萬科此次在京的“三連拍”，似乎預(yù)示著調(diào)控壓力下，房企新一輪土地盛宴已經(jīng)開始。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 萬科在土地市場沉寂了半年后終于發(fā)力。一個星期內(nèi)，在北京土地市場的爭奪戰(zhàn)中，萬科連續(xù)拿下三地塊，此舉在業(yè)內(nèi)掀起不小的波瀾。

　　而事實(shí)上，2011年前7個月，萬科在北京土地市場近似于“顆粒無收”。不久之前的7月中，短短半個月內(nèi)，萬科更是在北京土地市場遭遇三連敗。

　　不過仔細(xì)看來，萬科在北京今年上半年的土地交易中也曾現(xiàn)過身。7月6日，北京CBD核心商務(wù)區(qū)9宗地的招標(biāo)現(xiàn)場，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶親自出席，但最終都未能如愿。

　　但萬科上半年拿地也不可謂不謹(jǐn)慎，由于一線城市的調(diào)控壓力，今年房企在一線市場拿地確實(shí)也明顯減少。其總裁郁亮就曾向媒體透露：“上半年我們有意少買地是肯定的。”

　　北京市土地整理儲備中心公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京今年土地出讓共計(jì)157宗，土地出讓金合計(jì)為671.95億元，同比下降約6.7%，相當(dāng)于去年全年的40.9%。

　　顯然，在調(diào)控政策環(huán)環(huán)堵截之下，上半年全國土地成交維持以底價(jià)成交為主的態(tài)勢。

　　據(jù)報(bào)道，日前國土部亦新增22個國務(wù)院上收城市建設(shè)用地審批權(quán)的城市，地根再度被收緊，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度進(jìn)一步加大。這反映了中央旨在通過收緊地根，從源頭上加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。

　　不過，隨著土地價(jià)格步入下行通道的跡象愈見明顯，在土地市場持續(xù)低迷的情況下，實(shí)力開發(fā)商似乎也迎來了一個抄底購地的的大好時機(jī)。

　　萬科董事會秘書譚華杰就曾表示，萬科之所以謹(jǐn)慎拿地是因?yàn)樯习肽甑耐恋爻鲎尩變r(jià)仍在高位。而萬科總裁郁亮就對媒體說：“我們認(rèn)為下半年的市場機(jī)會更好一些。”

　　而今萬科三度發(fā)力拿地，北京萬科內(nèi)部人士坦言，萬科判斷受調(diào)控影響較大的一線城市未來將有更好的拿地機(jī)會。

　　那么，萬科此舉頻頻拿地，是否意味著萬科對土地市場的判斷已經(jīng)在實(shí)力企業(yè)內(nèi)部形成共識：當(dāng)前土地溢價(jià)率持續(xù)下降，土地價(jià)格依然到了一個合適的價(jià)位，大企業(yè)抄底拿地的機(jī)會到了。

　　中原地產(chǎn)近期監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期，龍湖、保利、碧桂園及富力等開發(fā)商均在積極拿地，保利、富力分別以6761萬元和2.08億元在沈陽、海南文昌市競得地塊。9月1日的京城土地爭奪戰(zhàn)中，除了萬科之外，另外還有3家上市房企，而九龍倉更是實(shí)力雄厚的港企。

　　而今年1月至7月，中原監(jiān)測的十家標(biāo)桿房企中，就仍有4家在逆市中購地金額超過100億元，5家購地金額同比出現(xiàn)大幅增長。其中招商地產(chǎn)購地金額達(dá)到108億元，而其去年同期購地金額僅為13億元。

　　在土地價(jià)格步入下行通道之際，顯然部分具備資金實(shí)力的房企已開始頻頻抄底購地。