據(jù)了解，《辦法》的主要特點(diǎn)有三個(gè)，一是強(qiáng)調(diào)了原則性，二是增加了操作性，三是增加了制約措施。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月10日廣州市國(guó)土房管局方面消息，從明天(11日)至本月21日，《廣州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》將在在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。

　　據(jù)了解，《辦法》的主要特點(diǎn)有三個(gè)，一是強(qiáng)調(diào)了原則性，二是增加了操作性，三是增加了制約措施。

　　《辦法》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誠(chéng)信守法的原則，做好銜接工作，嚴(yán)格履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)，保證物業(yè)項(xiàng)目管理活動(dòng)的連續(xù)性。為避免產(chǎn)生沖突，特別強(qiáng)調(diào)了原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未退出物業(yè)項(xiàng)目管理的，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得以任何方式進(jìn)駐物業(yè)項(xiàng)目。

　　同時(shí)，《辦法》合理界定了相關(guān)部門(mén)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理工作中的職責(zé)分工。明確和細(xì)化了移交接管的具體操作方法，如設(shè)立了預(yù)警報(bào)告制度，規(guī)定業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在做出合法決定后3個(gè)工作日內(nèi)，將退出物業(yè)項(xiàng)目的決定書(shū)面告知相對(duì)方和屬地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、居民委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示30日以上。

　　此外，《辦法》增加了原物業(yè)服務(wù)企業(yè)和新進(jìn)駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管力度，對(duì)不按規(guī)定履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)、強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)，《辦法》新增了該企業(yè)2年內(nèi)不能參加物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)的規(guī)定，其管理的項(xiàng)目3年內(nèi)不得參加國(guó)家、省、市的物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)選的制約措施，這也是本《辦法》亮點(diǎn)和創(chuàng)新。