從1992年到2011年，經(jīng)過(guò)近20年的曲折歷程，廣隆大廈終于順利完成了奠基儀式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩   4月30日，作為曾是廣州市政府引進(jìn)香港開(kāi)發(fā)商的首批項(xiàng)目之一的廣隆大廈正式舉行了奠基儀式。

　　歷時(shí)十九載，廣隆大廈將由其最初的開(kāi)發(fā)伙伴珠江實(shí)業(yè)和會(huì)德豐繼續(xù)完成后續(xù)事宜。

　　項(xiàng)目終于奠基

　　據(jù)悉，廣隆大廈項(xiàng)目占地8000多平方米，建筑面積5萬(wàn)平方米，其中地上31層，由2層裙樓，2棟住宅，1棟公寓組成，地下3層為車(chē)庫(kù)。住宅總套數(shù)168套，車(chē)位總數(shù)320多個(gè)，車(chē)位比接近1：2。

　　其中，住宅為100平方米的2房、140多平方米的3房和200多平方的4房，全部戶(hù)型均為南向，其中3房和4房全部南北對(duì)流，公寓為4.5米層高的LOFT產(chǎn)品。

　　因該項(xiàng)目歷時(shí)較遠(yuǎn)，因此該項(xiàng)目的位置相當(dāng)好，位于東風(fēng)路與解放路交匯處?，F(xiàn)在在廣州東風(fēng)路附近的地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)少之又少。

　　據(jù)披露，廣隆大廈最初立項(xiàng)之時(shí)并不是住宅項(xiàng)目，而是配合當(dāng)時(shí)廣州政府有意將東風(fēng)路打造為廣州CBD的構(gòu)想，以寫(xiě)字樓立項(xiàng)。

　　該項(xiàng)目曾是廣州市吸引香港房地產(chǎn)商投資的第一批項(xiàng)目之一，也是當(dāng)年幾個(gè)項(xiàng)目中地理位置最核心的項(xiàng)目。

　　當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目由廣州市政府牽頭，香港會(huì)德豐與廣州珠江實(shí)業(yè)聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)，但由于征地拆遷等問(wèn)題，該項(xiàng)目開(kāi)工一再推遲，以至延怠至今。

　　十九年的浮沉

　　據(jù)一位曾經(jīng)在珠江實(shí)業(yè)工作過(guò)的業(yè)內(nèi)人士回憶，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目是由珠江實(shí)業(yè)拿下，后經(jīng)政府牽線與會(huì)德豐合作，計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　但可惜的是，珠江實(shí)業(yè)獲得項(xiàng)目之時(shí)仍是生地，需要投入大量人力物力進(jìn)行拆遷平整，而合作伙伴會(huì)德豐當(dāng)時(shí)對(duì)廣州的房地產(chǎn)投資比較謹(jǐn)慎，認(rèn)為該項(xiàng)目的拆遷成本過(guò)高，因此雙方在看法上并不一致。

　　一個(gè)直接的后果是，作為實(shí)際操作者的珠江實(shí)業(yè)在進(jìn)行拆遷工作的同時(shí)，本應(yīng)由會(huì)德豐提供的大筆拆遷補(bǔ)償費(fèi)等資金并沒(méi)有到賬，雙方曾經(jīng)一度對(duì)簿公堂。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同回憶，當(dāng)時(shí)正好在九十年代之初，小平南巡之后，中國(guó)出現(xiàn)了一波快速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)也首次出現(xiàn)了第一次大發(fā)展。

　　各地開(kāi)始出現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)熱、房地產(chǎn)熱，但是主要局限在海南北海等若干地方，全國(guó)性的房地產(chǎn)熱還并沒(méi)有開(kāi)始。

　　廣州政府在當(dāng)時(shí)也是有所行動(dòng)，一所以就力邀香港企業(yè)前來(lái)廣州投資房地產(chǎn)。

　　“當(dāng)時(shí)來(lái)的基本上都是小企業(yè)，像新鴻基、恒基兆業(yè)等基本上沒(méi)有。”韓世同表示，后來(lái)這些小企業(yè)參與的項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)都成了爛尾項(xiàng)目，要不被政府收回，要不就轉(zhuǎn)手他人。

　　韓世同稱(chēng)，當(dāng)時(shí)很多人都感到房地產(chǎn)過(guò)熱了，所以也不敢再繼續(xù)加大投資。1993年左右，中央政府曾經(jīng)一度下令所有“樓堂食所”項(xiàng)目下馬。

　　韓世同介紹，當(dāng)時(shí)廣州的土地政策主要還是“圈紅線”，然后企業(yè)自行處理拆遷等事物。如果拆遷完成，企業(yè)再補(bǔ)齊所有地價(jià)款給政府；如果企業(yè)進(jìn)行不下去，那么政府將土地收回。

　　在1992年房地產(chǎn)大熱被緊急叫停之后，1997年香港金融危機(jī)，2003年廣州房地產(chǎn)大跌，市場(chǎng)黯淡，2007年之后調(diào)控不斷，直到今日，這個(gè)項(xiàng)目才終于動(dòng)工。

　　“如同正佳在環(huán)市路的那個(gè)爛尾項(xiàng)目（大鵬國(guó)際廣場(chǎng)）一樣，將寫(xiě)字樓改為住宅才是盤(pán)活的基礎(chǔ)。畢竟現(xiàn)在的東風(fēng)路已經(jīng)不可能支撐商業(yè)項(xiàng)目了，如果是住宅的話，在這個(gè)位置，即使是宏調(diào)也不用擔(dān)心銷(xiāo)售的。”韓世同稱(chēng)。