預(yù)期10月恒大即可完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，而在完成之后恒大方面亦會(huì)開(kāi)會(huì)討論是否上調(diào)目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 和大部分房企在8月的銷(xiāo)售出現(xiàn)了下滑相比，恒大地產(chǎn)91億元的銷(xiāo)售數(shù)字環(huán)比增長(zhǎng)4.8%。

　　有這樣的銷(xiāo)售基礎(chǔ)，恒大宣稱(chēng)將于10月即可完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，并可能會(huì)提高售價(jià)，減緩銷(xiāo)售速度。

　　無(wú)降價(jià)必要

　　9月14日，恒大地產(chǎn)公布了8月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　據(jù)公告稱(chēng)，恒大8月份合約銷(xiāo)售金額91億元，同比大漲1.05倍，環(huán)比增4.8%；合約銷(xiāo)售面積145.2萬(wàn)平方米，同比增1.07倍，環(huán)比增5.6%；均價(jià)6267元/平米，與去年持平。

　　其中，8月有3個(gè)新盤(pán)開(kāi)售，而蘭州、銀川更為首次展開(kāi)銷(xiāo)售的地區(qū)，借此，恒大總計(jì)在售項(xiàng)目達(dá)95個(gè)。

　　截止8月底，恒大累計(jì)銷(xiāo)售金額601億元，達(dá)全年目標(biāo)85.9%，同比增97.1%。銷(xiāo)售面積894.4萬(wàn)平方米，同比增82.5%。均價(jià)每平方米6719元，同比增8%。

　　面對(duì)如此上佳的表現(xiàn)，恒大總裁夏海鈞亦稱(chēng)目前公司項(xiàng)目完全沒(méi)有降價(jià)的必要。“恒大肯定是可以完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的，因此完成沒(méi)有必要在現(xiàn)在進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。”

　　夏海鈞認(rèn)為，恒大在隨后的銷(xiāo)售中，房?jī)r(jià)非但不會(huì)下降，還可能出現(xiàn)上調(diào)的情況。其稱(chēng)，預(yù)期10月恒大即可完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，而在完成之后恒大方面亦會(huì)開(kāi)會(huì)討論是否上調(diào)目標(biāo)。

　　夏海鈞續(xù)指，公司應(yīng)該會(huì)在最后幾個(gè)月上調(diào)房?jī)r(jià)，以此來(lái)減緩銷(xiāo)售速度，為明年及以后的銷(xiāo)售儲(chǔ)備更多能量。

　　“畢竟不管怎么樣，700億目標(biāo)肯定是可以完成的。我們后面不管賣(mài)了多少都是超額完成了。”夏海鈞稱(chēng)，恒大要成為內(nèi)房股中第一個(gè)完成全年目標(biāo)的企業(yè)。

　　金九銀十預(yù)判

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，夏海鈞多次表示目前的限購(gòu)令對(duì)公司影響不大。目前公司在限購(gòu)地區(qū)的項(xiàng)目占比為40%，卻作出了業(yè)績(jī)中51%的貢獻(xiàn)，這充分證明限購(gòu)對(duì)恒大的銷(xiāo)售影響不大。

　　據(jù)了解，在目前95個(gè)在售項(xiàng)目中，有38個(gè)位于限購(gòu)城市，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?06億元。

　　此外，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最為看中的“金九銀十”，夏海鈞也多次表達(dá)了自己的意見(jiàn)。

　　夏海鈞稱(chēng)，從9月的銷(xiāo)售來(lái)看，相信下半個(gè)月的銷(xiāo)售會(huì)更好，亦相信恒大的“金九”會(huì)出現(xiàn)，但從行業(yè)來(lái)看則很難有此表現(xiàn)。

　　雖未透露具體銷(xiāo)售數(shù)字，但夏海鈞表示，在剛過(guò)去的中秋節(jié)假期的銷(xiāo)售較同業(yè)理想，但較去年遜色。

　　面對(duì)接下來(lái)即將出現(xiàn)的“十一黃金周”，恒大還是比較有信心。夏海鈞透露，黃金周期間，恒大將推出10個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，涉及新增可售面積100-130萬(wàn)平米，屆時(shí)恒大總可售面積將達(dá)800萬(wàn)平米。

　　但同時(shí)，夏海鈞亦對(duì)全行業(yè)的表現(xiàn)表示了擔(dān)憂，其稱(chēng)從全國(guó)來(lái)看不會(huì)有太好的銷(xiāo)售預(yù)期，尤其是熱點(diǎn)城市更難以出現(xiàn)“金九銀十”，而一些剛性需求旺盛城市還是有熱銷(xiāo)的可能性。

　　夏海鈞判斷，在接下來(lái)幾個(gè)月，全國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)大幅下調(diào)，二線城市價(jià)格為維持目前水平，均價(jià)約為1萬(wàn)元的項(xiàng)目可能有下調(diào)壓力，但三線城市的房?jī)r(jià)還有5%-10%的空間進(jìn)行上漲。

　　商業(yè)增持

　　近日有消息稱(chēng)，恒大從國(guó)內(nèi)一知名商業(yè)地產(chǎn)公司引進(jìn)了商業(yè)高管，其商管公司已經(jīng)組建完成。

　　對(duì)此消息，夏海鈞也表示認(rèn)可，并稱(chēng)恒大從國(guó)內(nèi)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)公司引進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)人才。

　　其稱(chēng)，在目前恒大的土地儲(chǔ)備量上，恒大將不會(huì)再繼續(xù)增加新土儲(chǔ)面積，只會(huì)按照銷(xiāo)售部分進(jìn)行補(bǔ)充。因此，在恒大未來(lái)兩年有更多現(xiàn)金的狀況下，會(huì)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的投資，并增持商業(yè)地產(chǎn)比例。

　　按照中報(bào)披露，恒大目前的土地儲(chǔ)備已達(dá)1.35億平米。但事實(shí)上，恒大在近兩個(gè)月依然對(duì)全國(guó)的項(xiàng)目表現(xiàn)出了極大興趣。

　　9月5日，合肥舉行城市綜合體項(xiàng)目土地推介會(huì)，共有53塊大小不一的地塊集中推介。據(jù)悉，此次推介會(huì)主要是為了加快城市綜合體的建設(shè)，而此次土地推介也吸引了萬(wàn)科、恒大和保利等地產(chǎn)界巨頭到場(chǎng)參與。

　　8月10日，合肥一次性出讓2宗共541.48畝地塊，恒大以5.12億元的總價(jià)，成功摘得其中421.38畝巨無(wú)霸商住地塊N1109。隨后恒大稱(chēng)將在該項(xiàng)目上建設(shè)100萬(wàn)平方米的綜合體。

　　7月28日，重慶九龍坡舉辦“2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地推介會(huì)”，共推出58宗4859畝土地。而包括恒大、龍湖、金科、華潤(rùn)、保利在內(nèi)的全國(guó)50余家大型房企和10家土地儲(chǔ)備單位出席了此次土地推介會(huì)。

　　此外，繼之前恒大回購(gòu)股份后，夏海鈞昨日表示目前正研究合理的時(shí)間再作回購(gòu)，將會(huì)聽(tīng)取基金經(jīng)理的意見(jiàn)。

　　夏海鈞又稱(chēng)，房產(chǎn)市場(chǎng)受到歐美不穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)因素影響，投資者及機(jī)構(gòu)的信心大降。但其仍認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)回復(fù)穩(wěn)定后，房產(chǎn)將為反彈最大的板塊。