“杭汽發(fā)”將會是綠城和濱江有史以來最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個作品。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 由綠城和濱江合作開發(fā)的“杭汽發(fā)”項目，因其“地王”身份，使之未入市就備受關注。

　　據(jù)了解，杭汽發(fā)項目最快要到今年年底才能開盤，為了保障項目的順利實施，項目的“操刀者”決定對其增資。

　　濱江集團6月16日發(fā)布公告稱，公司將向控股子公司濱綠公司增資5億元，而濱綠公司其他兩位股東綠智科技和添惠投資也將合計出資5億元。

　　其中，綠智科技原名為杭州綠濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系綠城集團旗下子公司。

　　濱江稱，公司本次增資的資金來源為自有資金，增資全部用于增加濱綠公司注冊資本，增資完成后，濱綠公司注冊資本將增至13.89億元。

　　增資前，濱江集團、綠智科技和添惠投資分別持有濱綠公司50%、25%和25%的股權，本次增資完成后，上述股權比例不變。

　　濱江表示，本次增資將進一步充實濱綠公司的資本金，使其杭汽發(fā)項目按計劃順利實施。

　　杭汽發(fā)

　　從2006年綠城、濱江聯(lián)手拿下杭汽發(fā)項目時起，關于杭汽發(fā)的傳聞一直不間斷。

　　2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價擊退華潤置地將杭汽發(fā)項目收歸囊中，并刷新了當年杭州地王記錄。

　　資料顯示，杭汽發(fā)原隸屬于中國重型汽車集團旗下的杭州汽車發(fā)動機廠，項目由6個小地塊組成，位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路，杭州市大樓的斜對面，東臨京杭運河，西至湖墅南路，北至文暉路。

　　地塊總占地面積有156.1畝，其中住宅（設配套公建）用地占地面積近127.9畝，辦公兼賓館業(yè)用地28.2畝，規(guī)劃建筑面積470875平方米。

　　既然是合作項目，綠城與濱江亦有明確分工：項目設計由綠城負責，設計單位是綠城設計院，而項目的建設則由濱江來操刀。

　　根據(jù)去年12月公布的項目規(guī)劃公示，杭汽發(fā)項目融合了住宅酒店、幼兒園等項目，建筑密度為19.78%。

　　據(jù)了解，“杭汽發(fā)”項目的外立面將會借鑒藍色錢江的風格，但其他的室內(nèi)設計暫時還未有明確。

　　最新資料顯示，杭汽發(fā)項目由9幢豪華精裝修住宅、1幢超五星級四季酒店和2幢四季公寓組成，計劃建成后將成為長三角的標志性建筑。

　　相關人士曾指出，“杭汽發(fā)”將會是綠城和濱江有史以來最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個作品。

　　此外，杭汽發(fā)項目坐擁武林商務圈、西湖文化廣場、運河景觀等多重資源，是業(yè)界公認的市中心絕版稀缺地塊。

　　地理位置優(yōu)越，加上“地王”的頭銜，其未來售價讓市場充滿想象的空間。

　　杭版湯臣一品

　　“36.3億的拍賣價比較貴，但還是在我們的承受范圍之內(nèi)。我們要把這個地塊打造成杭州乃至全國的標桿性樓盤。”綠城董事長宋衛(wèi)平在拿地后表示，預計建成后的樓盤預售價格在2萬元/平方米左右。

　　公開資料顯示，“杭汽發(fā)”樓面價為10869.7元/平方米，綜合成本價在19000元/平方米以上。

　　當時曾有業(yè)內(nèi)人士指出，如果銷售均價達到2.5萬~3萬元/平方米，其銷售利潤率就在50%~100%之間，幾乎可以與上海豪宅項目相媲美。

　　坊間不少人士更將杭汽發(fā)項目稱為“杭州版湯臣一品”。與此同時，近幾年“杭汽發(fā)”豪宅的預期開盤價格，也一路飆升。

　　項目規(guī)劃公示后，曾有消息傳出，杭汽發(fā)項目主力面積250-700平方米不等，頂樓主力戶型高達1500平方米，帶天際游泳池，均價超過10萬元/平方米。

　　關于售價，市場上還有另一版本：均價8.5萬元/平方米，最高價將超過10萬元/平方米甚至超過12萬元/平方米。

　　根據(jù)最新消息透露，杭汽發(fā)項目首先推出5號6號7號三幢住宅，戶型面積包括240、250、450、560、640四種，均價為每平方米7萬元。

　　該消息亦得到濱江方面的證實。濱江房產(chǎn)售樓處相關人士透露，目前項目尚未定價，但估計起價7萬元/平方米以上。

　　然而，在目前宏觀調(diào)控的影響下，雖然杭汽發(fā)項目具備各樣優(yōu)質(zhì)條件，但最終入市之后能否取得較好的銷售業(yè)績?nèi)允莻€未知數(shù)。

　　濱江也指出，由于宏觀經(jīng)濟未來存在不確定性，房地產(chǎn)行業(yè)存在周期性波動，房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長，因此存在上述項目不能達到預期收益的風險。