是5300元/平米左右，但還要負擔一部分拆遷成本，估計會是參與前期的新加坡企業(yè)獨得；廣氮地塊起拍價最高，約為7800元/平米。

　　4季度廣州的土地市場供需分化的情況會更加嚴重，供地熱度越高，企業(yè)拿地熱情越低。尤其是起拍價格過高，可能會進一步影響企業(yè)拿地熱情。

　　如果不重新進行勾地或適當調(diào)低起拍價格，估計有可能會出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，因為市場和經(jīng)濟環(huán)境都在發(fā)生變化，企業(yè)即使因流拍而受罰，也要比硬著頭皮拿地要好。

　　韓世同 觀點新媒體專欄作者