　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯李欣鞠 8月17日，瑞安房地產(chǎn)公布今年首6個月未經(jīng)審核的綜合業(yè)績。上半年，瑞安房地產(chǎn)合約銷售額為52.7億元，已完成2011年銷售目標(biāo)的53%，銷售額按年增長240%；銷售建筑面積為206600平方米，較2010年同期增長102%。

　　凈利潤降50%

　　雖然銷售額同比增長較快，但瑞安房地產(chǎn)的凈利潤卻大幅下滑50%，至7.84億元；營業(yè)額亦由2010年同期的31.21億元，下跌43%至17.88億元。其中，物業(yè)銷售額跌9.6%至13.56億元，占營業(yè)額約76%；租金及其他相關(guān)收入為4.32億元。

　　對此，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港表示，這主要是由于2008年年底金融危機(jī)導(dǎo)致大部分建筑工程的進(jìn)度放緩，令2011年上半年交付的物業(yè)減少。不過公司已于2009年下半年重新增加開工面積并加快建筑工程進(jìn)度，有關(guān)物業(yè)計(jì)劃將在2011年下半年交付。

　　在下滑的營業(yè)額中，投資物業(yè)租金及相關(guān)收入保持了增加，同比上升26%至4.32億元。這主要由2010年新落成的136000平方米的投資物業(yè)所帶動。

　　據(jù)介紹，截至6月30日，瑞安房地產(chǎn)投資物業(yè)組合的建筑面積為439000平方米（不包括大連天地，其租金收入反映于應(yīng)占聯(lián)營公司業(yè)績），其中約39％為辦公樓面積，60％為零售物業(yè)面積，將帶動更多的經(jīng)常性租金收入。

　　瑞安房地產(chǎn)稱，截至6月30日，已落成投資物業(yè)的賬面值為145.08億元，加上發(fā)展中投資物業(yè)在內(nèi)，投資物業(yè)組合總賬面值為326億元，并且有304000平方米的商業(yè)物業(yè)預(yù)計(jì)將于今年下半年竣工。

　　在售價方面，上半年瑞安房地產(chǎn)的合約銷售的平均價格較去年同期增長68%，至每平方米25500元。項(xiàng)目合約銷售平均價格較去年同期錄得介乎26%與78%的升幅，其中武漢天地增長78%、重慶天地增長36%、上海瑞虹新城及上海太平橋均增長26%。

　　據(jù)瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁尹焰強(qiáng)介紹，公司上半年的毛利率由去年同期的41%提升至46%，凈資產(chǎn)負(fù)債率由去年同期44%升至65%。

　　此外，瑞安房地產(chǎn)已將武漢59000平方米建面的第A5號地塊的辦公大樓整體售予平安保險。尹焰強(qiáng)表示，該交易為公司提供資金回籠，并加快了商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。余下的上海創(chuàng)智天地、重慶天地及佛山嶺南天地之商業(yè)面積正處于磋商階段。

　　限購及預(yù)期

　　李進(jìn)港在業(yè)績會上透露，為實(shí)現(xiàn)2010年制定的“三年發(fā)展計(jì)劃”目標(biāo)，瑞安房地產(chǎn)已加速推進(jìn)各項(xiàng)目的發(fā)展速度，并計(jì)劃在下半年銷售及預(yù)售六個住宅項(xiàng)目，建筑面積約331600平方米。

　　據(jù)悉，這六個項(xiàng)目分別是上海太平橋、上海瑞虹新城、武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地、大連天地，下半年的大部分銷售會來自后三個項(xiàng)目。

　　在商業(yè)方面，瑞安房地產(chǎn)已在上海創(chuàng)智天地、武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地，共劃定250000平方米的商業(yè)面積作出售用途。

　　李進(jìn)港表示，瑞安房地產(chǎn)將會繼續(xù)在所有項(xiàng)目發(fā)展中貫徹控制營運(yùn)成本的原則，實(shí)現(xiàn)“三年發(fā)展計(jì)劃”所制定的加快項(xiàng)目交付速度和項(xiàng)目地區(qū)化的管理目標(biāo)。同時審慎制定及選擇策略性發(fā)展目標(biāo)和合作夥伴，共同推進(jìn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)協(xié)同效益。

　　目前，瑞安房地產(chǎn)(包括其聯(lián)營公司)的土地儲備為1310萬平方米，約1140萬平方米發(fā)展為可供出租及可供銷售面積，約170萬平方米為會所、停車位和其他設(shè)施。

　　瑞安房地產(chǎn)應(yīng)占可供出租及可供銷售的土地儲備合共約為840萬平方米，42%作住宅用途、33%作辦公樓用途、21%作零售用途以及4%作酒店和服務(wù)式公寓用途。這些土地儲備均位于城市的黃金地段，上海、武漢、重慶各占29%、11%、24%，佛山、大連則均為18%。

　　截至2011年6月30日，瑞安房地產(chǎn)持有52.6萬平方米已落成物業(yè)、約440萬平方米發(fā)展中物業(yè)，日后發(fā)展物業(yè)的建筑面積合共約650萬平方米。

　　從土地儲備及下半年的推盤來看，瑞安房地產(chǎn)的銷售收入會有相當(dāng)一部分是來自于二線城市。然而，在房價上漲過快的二三線城市實(shí)行限購已是箭在弦上，瑞安房地產(chǎn)會否也會受到波及？

　　對此，李進(jìn)港稱，限購、限價等政策對瑞安房地產(chǎn)的影響并不大，雖然項(xiàng)目的售價較平均價高，但都能順利拿到預(yù)售證。就房價來說，也不能一刀切，瑞安房地產(chǎn)買的地都在市中心，本來地價就比較貴，并且項(xiàng)目都是精裝修。

　　李進(jìn)港表示，如果價錢合理、產(chǎn)品好，需求依然存在。“限購令可能會使人買比較好的物業(yè)，我們叫一步到位，以前可以先買小的再換大的，現(xiàn)在已經(jīng)不行了，因此不如一次買好的，瑞虹就是很好的例子。”

　　他還稱，瑞安房地產(chǎn)會密切留意市場變動，加快或減慢建筑進(jìn)度，調(diào)整產(chǎn)品組合，做好投資物業(yè)，以應(yīng)對調(diào)控環(huán)境。此外，將加快上海太平橋企業(yè)天地二期、上海瑞虹新城住宅五期、上海虹橋天地、武漢天地住宅四期的施工進(jìn)度，并將繼續(xù)推動商業(yè)物業(yè)的整棟銷售，繼續(xù)發(fā)展策略伙伴。