3萬元/平米的均價加上目前較高的首付及貸款利率，能真正買得起的首次置業(yè)者不多。

　　觀點網(wǎng) 李寧 作為深圳市區(qū)內(nèi)首個限價盤，招商雍景灣的入市一直備受關(guān)注。

　　6月18日，招商地產(chǎn)位于南山區(qū)蛇口的高端豪宅項目雍景灣正式開盤，該項目共推出609套房源，開盤均價3.5萬元/平米。

　　搶購熱銷

　　資料顯示，招商雍景灣位于深圳市南山區(qū)后海大道與工業(yè)七路交匯處，是招商地產(chǎn)在深圳蛇口開發(fā)的一個大型高端居住項目。

　　該項目占地面積4.93萬平米，建筑面積13.1萬平米，容積率2.66，由7棟為32層的住宅、1棟3層幼兒園、1棟2層會所組成。產(chǎn)品形態(tài)為50平米一房、82平米兩房、88平米三房到180平米四房，總戶數(shù)為1499戶。

　　此次推售600多套房源，有150套是130平方以上的大戶型，其余的為50平方-88平方的小戶型。

　　其中50平方小戶均價在35000元/平方左右；82平方兩房均價在32000元/平方-33000元/平方左右；88平方兩房均價在36000元/平方-37000元/平方左右；135平方大戶均價在40000元/平方左右。

　　據(jù)了解，項目開盤當天便吸引了近千人到場，并且一天時間不到就全部售罄。據(jù)雍景灣銷售人員透露，開盤當日推出的六棟房屋已經(jīng)銷售超過八成，在眾多房客的強烈要求下，雍景灣最后再加推兩棟，然而加推的兩棟也幾乎售罄。

　　事實上，雍景灣得以熱銷，最重要的一點是價格較同片區(qū)周邊樓盤低。據(jù)了解，該項目3.5萬/平方的均價，低于該片區(qū)豪宅的售價近1萬元。

　　招商地產(chǎn)內(nèi)部人士對此表示，價格低主要是因為受到限價政策的影響，且雍景灣的預(yù)售證申請時間較長，主要是考慮能不能接受政府給的價格。

　　該人士還稱，現(xiàn)在的新推樓盤只有兩種選擇，要么接受政府的定價，要么不賣，因為，價格完全不是市場決定，而是政府決定。

　　雖然價格具有優(yōu)勢，但一天內(nèi)全部售完卻也出人意料，畢竟每平方3萬多的價格也不算低。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場總監(jiān)、首席分析師王海斌指出，3萬元/平米的均價加上目前較高的首付及貸款利率，能真正買得起的首次置業(yè)者不多。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華亦認為，雍景灣降價幅度較大且項目地理位置優(yōu)越，雖能吸引一部分真正有需求置業(yè)的客戶群體，但受制于價格因素，這類客戶不會很多。

　　林曉華指出，導(dǎo)致雍景灣熱銷的較大因素是投資性需要的拉動。他表示，雖然現(xiàn)在有限購，但不少投資客已于去年11月開始拋售持有物業(yè)，清倉后把目標對住較大幅度降價的樓盤，這一次的搶購可能來自投資客。

　　最高“限價”

　　除此之外，最為值得關(guān)注的是，雍景灣被限1萬元的幅度，是深圳目前限價項目當中最高的。

　　深圳今年5月1日開始執(zhí)行的“限價政策”，按深圳市政府規(guī)定，對每個項目進行價格上限限制，并分片區(qū)制定均價上限，對超過價格上限的樓盤將不能獲準預(yù)售，以實現(xiàn)2011年房價漲幅不超過GDP漲幅的控制目標。

　　據(jù)悉，5月28日，龍華中心區(qū)的錦繡御園一期公開發(fā)售，該樓盤均價不足2萬元/平方米，最低起價1.6萬元/平方米。作為深圳龍華首個限價項目，錦繡御園的開盤價比預(yù)期低了近4000元/平方米。

　　6月5日，招商地產(chǎn)位于寶安區(qū)觀瀾的觀園項目，以12000元/平方米的售價開盤，低于早點申報的銷售均價3000元。

　　6月11日，萊蒙國際位于市寶安區(qū)的萊蒙·水榭春天開盤，共推出1093套房源，開盤均價2.1萬元/平米，低于原計劃2.4萬/平米的售價3000元。

　　資料顯示，目前深圳的限價盤限價幅度基本在3000元/平方米左右，然而雍景灣的限價幅度卻高達1萬元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士對此指出，招商地產(chǎn)作為央企，肯定要相應(yīng)政府號召，價格價格方面除了要服從政府的要求，還要起到帶頭作用，但如果要求民企降這么多肯定會難以接受。

　　此外，上述人士稱，深圳限價是按照片區(qū)來限，之前萊蒙以及其他項目由于都在郊區(qū)，且均價不高，所以限價的幅度沒有太高，但與同片區(qū)相比已經(jīng)下降了很多。而雍景灣是在市區(qū)，因此限價1萬元與同區(qū)域相比尚算正常。

　　林曉華亦認為，分區(qū)限價是根據(jù)“之前”同區(qū)域開盤的價格而定，雍景灣片區(qū)之前的項目深圳灣開盤的價格是3萬多，后來是逐漸提價到4萬多。所以，按之前的開盤價，雍景灣限價到3萬多是符合該區(qū)域的價格。