作為一家聲言“與內(nèi)地公司不一樣”、“要一步一步來”的嘉里建設(shè)，今年對(duì)于內(nèi)地的布局亦有明顯提速跡象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 基于在北京的幾次友好合作，嘉里建設(shè)又一次在長沙金外灘項(xiàng)目上與華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)手，而且這次嘉里建設(shè)引入了旗下知名酒店品牌——香格里拉。

　　長沙香格里拉

　　9月10日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與香港嘉里集團(tuán)旗下的香格里拉公司共同出資設(shè)立香格里拉酒店有限公司，以負(fù)責(zé)投資開發(fā)華遠(yuǎn)在長沙金外灘項(xiàng)目中的香格里拉(五星級(jí))酒店。

　　公告顯示，香格里拉酒店有限公司（暫定名）將由華遠(yuǎn)旗下控股子公司長沙橘韻投資有限公司與香格里拉公司共同出資6000萬美元成立，其中，長沙橘韻持有20%股權(quán)，香格里拉持有80%股權(quán)。

　　資料顯示，長沙金外灘項(xiàng)目是華遠(yuǎn)于08年拿下的，項(xiàng)目位于長沙市湘江東岸老城區(qū)天心區(qū)，項(xiàng)目地塊橫跨人民路，毗鄰長沙商業(yè)中心黃興廣場，內(nèi)含坡子街、古潭街等長沙著名歷史街區(qū)，與岳麓山隔江對(duì)望，正對(duì)杜甫江閣和橘子洲心，是長沙的重要路段。

　　同時(shí)，該項(xiàng)目還是湖南省一號(hào)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，也是長沙市一號(hào)核心區(qū)重建項(xiàng)目。

　　整個(gè)項(xiàng)目建筑面積120萬平米，地上建筑面積80萬平米，項(xiàng)目包括住宅、酒店式公寓、商業(yè)、寫字樓和酒店等多種業(yè)態(tài)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董秘竇志康在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，這個(gè)由華遠(yuǎn)和香格里拉共同建設(shè)開發(fā)的酒店，華遠(yuǎn)長沙公司長沙橘韻的主要職責(zé)就是將酒店依照雙方的要求蓋好后賣給合資公司，同時(shí)，華遠(yuǎn)將以持有部分股權(quán)的形式參與該酒店的后期經(jīng)營。

　　據(jù)竇志康介紹，金外灘項(xiàng)目現(xiàn)在全部規(guī)劃沒有做完，但北區(qū)已經(jīng)基本確定，現(xiàn)在該項(xiàng)目正在施工是12萬平米的公寓。

　　“與香格里拉合作開發(fā)部分位于金外灘4號(hào)地塊，地上建筑為200多米的高樓，總建筑面積約十幾萬平方米，上面是寫字樓和酒店，底層是商場。其中，規(guī)模5萬多平米的酒店就是與香格里拉合作的部分。”竇志康介紹道。

　　對(duì)于華遠(yuǎn)之所以出讓該項(xiàng)目公司80%的股權(quán)，他如此解釋：“作為一家專業(yè)做酒店的公司，香格里拉是一個(gè)亞洲知名酒店品牌，它的開業(yè)將為華遠(yuǎn)金外灘項(xiàng)目帶來很強(qiáng)的張力。”

　　華遠(yuǎn)“小步快跑”

　　對(duì)于華遠(yuǎn)此次攜手香格里拉，西南證券分析師肖劍并不意外。他指出，這樣的合作模式于華遠(yuǎn)而言由來已久，早前，華遠(yuǎn)就曾和SOHO中國有過多次合作。

　　這是由華遠(yuǎn)自身的規(guī)模決定的。華遠(yuǎn)自身規(guī)模不大，對(duì)于一些大的項(xiàng)目，僅憑它自身去開發(fā)不足以使得項(xiàng)目順利進(jìn)行。因此，合作是個(gè)雙贏，一方面，有利于華遠(yuǎn)提高項(xiàng)目品質(zhì)，另一方面，有利于香格里拉在內(nèi)地的拓展。

　　“華遠(yuǎn)最擅長的還是住宅”。肖劍稱：“雖然之前華遠(yuǎn)也曾有做過規(guī)模比較大的酒店業(yè)務(wù)，不過那是在華潤旗下之時(shí)，也就是華遠(yuǎn)前身時(shí)候的故事。”

　　另外，酒店業(yè)務(wù)雖然看起來不錯(cuò)，不過它所要求的現(xiàn)金回流和對(duì)現(xiàn)金的消耗對(duì)中小型地產(chǎn)商而言，還是比較吃力。

　　所以，華遠(yuǎn)選擇與香格里拉合作開發(fā)，一是可以彌補(bǔ)它現(xiàn)金流的不足，二是在運(yùn)營開發(fā)上，由于香格里拉經(jīng)驗(yàn)豐富，這就可以彌補(bǔ)華遠(yuǎn)在商業(yè)地產(chǎn)上單打獨(dú)斗的缺陷。

　　另外，就竇志康所指華遠(yuǎn)此次在該項(xiàng)目中的“承建”角色，肖劍認(rèn)為，這是目前情況下中小型企業(yè)生存的最佳方式。

　　他分析稱，一般的酒店和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，資金投入量大、投資周期長、實(shí)現(xiàn)整體收益的過程比較長，而且，相對(duì)住宅而言，酒店業(yè)務(wù)的利潤率并不是很高，所以，這也是華遠(yuǎn)一直以來的生存策略。

　　在調(diào)控風(fēng)生漸緊的情形下，這種承建模式有利于中小型開發(fā)商回避運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，雖然盈利有所降低，但周轉(zhuǎn)速度加快。不過，肖劍也指出，這種“小步快跑”策略唯一的問題就是做不大。如果想做大的話，這種“小步快跑”策略可能要在醞釀很長時(shí)間后得到一次機(jī)會(huì)后才能發(fā)展壯大起來。

　　另一方面，作為馬來西亞華商“亞洲糖王”郭鶴年的郭氏集團(tuán)旗下公司，香格里拉已是亞洲最大的豪華酒店集團(tuán)，其業(yè)務(wù)遍及全球。

　　據(jù)嘉里建設(shè)總裁兼首席執(zhí)行官黃小抗近日透露，香格里拉酒店全球開業(yè)的目前有78家，其中中國有34家，在建的項(xiàng)目全球有45家，其中中國有28家。

　　而此次合作也是嘉里集團(tuán)借助其酒店品牌香格里拉對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)版圖的又一次擴(kuò)充。

　　嘉里“內(nèi)地雄心”

　　作為一家聲言“與內(nèi)地公司不一樣”、“要一步一步來”的嘉里建設(shè)，今年對(duì)于內(nèi)地的布局亦有明顯提速跡象。

　　9月初，嘉里建設(shè)執(zhí)行董事馮鶯稱，深圳嘉里建設(shè)廣場二期項(xiàng)目將于11月份正式開業(yè)。

　　嘉里建設(shè)廣場位于深圳福田CBD南區(qū)，緊鄰會(huì)展中心和中心城，是目前深圳最大的商務(wù)綜合體之一，總建筑面積為35萬平方米，其一期已于08年推出。

　　幾天后的9月7日，嘉里建設(shè)又宣布，上靜安嘉里中心的招商工作將于2012年年底全面開始。

　　資料顯示，靜安嘉里中心為上海靜安區(qū)首個(gè)大規(guī)模綜合發(fā)展項(xiàng)目，由嘉里建設(shè)與香格里拉共同投資50億元人民幣打造。整個(gè)項(xiàng)目已于今年第三季度封頂，其中服務(wù)式公寓預(yù)計(jì)于2012年第一季度正式投入使用，香格里拉大酒店、高端商場和辦公樓將于年底開業(yè)。

　　除了這些已有的項(xiàng)目外，嘉里建設(shè)也加快了其在內(nèi)地布局的拓展。

　　今年1月5日，嘉里建設(shè)與香格里拉發(fā)布聯(lián)合公告稱，香格里拉、嘉里建設(shè)和豐益國際組成的財(cái)團(tuán)以13.6億元競得位于遼寧省營口市20萬平米的綜合用地，規(guī)劃用途為商業(yè)、酒店以及住宅。

　　4月份，嘉里建設(shè)以2.9億元收購了長沙廣悅置業(yè)有限公司39%的股權(quán)。從而間接獲得長沙“湘江雅頌居”項(xiàng)目，項(xiàng)目也位于天心區(qū)，包括住宅和商業(yè)，樓面面積約30萬平方米。與此同時(shí)，香格里拉酒店也正式進(jìn)入長沙濱江片區(qū)。

　　5月26日，嘉里建設(shè)再次聯(lián)合香格里拉以底價(jià)2.9億元競得山東濟(jì)南兩宗商業(yè)金融業(yè)用地，總占地面積為22054平方米，預(yù)計(jì)建成后可提供的商業(yè)金融業(yè)面積為127931.2平方米。

　　截至目前，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的商用、辦公室和酒店，分別為588萬平米、485萬平米和398萬平米。項(xiàng)目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、長沙、沈陽、寧波等14個(gè)城市，大部分項(xiàng)目可在2013年至2015年峻工方并結(jié)算。

　　對(duì)于內(nèi)地，嘉里建設(shè)有個(gè)清晰的打算，據(jù)此前嘉里建設(shè)首席財(cái)務(wù)官王志剛透露，若將所有項(xiàng)目落實(shí)，嘉里建設(shè)在住宅方面占整個(gè)面積的57%，辦公樓物業(yè)占總面積的15%，商場占總面積的15%。

　　從策略來看，嘉里在內(nèi)地的投資物業(yè)都集中在省會(huì)城市、直轄市，沿海大城市及區(qū)域的中心城市等。未來，雖然宏觀調(diào)控力度不斷加大，但嘉里建設(shè)仍表示，會(huì)積極獲取內(nèi)地優(yōu)質(zhì)地塊。