“十一”長假期間，萬科已認(rèn)購待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過70億元。換言之，萬科較去年提前兩個月實現(xiàn)千億銷售。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 10月10日，萬科公布最新銷售數(shù)據(jù)，“十一”黃金周期間已認(rèn)購待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過70億元。若加上同日萬科公布的首9月銷售業(yè)績計算，萬科已累計實現(xiàn)銷售超過千億，再度成為“千億級”房企。

　　萬科宣布，9月萬科實現(xiàn)銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。

　　截至9月末，萬科今年至今累計實現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%。

　　再破千億

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份萬科實現(xiàn)銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。

　　今年前九個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%。

　　另據(jù)萬科董秘譚華杰透露，“十一”長假期間，公司目前已認(rèn)購待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過70億元。換言之，萬科較去年提前兩個月實現(xiàn)千億銷售。

　　2010年12月3日，萬科公布11月銷售簡報宣布，萬科首次銷售業(yè)績突破千億。截止2010年12月1日，萬科累計實現(xiàn)銷售面積830.7萬平方米，銷售金額1000.6億元。

　　種種跡象來看，目前萬科明顯在發(fā)力沖刺，推盤力度開始加大。

　　譚華杰表示，萬科在上半年市場整體推盤量相對較少的情況下，有意加大了推盤力度，尤其6月份時有過一輪較大的推盤。不過，9月份萬科的推盤量雖然較7、8月有所上升，但并沒有超過6月份的水平。

　　萬科透露，9月份萬科的新推盤貨值較8月份增加17%，明顯低于市場整體的供應(yīng)增長；而銷售金額則比8月增長19.4%，明顯好于市場整體。

　　“萬科樓盤熱銷的原因在于其產(chǎn)品定價符合市場預(yù)期，往后還會有調(diào)整，不調(diào)價就賣不動。”世聯(lián)地產(chǎn)部首席分析師王海斌日前在接受媒體訪問時如此所述。

　　以價換量

　　近幾個月以來，關(guān)于萬科降價促銷的消息相當(dāng)不少，首先祭出促銷大旗的當(dāng)屬深圳萬科。

　　7月以來，深圳萬科推出“萬團(tuán)大戰(zhàn)”促銷活動，并計劃下半年推出11個大盤。在此期間，深圳萬科的優(yōu)惠幅度不斷升級，從原來每套5000元的優(yōu)惠提高到10000元/套。

　　市場似乎對此很買賬。據(jù)透露，萬團(tuán)大戰(zhàn)推出后一個月內(nèi)，已蓄客逾10000人。

　　更多的優(yōu)惠似乎還在后頭。據(jù)悉，深圳萬科公園里于9月23日晚突擊開盤，開盤當(dāng)天優(yōu)惠10萬元，并贈送歐式精裝修。

　　此外，24日開盤的深圳萬科金域緹香，當(dāng)天的優(yōu)惠變過四次，前兩次是因為團(tuán)購活動優(yōu)惠升級，第三次則稱項目裝修費用可5折，到了開盤的前一天，萬科對外公布，裝修不要錢了。

　　如此大力度的優(yōu)惠，令萬科的銷售表現(xiàn)相當(dāng)出色：截至目前，萬科金域堤香、公園里、惠州萬科城、萬科棠樾等項目認(rèn)購率約七八成；9月，萬科深圳金色領(lǐng)域項目更以4.66億元的銷售額成為深圳的銷量冠軍。

　　除了深圳，各地萬科領(lǐng)頭降價的消息比比皆是。而以價換量，讓萬科每月新推盤銷售率一直保持在60%以上，同時也迅速實現(xiàn)破千億的好成績。

　　與此同時，“現(xiàn)在是抄底的好時機(jī)”已經(jīng)成為市場共識，不少房企已經(jīng)開始有所動作，萬科也不例外，并顯得相當(dāng)激進(jìn)。

　　據(jù)透露，自8月份銷售簡報披露以來萬科新增加8個項目，分別位于北京、鞍山、撫順、佛山、廣州、廈門等城市，歸屬于萬科權(quán)益的建筑面積共191.7萬平方米。

　　今年前9個月，萬科新增項目權(quán)益地價合計約257億元，約占同期銷售金額的26%。

　　譚華杰指出，目前的市場環(huán)境下，資金充裕是萬科的一大優(yōu)勢，不過，公司依然堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的原則，對于獲取新項目仍然會保持審慎的態(tài)度。