9月18日，廣州房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將有四宗地進(jìn)行出讓。其中，包括三宗番禺地塊及一宗白云新城地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月18日，廣州房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將有四宗地進(jìn)行出讓。其中，包括三宗番禺地塊及一宗白云新城地塊。

　　14日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布公告稱，將在沙灣萬(wàn)科金色成品北側(cè)和番禺中學(xué)等地段推出3塊住宅地，規(guī)定90平方米以下中小套型所占比例要達(dá)56%。由于地塊面積都比較大，適合打造大型樓盤小區(qū)。

　　據(jù)國(guó)土局資料顯示，CQNJ11-02地塊位于番禺區(qū)地段配套較為成熟的沙灣鎮(zhèn)龍岐村，即萬(wàn)科金色城品北側(cè)，占地面積38705平方米，建筑面積不低于85151平方米。地塊掛牌起始價(jià)為50580萬(wàn)元，樓面起始價(jià)5940元/平方米。

　　QNJ11-06地塊位于番禺區(qū)橋南街濱江大道北側(cè)、北斗大橋東側(cè)，占地面積16076平方米，預(yù)計(jì)建筑面積28937平方米。該地塊掛牌起始價(jià)16407萬(wàn)元，樓面起始價(jià)5669元/平方米。

　　CQNJ11-03地塊位于番禺區(qū)橋南街番禺中學(xué)西側(cè)，占地面積41081平方米，預(yù)計(jì)建筑面積90378平方米。掛牌起始價(jià)為51064萬(wàn)元，樓面起始價(jià)5650元/平方米。

　　廣州市國(guó)土局為這三塊地出讓設(shè)置了條件，規(guī)定中小套型(90平方米以下)比例為56%。三塊地總建筑面積可達(dá)204466平方米，也就是其中將有365117平方米作為小戶型，按小戶型最大面積計(jì)算，即將有4056套小戶型單位。

　　廣州市國(guó)土房管局認(rèn)為，此次通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式確定開(kāi)發(fā)商，可有利于抑制地價(jià)非理性過(guò)快上漲，合理引導(dǎo)樓市投資和消費(fèi)預(yù)期，又有利于多渠道增加保障房供應(yīng)。

　　此外，本來(lái)預(yù)定于9月15日出讓的白云新城地塊也推遲至18日當(dāng)天出讓。資料顯示，該地塊出讓面積24052平方米，建筑面積93803平方米，掛牌起始總價(jià)12.697億元，樓面地價(jià)則高達(dá)13535元/平方米。

　　事實(shí)上，據(jù)合富輝煌在14日發(fā)布的預(yù)測(cè)稱，在目前樓市走勢(shì)不明朗、地塊有不少限制條件的情況下，預(yù)計(jì)該地塊起始樓面地價(jià)偏貴的AB2911022地塊成交溢價(jià)率不高，且競(jìng)拍不會(huì)進(jìn)入限地價(jià)競(jìng)配建階段，甚至以底價(jià)成交。但即便以低價(jià)出讓推算，該地塊住宅建成后銷售均價(jià)也將接近3萬(wàn)元。

　　但不曾料到的是，該地塊直接推遲出讓。有消息稱，這可能與報(bào)名競(jìng)拍企業(yè)較少有關(guān)。