在“非強(qiáng)制性”的限購擴(kuò)容政策下，不少城市在尋求替代方案，“限價(jià)”已經(jīng)成為阻擋“限購”落地的盾牌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在臺州打響限購擴(kuò)容的當(dāng)頭炮后，衢州限購令?yuàn)檴檨磉t。

　　9月11日，新華社報(bào)道稱，衢州市發(fā)布限購政策，在全市市域范圍內(nèi)進(jìn)行“限購”。這是國務(wù)院要求對二三線城市實(shí)行新一輪限購政策以后，浙江第二個(gè)也是全國第二個(gè)公布限購令的城市。

　　此前，住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報(bào)。

　　住建部規(guī)定的最后期限已過二十多天，宣布限購政策的城市也才僅僅兩個(gè)，名單至今也未見蹤影，地方政府對于限購擴(kuò)容的抵制力度不可謂不小。

　　事實(shí)上，限購是被決策層寄予了厚望的，限購政策也是迄今為止，讓樓市死得最慘烈的政策。限購是從源頭、從需求方面對于購買數(shù)量進(jìn)行直接限制，直接抑制了投資量。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2011年8月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8880元/平方米，較上月微漲0.07%，是去年9月以來的最低漲幅。其中56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，44個(gè)城市環(huán)比下跌，是去年9月以來下跌城市最多的一個(gè)月。

　　限購令的直接效果由此可見一斑。因此，當(dāng)未限購城市的房價(jià)仍在持續(xù)上漲時(shí)，對于決策層來說，限購擴(kuò)大化成為必然之選，所以，限購開始向二三線城市蔓延。

　　然而，對于地方政府和開發(fā)商來說，限購令的“殺傷力”實(shí)在太大。自限購令推出后，樓市成交低迷，土地市場急轉(zhuǎn)。

　　一方面，限購令增加了樓市的不可測性，降低了開發(fā)商對于未來樓市的預(yù)期，開發(fā)商普遍拿地較為謹(jǐn)慎，地王風(fēng)光不再，上半年全國土地成交維持以底價(jià)成交為主的態(tài)勢。

　　另一方面，對于政府來說，樓市低迷意味著，房地產(chǎn)相關(guān)稅收的減少。更為重要的是，土地市場的萎縮，使地方政府土地出讓收入大幅減少。

　　據(jù)對全國130個(gè)城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2011年1月至今，全國130個(gè)城市土地出讓金為7524億元，去年同期土地出讓金收入為7875億元，今年與去年同期相比下跌了5.5%。

　　顯然，目前地方政府土地財(cái)政的現(xiàn)狀必將大大影響地方政府對于限購政策的態(tài)度。因此，二三線城市限購的八月大限早早已過，目前仍只有浙江省的臺州和衢州兩個(gè)城市推出了限購政策。

　　不過，不同于地方政府對于限購令的抵制，倒是半年前落實(shí)的“限價(jià)”令，此刻紛紛被地方政府重新青睞，各地對于限價(jià)均表現(xiàn)活躍。

　　近段時(shí)間以來，河北香河、廊坊、秦皇島，山東煙臺，廣東從化、增城等二三城市已經(jīng)、或者準(zhǔn)備推出限制房價(jià)措施；還有，深圳針對限價(jià)令召開了龍崗區(qū)局座談會，限價(jià)細(xì)則呼之欲出；另外，湖北省住建廳也同樣表示了先“控價(jià)”再商榷是否限購的意愿。

　　種種跡象表明，在“非強(qiáng)制性”的限購擴(kuò)容政策下，不少城市在尋求替代方案，“限價(jià)”已經(jīng)成為阻擋“限購”落地的盾牌，二三線城市的限購令或許將胎死腹中。

　　在地方政府和開放商，對于調(diào)控政策松綁的渴望從未如此強(qiáng)烈的情況下，限購變限價(jià)的趨勢或許意味著調(diào)控的方向，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向。