這項(xiàng)制度的缺陷在于開(kāi)發(fā)商害怕多次撤單而曝光，一次性提高房?jī)r(jià)的標(biāo)價(jià)，其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)相仿效，產(chǎn)生了“多米諾效應(yīng)”，一波又一波的把房?jī)r(jià)推向新的高峰。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 神馬一房一價(jià)似乎又要淪為浮云了？房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了一房一價(jià)都要上報(bào)的地步。權(quán)力對(duì)于市場(chǎng)的干預(yù)，達(dá)到了這種程度，豈能不扭曲價(jià)格？這樣的規(guī)定據(jù)說(shuō)意在打擊欺詐，房地產(chǎn)調(diào)控亂吃藥的瘋狂行為，依然還在持續(xù)。

　　上海自發(fā)明了網(wǎng)上備案制，并由建設(shè)部在全國(guó)70個(gè)一、二線城市推廣后，從而在整個(gè)宏觀調(diào)控中起到了使房?jī)r(jià)推波助瀾作用。這項(xiàng)制度的缺陷在于開(kāi)發(fā)商害怕多次撤單而曝光，一次性提高房?jī)r(jià)的標(biāo)價(jià)，其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)相仿效，產(chǎn)生了“多米諾效應(yīng)”，一波又一波的把房?jī)r(jià)推向新的高峰?，F(xiàn)在這項(xiàng)制度已經(jīng)不再是戴在他們頭上的緊箍咒，而是成了他們推動(dòng)房?jī)r(jià)的金箍棒了。

　　此前，發(fā)改委要求從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，無(wú)疑有利于解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明與價(jià)格欺詐等問(wèn)題，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案，此舉顯然含有遏制開(kāi)發(fā)商任意漲價(jià)的用意。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為什么漲得這么兇，上漲周期為什么這么長(zhǎng)，越來(lái)越多的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了其中的秘密。當(dāng)成本驅(qū)動(dòng)和貨幣驅(qū)動(dòng)形成雙驅(qū)動(dòng)的時(shí)候，這樣的市場(chǎng)豈能不年年漲？當(dāng)貨幣貶值逼著居民去投機(jī)才能保值的時(shí)候，這樣的市場(chǎng)豈能沒(méi)有需求。當(dāng)土地成本、稅收成本不斷筑起高房?jī)r(jià)的防洪墻，這樣的房?jī)r(jià)系統(tǒng)最終會(huì)形成“地上懸河”。實(shí)際上，故意制造買(mǎi)賣(mài)雙方的對(duì)立，將高價(jià)格的負(fù)面效應(yīng)都轉(zhuǎn)嫁給供應(yīng)方的時(shí)候，一再出臺(tái)一些不著邊際的政策，最終扭曲了整個(gè)市場(chǎng)。

　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)，中央政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控決心很大，溫家寶總理接二連三表決心，展示中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的重視。假期內(nèi)，溫家寶指出，中央十分重視保障性住房建設(shè)。中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。實(shí)際上，中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和出發(fā)點(diǎn)都是好的，確實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)，但是，正如很多人都已經(jīng)看出的那樣，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大風(fēng)險(xiǎn)在三個(gè)方面。

　　一個(gè)是貨幣驅(qū)動(dòng)太兇猛的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣超額供給已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，這并不是最關(guān)鍵的，最關(guān)鍵的在于，這種超額供給的主體是不均衡的，誰(shuí)能貸到款誰(shuí)發(fā)財(cái)，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，即在貨幣貶值速度過(guò)快的情況下，對(duì)于借款人是有利的。這些大量的信貸資金，并沒(méi)有真正的去投資實(shí)業(yè)，而是去虛擬市場(chǎng)賭一把，甚至有的放高利貸了。這樣，大企業(yè)炒地皮，小企業(yè)炒房子，本來(lái)就供需矛盾失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又加上這么強(qiáng)烈的投機(jī)和投資保值需求，實(shí)在值得我們認(rèn)真思考了，為什么我們的貨幣政策收緊之后，不但無(wú)效反而火上澆油？難道這是獨(dú)特的現(xiàn)象？事實(shí)上，這種境況很危險(xiǎn)，這種危險(xiǎn)是到了最后，無(wú)論采取什么措施，都難以阻止風(fēng)險(xiǎn)的劇烈釋放。

　　第二個(gè)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)是人民幣升值帶來(lái)的成本過(guò)快上漲，這樣會(huì)增加供應(yīng)的難度，而且，土地成本和稅費(fèi)成本已經(jīng)使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系成為地上懸河了，不可能將防洪堤筑到天上去，再不去削減中間成本，那么整個(gè)房地產(chǎn)利益鏈都要最終玩完，包括作惡者和無(wú)辜者，都會(huì)吃虧的。人民幣升值不僅導(dǎo)致了中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格人為地上漲，而且導(dǎo)致了價(jià)格誘導(dǎo)方向都擁擠到了房地產(chǎn)領(lǐng)域了。大家都擔(dān)心中國(guó)的實(shí)業(yè)，于是很多大企業(yè)大集團(tuán)都將房地產(chǎn)作為利潤(rùn)增長(zhǎng)和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的最佳場(chǎng)所。這種，各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，都集中表現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域了，一旦房?jī)r(jià)如同過(guò)山車那樣，最終吃虧的是成千上萬(wàn)的百姓和我們的金融系統(tǒng)。

　　最后一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是行政替代市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。按理說(shuō)，無(wú)論是市場(chǎng)還是政府，對(duì)于資源的配置都是有效的。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政府管好保障房，管好土地財(cái)政和減少多如牛毛的稅費(fèi)，房地產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)就能控制。商品房市場(chǎng)，作為具體而微的博弈雙方，在進(jìn)行市場(chǎng)行為，應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，而不是受到處處干涉，這是最基本的原則。權(quán)力干涉越多，尋租和不必要的管理成本越多。房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)不是市場(chǎng)性的風(fēng)險(xiǎn)，而是各種非市場(chǎng)因素太強(qiáng)，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)處于尷尬的境地。如果真的想讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)的發(fā)展，為居民謀福利，那就消除這三個(gè)最大的非市場(chǎng)的行為，這才是治本之策。

　　朱大鳴 觀點(diǎn)新媒體專欄作者