8月全國主要六城市二手住宅成交持續(xù)低迷，成交面積均有不同程度回落。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：8月全國主要六城市二手住宅成交持續(xù)低迷，成交面積均有不同程度回落。二手住宅價(jià)格指數(shù)走勢和上月保持一致，北京及深圳價(jià)格延續(xù)下跌，上海、廣州、天津和成都則繼續(xù)小幅上揚(yáng)。隨著中央不斷釋放出收緊信號(hào)，加上正值樓市淡季，各地二手住宅市場處在濃厚的觀望氛圍中。

　　成交降至低谷價(jià)格繼續(xù)下跌

　　目前，限購和限貸仍是阻礙成交的最重要的兩大因素。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月份六大城市的二手住宅成交量合計(jì)約300萬平方米，環(huán)比上月回落14%，是近14個(gè)月（除春節(jié)外）以來的最低值。其中北京、深圳和成都二手住宅成交量環(huán)比減少約2成；上海和天津環(huán)比減少1成；廣州則比上月略減少3%。

　　價(jià)格指數(shù)方面，據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月北京和深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌。其中，北京連續(xù)第5個(gè)月保持下跌；深圳連續(xù)3個(gè)月保持下跌，而且環(huán)比跌幅有擴(kuò)大的趨勢。其他四個(gè)城市價(jià)格仍保持上漲。中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，盡管如此，但隨著二手房成交低迷，以及新房降價(jià)范圍和幅度的逐步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來價(jià)格下行的壓力將進(jìn)一步加大。

　　新房促銷增多二手住宅有價(jià)無市

　　根據(jù)中原監(jiān)測，自6月以來，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市陸續(xù)出現(xiàn)一二手倒掛的現(xiàn)象，其中以限購政策最為嚴(yán)格的北京和深圳最為明顯。如位于北京市東五環(huán)的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價(jià)為22729元/m2，而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元/m2。深圳水榭春天三期在6月以21000元/m2價(jià)格入市，目前該項(xiàng)目二期部分二手放盤價(jià)已達(dá)到25000元/m2。目前，出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛的區(qū)域主要集中在外圍郊縣。

　　瞿安新表示，雖然限購和限貸政策對購房需求產(chǎn)生了較大的抑制作用，但同時(shí)限購還使業(yè)主惜售心態(tài)加劇，二手房報(bào)價(jià)高企。而隨著開發(fā)商降價(jià)促銷力度的加大，部分一手房項(xiàng)目采取低價(jià)入市的策略，售價(jià)低于二手房價(jià)格，一二房價(jià)格的倒掛致使二手房有價(jià)無市。

　　而隨著9，10月份新房供應(yīng)高峰的到來，新房市場的降價(jià)促銷現(xiàn)象還將會(huì)繼續(xù)增多，并且降價(jià)的幅度亦會(huì)有所擴(kuò)大。在一些新房供應(yīng)較為充足的板塊，二手房價(jià)格有望受到新房的影響出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整；而在中心區(qū)，二手房價(jià)格則會(huì)維持穩(wěn)定。

　　政策持續(xù)收緊價(jià)格下調(diào)壓力加大

　　近日，溫家寶在《關(guān)于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作》中指出，“目前房地產(chǎn)市場調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松”，而且“要利用目前房地產(chǎn)市場相持的這段時(shí)間，抓緊研究和制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策”。

　　瞿安新預(yù)計(jì)，短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)有所放松；與此同時(shí)各地信貸政策也在暗中收緊。受此影響，樓市觀望氛圍仍將持續(xù)，二手住宅成交將繼續(xù)低迷。于此同時(shí)，一手住宅價(jià)格降價(jià)趨勢正在逐步蔓延，二手住宅價(jià)格下調(diào)壓力加大。

　　又據(jù)中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，五城市報(bào)價(jià)指數(shù)均在40%以下，且較7月報(bào)價(jià)指數(shù)有不同程度的回落，顯示出價(jià)格下跌房源的占比在繼續(xù)增加。其中，深圳報(bào)價(jià)指數(shù)跌破15%，北京跌破25%，上海、廣州和天津的報(bào)價(jià)指數(shù)相對較高，在30%以上。由此預(yù)計(jì)，9月的北京和深圳的二手房價(jià)格有望繼續(xù)下跌，且跌幅將有所擴(kuò)大。

　　租賃成交活躍租金依然穩(wěn)步上揚(yáng)

　　8月份二手住宅租賃市場與買賣市場則呈現(xiàn)截然相反的態(tài)勢。六大城市的二手住宅租金指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，今年前8月，除成都二手住宅租金指數(shù)累計(jì)跌幅為0.8%外，其他五城市累計(jì)漲幅在2.9%~9.0%，其中上海以9.0%高居榜首。

　　瞿安新認(rèn)為，由于現(xiàn)階段觀望氛圍濃厚，買賣成交低迷，而且受限購影響，部分購房需求轉(zhuǎn)向租賃市場兌現(xiàn)，預(yù)計(jì)近期租賃成交仍將保持活躍，租金有望繼續(xù)上漲。