如果假定鄂爾多斯民間資本全部都到北京買房，去年一年北京所有銷售的新建商品住房全賣給鄂爾多斯投資者還不夠。

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月18日下午，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表演講時稱，回顧一下或者檢討一下房地產(chǎn)面臨的發(fā)展進程，我們看到有一些實際發(fā)展的情況超出預(yù)計。

　　秦虹表示，第一，城鎮(zhèn)化實際進程超過了原有估計；第二，大城市人口集中速度超出一般估計；第三，民間資本規(guī)模超出了我們基本估計。

　　特別是民間資本，秦虹稱，鄂爾多斯民間資本量估計大概2200億元，如果假定鄂爾多斯民間資本全部都到北京買房，去年一年北京所有銷售的新建商品住房全賣給鄂爾多斯投資者還不夠，“去年北京新建商品房銷售額一共是2060億，而鄂爾多斯一個地區(qū)民間資本就是2200億。”

　　秦虹還表示，民間資本過去進入中國房地產(chǎn)，主要是進入了購房這個環(huán)節(jié)，這對房地產(chǎn)產(chǎn)生了以下三個方面影響：

　　第一，投資、投機性住房需求膨脹加劇了房地產(chǎn)市場供求矛盾；

　　第二，民間資本大量流向房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，對實業(yè)的發(fā)展也造成了一定沖擊；

　　第三，房地產(chǎn)價格的快速上漲，加上投資性需求增加，使得居民家庭財富的差距不斷擴大，不斷激化社會矛盾。