事實(shí)上，此前就曾有多位人士預(yù)計(jì)，匯賢上市表現(xiàn)將不盡如人意。分析認(rèn)為，不理想的收益率以及缺乏充足的流動(dòng)性都是影響其股價(jià)表現(xiàn)的重要原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月6日消息，截至5月5日，香港首只人民幣計(jì)價(jià)股票產(chǎn)品匯賢房信托，自4月29日上市后，累計(jì)比發(fā)行價(jià)跌去近7%，表現(xiàn)疲軟。對(duì)此，德勤全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)人兼合伙人施清耀在5日指出，匯賢房托疲軟表現(xiàn)并不能反映其真正價(jià)值。

　　施清耀指出，目前，人民幣回流機(jī)制的不完善，加上政策不明朗等因素，使得離岸人民幣REITs交易市場(chǎng)受到限制，籌資能力也可能受影響，所以，匯賢房托的表現(xiàn)并不能反映其真正價(jià)值。

　　不過，他指出，由于投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的熱度的增加以及人民幣影響力的不斷擴(kuò)大，投資者很可能會(huì)將離岸人民幣REITs作為具吸引力的投資方向，預(yù)計(jì)香港也將會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的人民幣投資產(chǎn)品。

　　事實(shí)上，此前就曾有多位人士預(yù)計(jì)，匯賢上市表現(xiàn)將不盡如人意。分析認(rèn)為，不理想的收益率以及缺乏充足的流動(dòng)性都是影響其股價(jià)表現(xiàn)的重要原因。

　　據(jù)悉，匯賢房托稱，2011年預(yù)估分派收益率為4.3%，為市場(chǎng)較低水準(zhǔn)；另外由于受制于離岸人民幣資金池規(guī)模有限，匯賢首日成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類新股，只占股本的10%。

　　4月29日，金匯賢房托開盤即破發(fā)，報(bào)4.83元人民幣，較招股價(jià)跌7.82%；隨后跌幅略收窄，最高上探至5.10元；截至11點(diǎn)03分，報(bào)4.88元，跌6.87%，成交5.15億元，成交量為1.04億股。