預(yù)計(jì)今年下半年，隨著供應(yīng)高峰的來(lái)臨和在售項(xiàng)目庫(kù)存量的增加，更多開(kāi)發(fā)商將在更多城市展開(kāi)降價(jià)促銷，行業(yè)整合加劇將大勢(shì)所趨。

　　行業(yè)整合加劇 實(shí)質(zhì)降價(jià)即將蔓延

　　——【2011上半年度報(bào)告】行業(yè)新聞稿之四

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的《2011上半年度報(bào)告》研究分析，對(duì)于標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō)，由資金鏈斷裂帶來(lái)的被動(dòng)降價(jià)壓力有限。但降價(jià)促銷、加快資金回籠和規(guī)模擴(kuò)張仍將是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)尋求行業(yè)地位改變、提升市場(chǎng)占有率的一種戰(zhàn)略選擇。預(yù)計(jì)今年下半年，隨著供應(yīng)高峰的來(lái)臨和在售項(xiàng)目庫(kù)存量的增加，更多開(kāi)發(fā)商將在更多城市展開(kāi)降價(jià)促銷，行業(yè)整合加劇將大勢(shì)所趨。

　　自2010年4月份開(kāi)始并持續(xù)至今的新一輪地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了實(shí)實(shí)在在的打擊，一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都不同程度地受阻，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)被迫進(jìn)入一個(gè)新的低谷周期。全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量迅速萎縮并長(zhǎng)時(shí)間陷入低迷，短時(shí)間內(nèi)成交量難以恢復(fù)，價(jià)格依然僵持。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，每一次周期變化對(duì)其都是行業(yè)格局變革的機(jī)會(huì)，同時(shí)亦是挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)始，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，兩種趨勢(shì)將日益明顯。

　　同業(yè)并購(gòu)增多 中小房企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　2011年上半年，中小型房地產(chǎn)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的案例明顯增多，同業(yè)并購(gòu)活動(dòng)頻繁。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，今年上半年共出現(xiàn)487宗房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易，涉及并購(gòu)金額約231億元，相當(dāng)于去年全年并購(gòu)金額的1.5倍。其中，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的的同業(yè)并購(gòu)交易多達(dá)192宗，占總交易宗數(shù)的比例約4成。截至目前，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)金額已超過(guò)2008和2010全年水平，預(yù)計(jì)今年并購(gòu)金額將創(chuàng)2008年以來(lái)的新高。行業(yè)整合趨勢(shì)日益加劇，具有雄厚資金實(shí)力，品牌知名度高，銷售能力強(qiáng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)將在這一輪的行業(yè)整合中占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。

　　價(jià)格僵局突破 主動(dòng)降價(jià)謀逆市擴(kuò)張先機(jī)

　　今年上半年，中海率先扛起了降價(jià)的大旗。自三月份以來(lái)，中海先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，平均銷售價(jià)格較預(yù)期或前期下降幅度在10%至20%之間。這一銷售策略收到了立竿見(jiàn)影的成效。今年5月份，中海銷售業(yè)績(jī)首次突破100億元，同時(shí)也是單月銷售業(yè)績(jī)首次超越行業(yè)龍頭老大萬(wàn)科。6月份，隨著降價(jià)促銷策略在成都、蘇州等地的延續(xù)，中海銷售業(yè)績(jī)?cè)俅瓮黄?00億元。今年上半年中海共實(shí)現(xiàn)銷售收入約444億元，較去年同期增長(zhǎng)80%，相當(dāng)于去年全年銷售收入的75%。同時(shí)，中海在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)較往年更為積極。中海今年上半年拿地共花費(fèi)187億元，相當(dāng)于其去年全年拿地金額的86%；累計(jì)新增土地可建面積約800萬(wàn)平方米，已經(jīng)超額完成今年720萬(wàn)平方米的拿地目標(biāo)，顯示出強(qiáng)勁的逆市擴(kuò)張勢(shì)頭。

　　讓我們比較一下萬(wàn)科曾在08年下半年的相似降價(jià)促銷行動(dòng)。自2008年下半年起，萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)率先降價(jià)，平均銷售價(jià)格較前期出現(xiàn)較大幅度的下滑。由于萬(wàn)科降價(jià)時(shí)間早，范圍廣，在市場(chǎng)環(huán)境極度低迷的情況下取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，全國(guó)市場(chǎng)占有率從2007年的0.4%大幅提升至2008年底的2.4%。同時(shí)，萬(wàn)科的降價(jià)對(duì)行業(yè)內(nèi)其它房企產(chǎn)生明顯的示范效應(yīng)，后續(xù)又有大批的開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)。

　　中海本輪降價(jià)促銷策略與08年的萬(wàn)科略有所不同，此次中海主要選擇一、二線城市具有較高知名度的個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)，公司整體銷售價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下滑，今年二季度以來(lái)甚至出現(xiàn)較大幅度的上漲。由于上半年行業(yè)系統(tǒng)性資金危機(jī)感較弱，中海降價(jià)后暫時(shí)僅有碧桂園等少數(shù)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行跟進(jìn)。

　　盡管今年年內(nèi)標(biāo)桿房企（保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海）的資金整體上處于緊而不崩的狀況，由資金鏈斷裂帶來(lái)的被動(dòng)降價(jià)壓力有限，但是隨著下半年供應(yīng)高峰的逼近，以及各自戰(zhàn)略部署的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，預(yù)計(jì)價(jià)格僵局即將打破。今年3月份以來(lái)，標(biāo)桿房企的供應(yīng)量逐月增加，最近兩月供應(yīng)量環(huán)比上月上升幅度均在3至4成之間。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，2010年下半年標(biāo)桿房企供應(yīng)量將占其全年推盤量的7成。目前，標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目的庫(kù)存量約1600萬(wàn)平方米，較年初增加28%。隨著下半年供應(yīng)高峰來(lái)臨和行業(yè)在售項(xiàng)目庫(kù)存量增多，更多開(kāi)發(fā)商在更多城市選擇降價(jià)促銷已是可以預(yù)見(jiàn)的大勢(shì)所趨。