雖然政府此次修改了出讓條件，但開發(fā)商可能還會以各種借口為由拒接參與，讓政府繼續(xù)進一步放寬條件和門檻。

　　觀點網 見習編輯 李寧 備受關注的深圳兩幅安居型商品房用地，在短短時間內已經二次延期出讓。

　　5月6日，深圳市規(guī)劃和國土資源局委員會發(fā)布公告稱，原定于2011年5月20日及5月13日以一次競價和定地價、競房價方式公開掛牌出讓的A208-0968、G06304-0026兩幅地塊現予延期，兩幅地塊一次競價的報價時間順延至2011年5月25日15時起至15時20分止。

　　公告顯示，對兩幅地塊履約保證金的最后交納時間由原來的5月12日16時30分，延至2011年5月25日16時30分；競買申請截止時間由原來的5月12日17時30分，延至2011年5月25日17時30分。

　　修改條件

　　公告還對兩宗地塊的出讓事宜進行了補充，A208-0968宗地地價由6906萬元修改為6000萬元人民幣；G06304-0026宗地地價由7.08億元修改6.2億元人民幣；刪除兩宗地分項樓面地價。

　　另外，原《公告》中安居型商品房的最高銷售價格修改為安居型商品房的最高銷售基準價格，上述兩宗地上所建設的安居型商品房可按規(guī)定以預售方式銷售。

　　公告表示，地塊成交后，上述兩宗地可一次性付款或分期付款；選擇分期付款的，競得人應自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內支付總地價款的50%，余款1年內付清，并按《出讓合同》簽訂之日銀行同期貸款利率支付余款利息。

　　而早前的公告出讓條件顯示，兩幅宗地應在2011年10月30日前開工，并按規(guī)定完成竣工驗收后進行現房銷售。競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》和《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。

　　資料顯示，A208-0968地塊位于寶安區(qū)福永街道，土地面積13502.07平方米，建筑面積3.51萬平方米，土地用途為居住用地(安居型商品房用地)，土地使用年期為70年，住宅分項樓面地價每平方米為1645元，商業(yè)分項樓面地價每平方米為19921元，履行保證金為1500萬元人民幣。

　　G06304-0025地塊位于龍崗區(qū)南灣街道，土地面積48655.01平方米，建筑面積20.43萬平方米，土地用途為居住用地(安居型商品房用地)，土地使用年期為70年，住宅分項樓面地價每平方米為2121元，商業(yè)分項樓面地價每平方米為35082元，履行保證金為1.5億元人民幣。

　　二度推遲

　　相關資料顯示，A208-0968宗地原定于5月4日下午15點20進行公開掛牌出讓；G06304-0026宗地也原定于5月4日下午15點20進行公開掛牌出讓。

　　4月19日，深圳市規(guī)劃和國土委發(fā)布延期掛牌公告稱，A208-0968宗地公告期延期至2011年5月9日，一次競價的報價時間順延至2011年5月20日15：00起至15：20止。履約保證金的最后交納時間為2011年5月19日16時30分，競買申請截止時間為2011年5月19日17時30分。

　　5月3日，深圳市規(guī)劃和國土委再次發(fā)布延期出讓補充公告稱，G06304-0026宗地一次競價的報價時間順延至2011年5月13日15時起至15時20分止。履約保證金的最后交納時間為2011年5月12日16時30分，競買申請截止時間為2011年5月12日17時30分。

　　5月6日，深圳市規(guī)劃和國土資源局委員會再度發(fā)布公告，將兩幅地塊出讓時間再次順延至2011年5月25日。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對觀點新媒體表示，因為深圳今年有7萬多套保障房的任務壓力，現在已經是5月份了，半年之后要向中央有所交代，時間方面比較緊。

　　原本制定的安居房出讓條件相對要求比較多，再加上保障房的利潤回報低是公認的事實，因此，開發(fā)商對此參與的熱情不高，所以，兩次的推延競拍很可能是遇冷的緣故。

　　“因此，在市場遇冷以及保障房任務的內外影響下，政府必須要做出一定的讓利，以此來完成今年的保障房開發(fā)任務。從這次修改后的出讓條件，也看得出來，政府給予了很大的放寬優(yōu)惠。但能否吸引開發(fā)商積極參與，還需要看市場對出讓條件修改后的反應。”宋丁認為。

　　眾廈地產總經理助理林曉華對此也表示認同。他補充稱，雖然政府此次修改了出讓條件，但開發(fā)商可能還會以各種借口為由拒接參與，讓政府繼續(xù)進一步放寬條件和門檻。因為畢竟有能力做保障房建設的開發(fā)商是少數的，而保障房的利潤回報又是開發(fā)商首要考慮的因素，這方面政府和開發(fā)商很難真正達成一致。