限購政策是迄今為止，讓樓市死得最慘烈的政策。限購直接抑制了投資量，同時也延長了換樓客的購買周期。

　　受限購殺傷力影響，和年初制定的各地新增住宅房價控制目標共同作用，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預計，“限價”將代替“限購”在全國展開。限價主要針對一手住宅。

　　坊間一直傳言的二三線城市限購名單在9月初仍沒誕生，甚至有相關(guān)部門表態(tài)這是無中生有的傳言，可見“限購”又一次體現(xiàn)了各種利益的博弈，包括中央政府和地方政府。根據(jù)媒體報道，廣東省住建廳副廳長陳英松不久前曾公開表示，廣東很多城市不用統(tǒng)一限購，而是可以在房價過高、上漲過快的轄區(qū)實行“局部限購”。“限購”名單遲遲不出，限價成了各退一步的替代品。

　　6月中旬，河北省廊坊市香河縣首開行政“限價”先河，要求對本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預售、銷售價格進行限制；秦皇島市也將商品住房銷售價格的上限定在7000元人民幣/平方米；山東省煙臺市也要求商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。

　　限購政策是迄今為止，讓樓市死得最慘烈的政策。限購直接抑制了投資量，同時也延長了換樓客的購買周期。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)在全國的成交，自去年10月四個一線城市(北京是去年5月1號起)和成都、重慶限購以來，8月6城一二手住宅按月合計約900萬平米，與09年2月的成交面積基本持平，足見商品住宅成交的低靡。

　　我們相信，任何一個有理智的二三線地方政府見到了被限購城市的悲劇，都不會愿意朝這個墳墓走去。于是產(chǎn)生了所謂的名單基本上胎死腹中。但這樣的結(jié)局中央政府也不甘心。我們預計限價代替限購是大勢所趨。

　　限價和限購從自由經(jīng)濟的觀點，都是直接的行政干預。正如我們早前指出的，限價帶來的直接結(jié)果是開發(fā)商推盤意愿減弱，伺機觀望直到不得不推出。以深圳為例，本來下半年有102個新盤(住宅)具備入市條件，現(xiàn)在恐怕只有70來個。而由于需求面入市欲望也不是很強，導致成交疲軟，價格僵持。

　　在房價控制目標的大旗下，一手住宅的成交價格肯定會下降，不降也得降，政府的政績達到了。而高檔住宅則跳過預售系統(tǒng)，也變相跳出了政策控制范圍。

　　作者：美聯(lián)物業(yè)全國研究中心 徐楓