由于前期價(jià)格的持續(xù)松動(dòng)吸引了剛需逐步入市，各地一二手住宅市場近期的成交開始顯現(xiàn)回升。而受房企資金壓力和土地配建、限價(jià)等條件日益嚴(yán)苛的影響，開發(fā)商拿地意愿持續(xù)降低，土地市場的流標(biāo)又再次出現(xiàn)。

　　上周，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示肯定近期調(diào)控成效，銀行和國稅總局等部門亦就近期的一些政策傳言進(jìn)行辟謠，表明政策面略趨于緩和。由于前期價(jià)格的持續(xù)松動(dòng)吸引了剛需逐步入市，各地一二手住宅市場近期的成交開始顯現(xiàn)回升。而受房企資金壓力和土地配建、限價(jià)等條件日益嚴(yán)苛的影響，開發(fā)商拿地意愿持續(xù)降低，土地市場的流標(biāo)又再次出現(xiàn)。

　　新政預(yù)期減弱 住宅成交低位回升

　　上周，各大銀行就此前盛傳的“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸全面停貸”作出辟謠；國稅總局亦傳出“除上海和重慶，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅今年將不再增加試點(diǎn)城市”的消息，年內(nèi)房產(chǎn)稅擴(kuò)大化的爭論暫時(shí)平息；住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，“針對(duì)部分城市房價(jià)過快上漲的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效。”多種跡象表明，隨著房價(jià)過快上漲勢頭已得到基本遏制，下一步的樓市調(diào)控將更多地著重于加強(qiáng)落實(shí)和鞏固前期成果，短期內(nèi)出臺(tái)更嚴(yán)厲新政的預(yù)期有所減弱。

　　近期各地住宅市場由于一二手房價(jià)的持續(xù)松動(dòng)吸引了剛需入市，成交略有回升。前周，中原監(jiān)測的9 城市新房成交量繼續(xù)回升，環(huán)比升幅為9%。其中北京、上海、南京、重慶、長春升勢明顯；廣州、長沙、成都環(huán)比持平；深圳則由于此前房企促銷帶動(dòng)成交沖高而出現(xiàn)暫時(shí)回落。二手住宅市場方面，中原監(jiān)測的京津滬深穗五大城市除天津外，成交量亦已連續(xù)兩周穩(wěn)步回升，總體環(huán)比升幅均在10%上下。其中，北京和上海環(huán)比升幅分別達(dá)39%和41%；廣州和深圳兩市由于前周成交已回升50%左右，上周則現(xiàn)小幅回落。但與去年3月小陽春的周平均水平相比，目前各大城市二手住宅成交量仍處低位，其中恢復(fù)最好的廣州上周成交相當(dāng)于去年同期周成交水平的7成，而北京僅為去年同期周成交水平的2成。隨著新房促銷和二手房降價(jià)范圍的逐步擴(kuò)大及出臺(tái)新政預(yù)期的減弱，預(yù)計(jì)各地住宅成交將逐步緩慢地恢復(fù)。

　　政企持續(xù)博弈 土地市場流標(biāo)再現(xiàn)

　　近期，由于房企資金日益緊張，加之土地配建、限價(jià)等條件日益嚴(yán)苛，開發(fā)商拿地意愿持續(xù)降低。據(jù)中原監(jiān)測，各大城市宅地溢價(jià)率已連續(xù)3周保持在10%以內(nèi)，且部分城市土地市場已出現(xiàn)流標(biāo)。上周一至周四，中原監(jiān)測的10幅到期宅地中有2幅流標(biāo)。其中南京一幅宅地則因起拍價(jià)過高而流標(biāo)。據(jù)悉該地塊位于主城區(qū)白下區(qū)，地理位置優(yōu)越，但起始樓面價(jià)高達(dá)7018元/平方米，而周邊二手房的均價(jià)約為每平方米13000元左右，經(jīng)適房價(jià)格亦達(dá)每平方米11000元左右。在市場不明朗的情況下，如此盈利空間有限的地塊已難獲開發(fā)商的青睞。

　　與南京的流標(biāo)地塊相反，上周位于深圳龍崗的一幅曾被延期的地塊則由于政府的適當(dāng)讓步而成交。據(jù)悉，該地塊土地面積約5公頃，為“限地價(jià)，競房價(jià)”的安居房地塊，政府下調(diào)其原起始地價(jià)由7.08億元至6.2億元，付款條件與最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)亦作出退讓，最終被中海以底價(jià)摘得。隨著調(diào)控的深入，政府與企業(yè)于資本市場、土地市場的博弈仍將繼續(xù)，但由于政府往往掌握著更多主動(dòng)權(quán)，為搶占先機(jī)布局后市，房企擴(kuò)大促銷范圍或?yàn)槊髦侵e。