即使下半年或者明年我們貨幣政策保持目前力度的話，房地產(chǎn)企業(yè)整體信貸收緊也是非?？赡艿摹?/h3>

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月18日下午，觀點(diǎn)新媒體主辦的“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”到了最后一個(gè)階段的議程。建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹女士在演講時(shí)表示，我們認(rèn)為中國(guó)大規(guī)模資金投放時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，即使下半年或者明年我們貨幣政策保持目前力度的話，房地產(chǎn)企業(yè)整體信貸收緊也是非常可能的。整體不再緊縮，但是房地產(chǎn)這塊不會(huì)放松。

　　但是秦虹認(rèn)為，日益收緊的貨幣政策和日益緊縮的房地產(chǎn)信貸政策為新型金融業(yè)態(tài)進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)生了宏觀的調(diào)節(jié)。新型金融業(yè)態(tài)我們喊了十年，但是為什么沒(méi)有在這個(gè)行業(yè)里出現(xiàn)一個(gè)發(fā)展的勢(shì)頭？主要我們過(guò)去的十年，我們中國(guó)總體上貨幣環(huán)境是比較寬松的。

　　如果企業(yè)能夠很便宜、很容易的在銀行得到貸款，是沒(méi)有企業(yè)愿意用直接融資這種方式來(lái)籌資融資搞開(kāi)發(fā)的。所以從去年開(kāi)始貨幣政策回歸正常，然后日益收緊信貸額度，利息越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)企業(yè)是兩頭拿不到錢了，開(kāi)發(fā)貸也很困難，個(gè)貸也很難了，在這種情況下，給新型金融業(yè)態(tài)創(chuàng)造了一個(gè)宏觀環(huán)境。

　　然后又因?yàn)槌掷m(xù)的去投資化住宅市場(chǎng)調(diào)控政策，民間資本到末端市場(chǎng)去買房子，炒房子的機(jī)會(huì)越來(lái)越少；最后就是持有型物業(yè)比例提高。

　　如果新型金融業(yè)態(tài)投資房地產(chǎn)漸成趨勢(shì)的話，對(duì)整體房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是非常有意義的，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：

　　第一，可以把民間資本從房地產(chǎn)的需求端轉(zhuǎn)向供給端，大大有利于緩解供求矛盾，過(guò)去是激化供求矛盾，現(xiàn)在是緩解供求矛盾。原來(lái)在需求端增加投資，現(xiàn)在在供給端增加投資。

　　第二，增加房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道，客觀分散了集中在銀行的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈資金來(lái)源，對(duì)銀行貸款依賴度超過(guò)70%，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資和信貸的緊松緊密相聯(lián)，也使房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和金融銀行的風(fēng)險(xiǎn)緊密相聯(lián)。如果增加直接融資渠道，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)直接承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，這樣大大減少金融銀行風(fēng)險(xiǎn)。

　　第三，發(fā)展直接融資方式投資房地產(chǎn)能夠聚沙成塔，引導(dǎo)民間資本進(jìn)行長(zhǎng)期化投資，來(lái)緩解我們通脹壓力。

　　第四，有利于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。