調(diào)控使瑞安建業(yè)承受相當(dāng)?shù)匿N售壓力的同時(shí)，也給瑞安創(chuàng)業(yè)帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 6月16日，瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理及行政總裁黃勤道于特別股東大會(huì)后表示，目前公司完成銷售金額約10億元。

　　面對(duì)今年40億的銷售目標(biāo)，黃勤道表示，公司有下調(diào)目標(biāo)的考慮，但基于公司目前沒有資金的壓力，所以銷售目標(biāo)即使下調(diào)，也不會(huì)出現(xiàn)“災(zāi)難性的下調(diào)幅度”。

　　黃勤道稱，目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)貸款額度下跌，不少可售項(xiàng)目的銷售受到政策的影響，銷售未能達(dá)到預(yù)期理想水平，

　　以廣州瑞安創(chuàng)逸項(xiàng)目為例，公司原計(jì)劃今年該項(xiàng)目銷售達(dá)到一半以上，但目前的銷情并不如預(yù)期理想，總共600多個(gè)單位，目前僅售出100多個(gè)，整個(gè)項(xiàng)目共20多億，現(xiàn)在只銷售了3、4億元，但項(xiàng)目的售價(jià)基本維持在3萬(wàn)元/平方米的水平。

　　黃勤道亦指，雖然銷售下滑，但對(duì)現(xiàn)金流的影響不大。他表示，由于目前項(xiàng)目融資層面的工作已經(jīng)完成，因此對(duì)在建項(xiàng)目的進(jìn)程不會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

　　他透露，目前公司的現(xiàn)金狀況仍相當(dāng)充裕，截至去年年底手持現(xiàn)金約35億元，借貸比率亦維持在50%左右。此外，公司奉行貨如輪轉(zhuǎn)的盈利模式，加上土地儲(chǔ)備量不多，因此不會(huì)對(duì)公司的財(cái)政構(gòu)成很大的壓力。

　　“整體的銷售量慢了，但我們的財(cái)務(wù)狀況相對(duì)穩(wěn)健，所以我們會(huì)更加謹(jǐn)慎，不會(huì)趕著出貨。”黃勤道表示，即使下調(diào)今年目標(biāo)銷售金額，也不會(huì)對(duì)公司的資金鏈產(chǎn)生太大的影響。

　　黃勤道稱，距離今年年末，瑞安建業(yè)還有半年左右的銷售期，此外公司會(huì)隨著政策的變化適當(dāng)?shù)卣{(diào)整銷售策略，除了散售之外，還會(huì)考慮整棟出售項(xiàng)目，這亦相對(duì)地減緩公司的銷售壓力。

　　調(diào)控使瑞安建業(yè)承受相當(dāng)?shù)匿N售壓力的同時(shí)，也給瑞安創(chuàng)業(yè)帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。

　　黃勤道表示，下半年公司會(huì)有更多收購(gòu)“特殊項(xiàng)目”的機(jī)會(huì)，目前已經(jīng)在接觸較多項(xiàng)目，而之前所募集的私募基金也會(huì)派上用場(chǎng)。

　　但瑞安建業(yè)執(zhí)行董事蔡玉強(qiáng)表示，暫時(shí)未有考慮參與內(nèi)地保障房項(xiàng)目。

　　關(guān)于日前美林(亞太)收購(gòu)瑞安建業(yè)部分股權(quán)一事，黃勤道稱，目前該筆收購(gòu)已經(jīng)獲得超過(guò)70%個(gè)股東投單行票，這表示股東已經(jīng)接受了該筆收購(gòu)，預(yù)計(jì)收購(gòu)一事將于本月內(nèi)完成。

　　其中，大股東的持股比例將由約37%增加到48%，這將在未來(lái)兩周內(nèi)全部完成，與此同時(shí)，股東的持股比例亦增加至18%，瑞安表示，這基本上也體現(xiàn)了大股東及股東對(duì)公司的支持，在管理層面上講，對(duì)公司更為有利。

　　至于瑞安建業(yè)要將總部遷移至上海一事，瑞安坦言，目前公司的所有地產(chǎn)項(xiàng)目都在國(guó)內(nèi)，上海也有相關(guān)的業(yè)務(wù)，而公司在香港只能透過(guò)媒介了解市場(chǎng)動(dòng)向，對(duì)生活、公事都沒有太大的幫助。

　　“假如團(tuán)隊(duì)總部在上海，旅程不用來(lái)來(lái)返返，對(duì)生意是很多的幫助，所以很想總部在上海，但這不是一件簡(jiǎn)單的事情，還需要具體的計(jì)劃，我們會(huì)作出相應(yīng)的安排。”瑞安表示。