種種跡象似乎表明，碧桂園又重新關(guān)注省外戰(zhàn)略的布局，而省外項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入也為碧桂園業(yè)績(jī)的上漲提供了重要支撐。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李欣鞠 10月10日，碧桂園宣布，今年首九個(gè)月，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約325億元，同比增長(zhǎng)約49%；合同銷(xiāo)售建筑面積約514萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%。

　　以此計(jì)算，碧桂園已經(jīng)完成全年430億元銷(xiāo)售任務(wù)目標(biāo)的75.58%。

　　國(guó)慶認(rèn)購(gòu)30.8億

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約27億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約42萬(wàn)平方米。此外，截至9月30日，碧桂園尚有約31.5億元已認(rèn)購(gòu)待簽約金額。

　　國(guó)慶黃金周（10月1日－10月7日）期間，碧桂園契合政策，推出符合剛性置業(yè)需求的高性?xún)r(jià)比房源，受到市場(chǎng)追捧，認(rèn)購(gòu)金額約30.8億元。

　　這些項(xiàng)目包括肇慶碧桂園·山湖城、云浮碧桂園全新嶺秀美墅、封開(kāi)碧桂園二期江山美墅、韶關(guān)碧桂園、碧桂園鳳凰城、碧桂園·東江鳳凰城等，多分布于二三線城市。

　　碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌曾表示，下半年樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，公司將堅(jiān)持低價(jià)策略去實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)。事實(shí)上也是如此，碧桂園國(guó)慶期間推出的項(xiàng)目，幾乎都是走低價(jià)策略。這些不受限購(gòu)影響、總價(jià)低的項(xiàng)目更適應(yīng)市場(chǎng)與調(diào)控的政策，受到購(gòu)房者的追捧。

　　位于南京的碧桂園城市花園就是其中的代表之一，該項(xiàng)目于10月6日推出了1000余套新房源，折后毛坯均價(jià)為高層3580元/平方米、聯(lián)排別墅4980元/平方米、雙拼別墅8180元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化近7成。

　　除了碧桂園城市花園外，同樣位于南京的碧桂園歐洲城、碧桂園鳳凰城也于國(guó)慶期間加推房源，而碧桂園歐洲城加推的約100套精裝房源在沒(méi)有大張旗鼓宣傳的情況下，去化近40套。巨大的體量、較低的價(jià)格加之不限購(gòu)的因素，使得碧桂園在南京的三盤(pán)聯(lián)動(dòng)取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，南京市場(chǎng)是其在大本營(yíng)廣東之外取得一個(gè)重要突破，而這也是碧桂園在省外戰(zhàn)略布局的一個(gè)縮影。

　　省外戰(zhàn)略布局

　　自從上市之后，碧桂園開(kāi)始在2007年進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張，但在2008年收到金融危機(jī)的影響，省外銷(xiāo)售收到打擊，因此公司在2009年重新制定戰(zhàn)略，首先將廣東作為未來(lái)2年的發(fā)展重心，并且以廣東銷(xiāo)售的品牌效應(yīng)帶動(dòng)外省的銷(xiāo)售。

　　目前，種種跡象似乎表明，碧桂園又重新關(guān)注省外戰(zhàn)略的布局，而省外項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入也為碧桂園業(yè)績(jī)的上漲提供了重要支撐。

　　資料顯示，今年上半年，碧桂園有4個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，合同銷(xiāo)售額共約34億元。其中，有3個(gè)項(xiàng)目位于大本營(yíng)廣東省，余下的一個(gè)外省項(xiàng)目為南京的碧桂園·鳳凰城(句容)項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目于5月15日開(kāi)盤(pán)，推出近2500套單位，毛坯均價(jià)5000元/平米，精裝修的價(jià)格為6280元/平米。開(kāi)盤(pán)首兩天逾7成(逾1800套)獲認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金額近12億元，占上半年新項(xiàng)目合同銷(xiāo)售額的35%。碧桂園·鳳凰城(句容)項(xiàng)目亦創(chuàng)下碧桂園開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售歷史新高。

　　隨后，于7月份首次開(kāi)盤(pán)的碧桂園歐洲城也取得了相當(dāng)不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。毛坯高層3839元/平米，聯(lián)排別墅6050元/平米，雙拼別墅8200元/平米得價(jià)格，使碧桂園歐洲城獲得了諸多南京業(yè)主的青睞，推出的1500套房源于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便賣(mài)出了約500套。

　　9月24日，碧桂園還推出了位于沈陽(yáng)的碧桂園·鳳凰城洋房，百余套房源幾乎被搶購(gòu)一空，62平米南北通透小戶(hù)型當(dāng)天售罄。此外，位于長(zhǎng)沙的碧桂園·山水桃園也已于9月份開(kāi)盤(pán)，接著是國(guó)慶期間南京碧桂園城市花園、碧桂園歐洲城、碧桂園鳳凰城三盤(pán)的聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)。

　　而在即將開(kāi)盤(pán)的外省項(xiàng)目中，安徽巢湖和縣的碧桂園如山湖城項(xiàng)目是最為引人注目的一個(gè)，有消息稱(chēng)該項(xiàng)目定于10月份重新開(kāi)盤(pán)。

　　在去年和縣有關(guān)政府違法的土地違法事件曝光后，2009年開(kāi)盤(pán)的如山湖城項(xiàng)目所在土地在查處后，于今年初補(bǔ)辦手續(xù)重新掛牌，碧桂園重新摘牌土地。而根據(jù)規(guī)劃，和縣將劃入有“南京后花園之稱(chēng)”的馬鞍山市，這對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好消息。