北京最貴住宅釣魚臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目已恢復(fù)銷售，擬售價(jià)格降為13.5萬元/平方米至15萬元/平方米之間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 由于存在暴利之嫌，北京市住建委會(huì)同市地稅局日前對(duì)釣魚臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，并暫停其銷售。

　　直至近日，七號(hào)院才得以“解禁”，但代價(jià)是對(duì)原定30萬元/平米的預(yù)售價(jià)縮減一半。

　　6月18日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)更新數(shù)據(jù)顯示，北京最貴住宅釣魚臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目已恢復(fù)銷售，擬售價(jià)格降為13.5萬元/平方米至15萬元/平方米之間。

　　降價(jià)再入市

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，對(duì)釣魚臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目的網(wǎng)簽限制已經(jīng)于6月18日取消，開發(fā)商中赫置地投資控股有限公司也對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格作出了調(diào)整。

　　其中，3號(hào)樓的擬售價(jià)格由30萬元/平方米降為13.5萬元/平方米；原售價(jià)為20萬元/平方米的1號(hào)樓和4號(hào)樓，調(diào)整為14.5萬元/平方米；18萬元/平方米的2號(hào)樓則調(diào)整為15萬元/平方米。

　　雖然價(jià)格“縮水”一半，但15萬元/平方米仍為北京在售樓盤單價(jià)之最。

　　此外，中赫置地表示，3號(hào)樓頂層定價(jià)為30萬元/平米的房屋，將不再繼續(xù)銷售而留作企業(yè)自用。

　　由于3號(hào)樓的“樓王”將不再繼續(xù)銷售，釣魚臺(tái)七號(hào)院此次出售的房源減為22套。

　　對(duì)于釣魚臺(tái)七號(hào)院因政府介入而降價(jià)銷售，房地產(chǎn)評(píng)論員陳寶存表示，這是開發(fā)商不得已之舉，與此前上海豪宅湯臣一品的遭遇相似。

　　據(jù)了解，湯臣一品早在2005年10月開盤時(shí)，就掛出了11萬元/平方米至12萬元/平方米的均價(jià)，2007年6月因涉嫌虛擬交易、自我炒作而受到專項(xiàng)檢查。

　　陳寶存續(xù)稱，這種做法不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。

　　至于較大的降價(jià)幅度，陳寶存認(rèn)為，開發(fā)商亦會(huì)通過降低相關(guān)配置來應(yīng)對(duì)。同時(shí)，他亦指出，釣魚臺(tái)七號(hào)院通過此次風(fēng)波，從一個(gè)四級(jí)的開發(fā)商一舉成名，可謂一次成功的營(yíng)銷，171．9萬元的罰款亦可看作一筆廣告費(fèi)用。

　　中國(guó)社科院金融研究所尹中立教授也曾在接受媒體采訪時(shí)表示，釣魚臺(tái)七號(hào)院制定的價(jià)格虛高，不排除有利用高價(jià)格進(jìn)行炒作的嫌疑。

　　尹中立稱，“在調(diào)控期間，釣魚臺(tái)7號(hào)卻頂風(fēng)作案，坐地起價(jià)之余，價(jià)格還創(chuàng)了記錄，而實(shí)際成交的價(jià)格卻未必如其報(bào)價(jià)那么高，更有可能因?yàn)槎▋r(jià)過高而致成交無法實(shí)現(xiàn)。”因此，這難免會(huì)有捂盤惜售的嫌疑。同時(shí)，開發(fā)商如此做法，也不排除是為了炒作而設(shè)定如此高價(jià)。

　　天價(jià)引風(fēng)波

　　釣魚臺(tái)七號(hào)院于5月12日取得現(xiàn)房銷售證，現(xiàn)售項(xiàng)目為1、2、3、4號(hào)樓，共23套現(xiàn)房。在公布的擬銷售價(jià)格中，3號(hào)樓刷新了北京住宅的價(jià)格記錄，為30萬元/平方米。1、4號(hào)樓次之，為20萬元/平方米，2號(hào)樓則為18萬元/平方米。

　　5月23日，釣魚臺(tái)七號(hào)院的天價(jià)被媒體曝光，隨即成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，更引起各方的爭(zhēng)議。

　　5月27日，新華社發(fā)表《每平方米賣30萬元的背后——北京“最貴樓盤”真相追蹤》一文，文章指出在調(diào)控趨緊、部分城市高房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)的關(guān)鍵期，北京天價(jià)豪宅釣魚臺(tái)七號(hào)院逆市而動(dòng)，部分房源銷售均價(jià)由每平方米10萬余元上漲至每平方米30萬元，短期內(nèi)上漲幅度過大，涉嫌暴利。

　　當(dāng)天，北京市住建委會(huì)同北京市地稅局啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序，對(duì)釣魚臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目基本建設(shè)手續(xù)、房屋銷售、前期物業(yè)管理等方面進(jìn)行綜合執(zhí)法檢查，并啟動(dòng)了稅務(wù)稽查程序。

　　6月3日，北京市住建委緊急叫停釣魚臺(tái)七號(hào)院的銷售，關(guān)閉了該樓盤的網(wǎng)簽。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，北京市住建委正在調(diào)取相關(guān)證據(jù)，對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行認(rèn)定。與此同時(shí)，北京市地稅局已對(duì)該項(xiàng)目啟動(dòng)了稅收稽查程序，欲從稅收的角度對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查。

　　6月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向媒體發(fā)函表示：經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目一是銷售手續(xù)齊全，但存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范問題；二是該項(xiàng)目精裝修工程存在違規(guī)開工問題，被處171．9萬元的罰款，目前處罰已執(zhí)行完畢。此外，北京市地稅局的稅務(wù)稽查工作仍在進(jìn)行中。

　　同日，中赫集團(tuán)有限公司在其官方網(wǎng)站上發(fā)表了一份聲明，表示“深刻認(rèn)識(shí)到在當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，現(xiàn)房房源定價(jià)過高或?qū)?duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響”，因此決定撤銷原有定價(jià)，并參照今年一季度實(shí)際成交價(jià)格調(diào)整定價(jià)。

　　6月18日，釣魚臺(tái)七號(hào)院恢復(fù)銷售，并公布經(jīng)調(diào)整后的擬售價(jià)格。至此，北京天價(jià)樓王風(fēng)波終于塵埃落定。