尤為引人關(guān)注的是，此次推出的兩塊住宅用地要求配建10%的公共租賃房，這也是杭州首次出讓配建保障房的宅地。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 周文靜 5月5日，杭州市公開拍賣3塊土地，出讓總面積108780平方米（約合163.17畝）。其中，之江和濱江區(qū)域各有1宗商住用地出讓，留下區(qū)域出讓1宗商業(yè)金融業(yè)用地。

　　兩塊宅地通過多輪競拍后，最終分別由杭州名城科技有限公司和杭州金盛置業(yè)有限公司以3.28億元和9.05億元競得。

　　唯一的商業(yè)金融用地由于只有一家競買單位，由杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以底價4.72億元競得。

　　試探

　　尤為引人關(guān)注的是，此次推出的兩塊住宅用地要求配建10%的公共租賃房，這也是杭州首次出讓配建保障房的宅地。

　　自去年11月30日的一塊宅地出讓后，杭州主城區(qū)一直未有住宅用地推出。因此，此次拍地也成為主城區(qū)時隔5個月之后的首場宅地出讓。

　　兩宗配建保障房宅地分別是10號西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘浮山地塊和11號濱江區(qū)威陵鋼家具廠（2）地塊。

　　10號地塊規(guī)劃建筑面積70220.20平方米，其中住宅24728平米，配建保障房面積2473平米，起拍價31922萬元，起拍樓面價4545.99元/㎡，

　　11號地塊規(guī)劃建筑面積121322.80平方米，其中住宅66400平米，配建保障房面積6440平米，起拍價71322萬元，起拍樓面價5878.70元/㎡，

　　兩塊地分別在進(jìn)行了8輪和24輪競價后，以高于起拍價900萬元和19178萬元的價位被杭州名城科技有限公司和杭州金盛置業(yè)有限公司分別收入囊中，樓面均價為4673元及7459元。

　　拍地現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士表示，4673元及7459元的成交樓面價格是比較低的，兩塊地周邊可參考房源的樓價大概都已經(jīng)在兩萬元以上。

　　該人士分析，現(xiàn)在推出的兩塊配建保障房土地是對未來土地市場的一個試探，當(dāng)前政府和開發(fā)商都非常謹(jǐn)慎，都還在試探未來土地市場的走勢。

　　他還表示，政府方面只給出起拍價，卻未給出激活配建保障房面積競爭的“最高限價”，其實也就是試探市場情形。

　　觀望

　　另外值得注意的是，三塊土地均由杭州本地的非專門從事房地產(chǎn)企業(yè)競得。

　　據(jù)現(xiàn)場報道，拍賣大廳的開發(fā)商代表并不少，然而都只是觀望，并未參與拍賣，只有中海參與了10號地塊的競拍。

　　在推出第一宗10號地時，只有中海和名城科技兩個競買人，簡單經(jīng)過8輪競價后，在15分鐘內(nèi)完成了競拍。

　　第二宗出讓宅地11號地起拍價71322萬元，參與的也只有18號和66號兩個競買人，最終由18號競買人杭州金盛置業(yè)有限公司競得。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型開發(fā)商沒有參與除了考慮到配建保障房的要求和土地所在位置外，此次推地的體量也不大，開發(fā)商更愿意等待接下來的大面積土地。

　　該人士表示，杭州下半年將集中推出大量的土地，由于供應(yīng)量大，土地市場應(yīng)該趨于平穩(wěn)。

　　此外，本次拍賣的唯一一塊商業(yè)金融用地由于只有一家單位參與競買，并以底價成交。

　　業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前杭州的商業(yè)地產(chǎn)存量還比較大，包括配建的沿街商業(yè)。同時，杭州在純粹的商業(yè)地產(chǎn)項目的有效需求并不大。