通過實施《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)來控制房價，行政干預(yù)的成分較大，還不如加強對土地增值稅清算的監(jiān)管。

　　觀點網(wǎng)：國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受媒體采訪時透露，在北京《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施，而實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。

　　據(jù)透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

　　實際上，目前并不適宜操之過急地將房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)一步升級，而是應(yīng)該讓上一輪新政有充分的時間顯效。

　　以往常常因數(shù)據(jù)滯后而不能及時反映新政調(diào)控，造成幾度將開發(fā)商降價促銷帶來的“假漲真跌”現(xiàn)象誤判為調(diào)控失效。結(jié)果導(dǎo)致上一輪調(diào)控效果未能充分顯現(xiàn)，就推出新一輪更加嚴(yán)厲的新政，使得樓市再度陷入對峙觀望局面，令本來已經(jīng)顯現(xiàn)降價效果的房價又被再度高位凍結(jié)。

　　在此輪調(diào)控當(dāng)中，政府應(yīng)當(dāng)給多一些耐心和時間，讓上一輪新政效果得到充分的顯現(xiàn)，再根據(jù)市場的變化酌情采取適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，避免再度陷入越調(diào)越高的怪圈和舊轍。

　　不過，政府在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔院驼吣繕?biāo)，并通過采取這樣的政策和手段來控制房價和暴利是完全可能的。但是，通過實施《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)來控制房價，行政干預(yù)的成分較大，還不如加強對土地增值稅清算的監(jiān)管，同樣可以達(dá)到治理高房價和打擊暴利的目的。

　　至于房地產(chǎn)項目是否有暴利其實并不難判定，通過了解樓盤的地價、造價和售價即可估算出來。

　　一般而言，土地空置時間越長的項目，地價往往偏低，如果其在樓市高潮賣樓，必然獲取高額的暴利；越是地王，地價越貴，成本就越高，獲取暴利的可能性就要小很多。不過，高價拿地的開發(fā)商遇上房地產(chǎn)市場不景氣能不能獲利還是個問題。

　　韓世同  觀點新媒體專欄作者