即使是公寓房源，其1.2萬元/平方米的成交價仍舊遠低于區(qū)域在售新房的價格，該區(qū)域普通公寓均價也在1.5萬元/平方米以上。

　　觀點網(wǎng)訊：5月6日，綜合媒體消息，位于上海松江新橋區(qū)域的達安圣芭芭花園，在4月17日至27日集中成交67套別墅，成交均價僅12180元/平方米，甚至遠低于周邊在售公寓的價格。

　　據(jù)了解，達安圣芭芭花園此次集中成交的價格約12000元/平方米，僅相當于該項目原先成交均價19000元/平方米的6.3折。粗略估算，該批房源此次成交總價在90萬-270萬元之間，其中亦不乏100萬元一套的“廉價別墅”。

　　據(jù)達安圣芭芭售樓處介紹，這批房源為一企業(yè)整體買斷，因此單價有所折讓，至于作何用途則不得而知，對于接盤者的身份以及接盤目的也并不知情。

　　該負責人同時解釋稱，這批房源主要是‘90墅’，雖有贈送面積，實際上是公寓。因為項目當時容積率批下來是“別墅用地”，所以網(wǎng)上反映出來的也是別墅這種性質的用地，其實是公寓。

　　調查發(fā)現(xiàn)，即使是公寓房源，其1.2萬元/平方米的成交價仍舊遠低于區(qū)域在售新房的價格，該區(qū)域普通公寓均價也在1.5萬元/平方米以上。

　　據(jù)了解，達安圣芭芭花園在新橋地區(qū)是一個老牌別墅項目，2005年8月首次開盤銷售，目前在售產品以聯(lián)排別墅為主。

　　今年1月市場整體狀況趨熱，達安圣芭芭花園銷售狀況表現(xiàn)良好，成交24套，成交均價在19348元/平方米。當宏觀調控再度收緊，該案的銷售狀況陷于停滯。2月和3月兩個月總共才成交4套，4月上旬又有1套成交，且成交單價同1月份相比基本接近。