房地產(chǎn)融資的趨勢(shì)就是從銀行為主的間接融資轉(zhuǎn)向信托、基金為主的直接融資。

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫8月18下午在“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示，當(dāng)前貨幣政策和民間投資大的趨勢(shì)和背景，包括三大特點(diǎn)：第一，信貸收緊，而且收的特別快；第二，社會(huì)上的錢非常多；第三，高利貸盛行。

　　而房地產(chǎn)金融處于發(fā)展階段是第一和第二階段之間的過渡，就是由資金不足向多元化融資過渡大的階段。房地產(chǎn)融資未來主要的渠道有四種：銀行貸款、證券市場(chǎng)、信托、基金。

　　蘇鑫表示，如果靠銀行，中長(zhǎng)期規(guī)模增長(zhǎng)受到限制；證券市場(chǎng)也是暫時(shí)關(guān)閉狀態(tài)；信托還要受到政策的控制。房地產(chǎn)基金現(xiàn)在則處于起步期初期，2010年是房地產(chǎn)基金的元年，到目前為止，房地產(chǎn)基金規(guī)模差不多是500億，未來仍然看好。

　　蘇鑫認(rèn)為，基金從開始就面臨備受爭(zhēng)議，其實(shí)基金對(duì)房地產(chǎn)還有很大好處。首先可以改善房地產(chǎn)融資環(huán)境，增加行業(yè)直接融資比例，減少行業(yè)波動(dòng)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)；第二，抑制房?jī)r(jià)快速上漲?，F(xiàn)在開發(fā)商都不看好的時(shí)候，沒有錢，就不買地?；鸶献骱?，他可能就買地，供應(yīng)增加了；第三，緩解通脹壓力。

　　蘇鑫最后表示，房地產(chǎn)融資的趨勢(shì)就是從銀行為主的間接融資轉(zhuǎn)向信托、基金為主的直接融資。