　　房地產是一個行業(yè)，像其他與人們生活惜惜相關的食品行業(yè)、汽車行業(yè)、服裝行業(yè)等一樣，如果我們承認它是一個在市場活動中獨立的產物，即是人們生活的需要而產生的一項產品或服務，也是社會發(fā)展以及人類文明進步不可或缺的部份，既然清楚了這點，我們就必須去接納房地產行業(yè)的存在，無論它目前成長得多么畸形，都是社會的產物，我們的生活都離不開它。

　　確定房地產行業(yè)是市場活動中的一員后，我們需要更進一步了解房地產目前所處的階段。根據(jù)經濟學里的發(fā)展規(guī)律，每個行業(yè)發(fā)展階段會經歷“潛藏期、萌芽期、成長期、成熟期”，然而我們當下的房地產行業(yè)正處于哪個階段？新中國的商品房自從脫離福利分房制的萌芽期后，就應該過渡到成長期，而成長期又分成長初期，成長中期與成長后期三個層級，從1998年真正實行住房商品化的頭個10年，我們將它歸納為初期，那順此后推，2009年到下一個10年應該屬于成長中期，即為較穩(wěn)定與健康的發(fā)展階段，2020年后緊接的10年為成長后期，會過渡至行業(yè)發(fā)展的成熟期，此時期整個行業(yè)發(fā)展會較緩慢，甚至會出現(xiàn)衰退跡象。

　　我們著重來解釋成長中期階段，根據(jù)西方市場經營觀念來看，成長初期需求量會比較旺盛，企業(yè)面臨的是供不應求的賣方市場，所以根據(jù)以上所劃分的時間來看，成長中期的前幾年，可以定為是從賣方市場向買方市場過渡的時期，即屬于賣方市場與買方市場混合并互相牽制的期間。難道不是嗎？目前賣什么地塊政府說了算，建什么樓盤開發(fā)商定，如何銷售，定多少價等大部份不按市場套路來，不從市場需求與購房者需要來定制產品，一拍腦門就開工，房企能建什么，就賣什么的觀念。

　　所以房地產行業(yè)成長期的賣方市場向買方市場過渡的混亂時期，我們不能再將問題擴大化了，現(xiàn)在采取的縮減供地、限貸、限購等調控行為，完全就是在將中心問題擴大了，這是在倒亂市場的一種愚蠢行為。

　　那要怎么做才可以解決目前的矛盾？

　　目前無論是政府還是開發(fā)企業(yè)，最好的解決方法是擴大供給，將商品房與保障房劃分清楚，降低開發(fā)成本，提高樓盤質量，建造出品質好，價格低的好住房。

　　如何擴大供給？

　　各地方按照城市發(fā)展方向，不斷加大低價的土地的供給，關鍵是地方政府別把土地當成唯一的財政收入抱著土地高價再放，“一切以國家前途、人民利益”為準繩，有序的供給，只要地方能邁出這一步，接下來的建更多的保障房、做更低成本的開發(fā)以及做好更好品質的樓盤，是順理成章的了。所以解決目前房價畸高以及房地產行業(yè)畸形的關鍵就在于地方政府的土地政策啊。

　　張觀蘊 觀點新媒體專欄作者