廣州將在6月底前，完成琶洲-員村、奧體新城、白云湖、白鵝潭、廣州南站、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、新中軸線南段地區(qū)、白云新城西延區(qū)、廣州(黃埔)臨港商務(wù)區(qū)共九大重點(diǎn)功能區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。

　　曼谷

　　曼谷芭桐灣樓價(jià)最高

　　泰國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估研究中心發(fā)現(xiàn)，位臵優(yōu)越、交通便利的芭桐灣區(qū)(Pathumwan)，是2010年曼谷樓價(jià)最高的地區(qū)。該區(qū)現(xiàn)有4，683個(gè)公寓單位供應(yīng)，其中3，454個(gè)已售，若無(wú)新盤推出，余下供應(yīng)將可在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)消化。去年該區(qū)銷情最佳的是500萬(wàn)泰銖以下的公寓單位，占每月銷售量接近一半；1，000至2，000萬(wàn)泰銖的單位占每月銷量的17%；2，000萬(wàn)泰銖以上單位則占每月銷量的7%。

　　CityDevelopment撥180億泰銖?fù)顿Y泰國(guó)等亞洲市場(chǎng)

　　新加坡發(fā)展商CityDevelopment撥留了約180億泰銖的儲(chǔ)備，作為今年在泰國(guó)及其他亞洲市場(chǎng)興建住宅和收購(gòu)酒店及度假村項(xiàng)目之用，其中包括以14至15億泰銖收購(gòu)布吉度假村LagunaBeachResortPhuket。CityDevelopment并將進(jìn)行一項(xiàng)物業(yè)翻新計(jì)劃，物業(yè)是位於曼谷北面市郊通城新都的三座公寓大廈，由CityDevelopment去年12月以2.38億泰銖自泰國(guó)資產(chǎn)管理公司買入，翻新後將改名為“MSocietyCondominium”，預(yù)料本年年底將開(kāi)始預(yù)售部分單位，每個(gè)單位售價(jià)暫定為99萬(wàn)泰銖至290萬(wàn)泰銖。

　　北京

　　北京出臺(tái)商品房明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則

　　北京市發(fā)展和改革委員會(huì)於4月22日發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，要求在北京市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)(統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)，在銷售新建商品房及存量房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；對(duì)已取得預(yù)售許可證，或是已完成房屋所有權(quán)登記的項(xiàng)目，其經(jīng)營(yíng)者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。其中規(guī)定一、二手房銷售單位必須在醒目位臵為每套房明碼標(biāo)價(jià)，并且要公示樓盤的所有相關(guān)資料，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。該細(xì)則自本年5月1日起施行。

　　長(zhǎng)沙

　　空港新城5年後在長(zhǎng)沙城東崛起

　　長(zhǎng)沙空港城暨人民路空港城段在4月28日正式開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)5年後完工。長(zhǎng)沙空港城位處城市的東面，四周由長(zhǎng)株高速、長(zhǎng)永高速及機(jī)場(chǎng)高速等多條公路包圍，連接長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)、高速鐵路及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積為30.69平方公里。空港城的發(fā)展重點(diǎn)，將會(huì)是機(jī)場(chǎng)商業(yè)及綜合服務(wù)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)科技產(chǎn)業(yè)園及空港物流園三大產(chǎn)業(yè)。目前，長(zhǎng)沙縣已與廈航、深航、海航、普洛斯物流、富力地產(chǎn)等公司洽談中，而作為空港城重要基建之一的人民路東延線亦已正式開(kāi)建。

　　大河西重點(diǎn)土地招商

　　據(jù)4月28日舉行的大河西先導(dǎo)區(qū)招商推介會(huì)介紹，作為大河西建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，濱江新城、洋湖垸、梅溪湖三大片區(qū)成了大河西土地市場(chǎng)的主要供應(yīng)，三大片區(qū)推出的重點(diǎn)招商地塊共有12宗，總面積超過(guò)937畝，當(dāng)中以梅溪湖的國(guó)際新城項(xiàng)目最受關(guān)注。濱江新城方面亦有4宗地塊，計(jì)劃在今年引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)，與目前已開(kāi)工興建的民生銀行總部一起，推進(jìn)濱江金融商務(wù)中心的發(fā)展。

　　成都

　　成都主城區(qū)賣地破冰推5宗地上市

　　自今年1月以來(lái)，成都市國(guó)土局幾乎沒(méi)有出現(xiàn)拍賣、掛牌住宅類用地公告信息，導(dǎo)致成都土地市場(chǎng)持續(xù)低迷；取而代之的是大量保障房用地和市政配套設(shè)施用地，以行政規(guī)劃或協(xié)議出讓的方式入市，例如在3月初至4月中期間，以行政方式推出的用地就有60多宗。直至4月15日，成都市國(guó)土局才於網(wǎng)站上公布了5宗土地拍賣的資料，地塊全部位於成都三環(huán)路以內(nèi)位臵優(yōu)越的成華區(qū)和武侯區(qū)，總面積約196畝。分析認(rèn)為成都市當(dāng)局在重新調(diào)整用地規(guī)劃後，將陸續(xù)推出相應(yīng)建設(shè)用地，滿足建設(shè)用地市場(chǎng)的需要。

　　重慶重慶解放碑步行街3年擴(kuò)容至96，000平方米

　　解放碑步行街?jǐn)U容改造從今年開(kāi)始，未來(lái)3年內(nèi)逐年分期進(jìn)行。一期工程A區(qū)，從八一路揚(yáng)子島酒店至洲際酒店路段，以及解放碑建設(shè)銀行前路段和正陽(yáng)街部分，合共470米長(zhǎng)，總面積12，000平方米，總投資人民幣2，000萬(wàn)元以上，預(yù)計(jì)這部分工程將於今年7月1日前完工。一期B區(qū)為華華公司至較場(chǎng)口日月光廣場(chǎng)路段，約20，000平方米，計(jì)劃今年10月1日前完工。預(yù)計(jì)當(dāng)2013年開(kāi)工的第三期工程完成後，解放碑步行街的面積將達(dá)到96，000平方米。

　　大連

　　大連中山區(qū)由地產(chǎn)稅向商務(wù)稅轉(zhuǎn)型

　　大連中山區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”，透過(guò)建設(shè)核心商業(yè)區(qū)，招引更多國(guó)內(nèi)外企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部大樓，推動(dòng)財(cái)政稅收由地產(chǎn)稅向商務(wù)稅轉(zhuǎn)型。“十二五”計(jì)劃確立了中山區(qū)“金融商務(wù)、消費(fèi)旅游及生態(tài)宜居”三大戰(zhàn)略重點(diǎn)，金融商務(wù)方面，既有以天津街、青泥洼橋?yàn)楹诵牡纳藤Q(mào)業(yè)功能區(qū)，而從中山廣場(chǎng)到人民路，再到正在建設(shè)中的東港區(qū)，在這個(gè)面積近9平方公里的金融商務(wù)核心區(qū)內(nèi)，國(guó)內(nèi)外金融及其他跨國(guó)企業(yè)亦相繼落戶。中山區(qū)發(fā)展及改革局本年初曾調(diào)查該區(qū)商務(wù)樓宇的資源，發(fā)現(xiàn)有15座大廈具備5年內(nèi)成為稅收超億元樓宇的條件，超千萬(wàn)元的樓宇也有56座。高端項(xiàng)目的進(jìn)駐，有望進(jìn)一步增加稅收。

　　大連太平灣臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)破土動(dòng)工

　　太平灣臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)工儀式於4月27日在瓦房店市舉行，項(xiàng)目位於瓦房店西北部，距離大連市中心100公里，距瀋陽(yáng)240公里。項(xiàng)目規(guī)劃面積為500平方公里，集港口、產(chǎn)業(yè)、城市、物流建設(shè)四位一體。正在規(guī)劃中的九寨至長(zhǎng)興島的鐵路和202國(guó)道、瀋大高速公路、哈大高速鐵路客運(yùn)專線等縱貫經(jīng)濟(jì)區(qū)南北，正好配合項(xiàng)目的多元化建設(shè)目標(biāo)。

　　廣州

　　廣州規(guī)劃400平方公里九大功能區(qū)涉60余城中村改造

　　廣州市政府土地儲(chǔ)備和管理工作會(huì)議上透露，廣州將在6月底前，完成琶洲-員村、奧體新城、白云湖、白鵝潭、廣州南站、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、新中軸線南段地區(qū)、白云新城西延區(qū)、廣州(黃埔)臨港商務(wù)區(qū)共九大重點(diǎn)功能區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。九大重點(diǎn)功能區(qū)規(guī)劃總面積400平方公里，超過(guò)全市十區(qū)面積的十分之一，涉及約60個(gè)城中村改造。九大重點(diǎn)功能區(qū)的土地預(yù)計(jì)今年開(kāi)始陸續(xù)推出，其中重點(diǎn)打造的地區(qū)是琶洲-員村、廣州南站、白鵝潭，以及新中軸線南段地區(qū)。

　　廣州增城現(xiàn)全國(guó)首個(gè)“價(jià)格申報(bào)”樓盤

　　4月18日，開(kāi)發(fā)商在廣州增城市房管局官網(wǎng)上公開(kāi)待售戶型的具體資訊及定價(jià)，并承諾開(kāi)賣後只準(zhǔn)降價(jià)不準(zhǔn)漲價(jià)，成為中國(guó)首次出現(xiàn)的“價(jià)格申報(bào)”樓盤。這種樓盤也被稱作限價(jià)盤，屬於普通商品房，只因受特殊調(diào)控政策限制，要求開(kāi)售時(shí)不得高於某個(gè)價(jià)格。此前，增城曾於4月8日出臺(tái)全國(guó)首個(gè)限價(jià)令，要求所有新建樓盤開(kāi)盤價(jià)格一律不得高於每平方米人民幣7，385元，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，如3個(gè)月後需調(diào)整價(jià)格，必須重新申報(bào)。增城首先申報(bào)價(jià)格的“嘉駿豪苑”和“學(xué)府雅苑””兩個(gè)樓盤，公布資訊包括建筑面積、套內(nèi)面積、公用部分面積、單價(jià)及總價(jià)等。

　　杭州

　　杭州地鐵1號(hào)線首列車下線

　　4月15日在杭州的地鐵史上，是一個(gè)有紀(jì)念意義的日子。杭州地鐵1號(hào)線首列車於當(dāng)日中午在南京浦口區(qū)下線。目前，地鐵1號(hào)線共有31個(gè)車站，未來(lái)還將在下沙開(kāi)工3個(gè)延伸路段。今後，杭州到紹興、諸暨、德清也會(huì)規(guī)劃城際軌道，成為繼上海後長(zhǎng)三角第二個(gè)跨市地鐵網(wǎng)。

　　戴德梁行：亞洲物業(yè)市場(chǎng)新聞(2011年5月）