上實控股表示，冀將其中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整合至同一營運平臺，從而擴(kuò)大營運規(guī)模及創(chuàng)造協(xié)同效益。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平4月14日晚，上實控股與上實城市開發(fā)集團(tuán)發(fā)布聯(lián)合聲明稱，上實城市開發(fā)向上實控股訂立協(xié)議，以56.4億元購買目標(biāo)公司，代價以每股2.8元，發(fā)行20.14億股支付。

　　此外，上實城開又與上實控股訂立契據(jù)，承讓其于應(yīng)收股息的所有權(quán)利、所有權(quán)、利益及得益及權(quán)益，代價為3.95億元，亦以每股2.8元，發(fā)行1.68億股支付。

　　整合上實城開

　　此筆完成交易后，上實控股于上實城開的持股量將由現(xiàn)時的45%增至70%。而這也是上實控股自07年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來的第三次資產(chǎn)重組了。

　　上實控股表示，希望將其中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整合至同一營運平臺，從而擴(kuò)大營運規(guī)模及創(chuàng)造協(xié)同效益，并可使上實控股及上實城市開發(fā)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的企業(yè)架構(gòu)更見清晰。

　　據(jù)公告稱，上實城開購買的目標(biāo)公司為上實控股的投資控股公司。于重組計劃完成后，目標(biāo)公司將間接擁有上海城開59%股本權(quán)益。

　　根據(jù)上實控股2010年度業(yè)績，上海城開及其附屬公司實現(xiàn)銷售金額42.76億港元，同比上升118.6%，銷售面積共108,890平方米。全年預(yù)售金額達(dá)20.94億港元。持有性物業(yè)全年租賃收入約為1.46億港元，主要包括上海城開國際大廈、匯民商廈及其它零售物業(yè)，占建筑面積約7.7萬平方米。于2010年底，上海城開及其附屬公司共有11個房地產(chǎn)開發(fā)項目，主要分布于中國上海、江蘇、安徽、湖南和重慶五個地區(qū)，土地面積合共約238.61萬平方米、規(guī)劃總建筑面積452.85萬平方米。

　　面對上實控股對旗下資本平臺所進(jìn)行的資產(chǎn)整合，有業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)測，接下來上實控股可能還有一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將陸續(xù)注入旗下地產(chǎn)上市平臺，以達(dá)到上實控股宣稱的“將其中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整合至同一營運平臺”目的。

　　事實上，上實控股手中的確還握有許多不錯的項目或土地。其中，當(dāng)然也包括今年2月后以出售股權(quán)的方式邀得著名香港富豪鄭裕彤旗下的新世界和周大福共同參與投資及開發(fā)的青浦地塊。

　　2月27日，上實控股發(fā)布公告稱，將向新世界發(fā)展主席鄭裕彤旗下另一家企業(yè)周大福出售位于上海市青浦區(qū)兩塊土地90%權(quán)益以及上海四季酒店約77%股權(quán)，涉資40.41億元，扣除稅項支出后上實共套現(xiàn)約35.26億元，該筆交易將讓上實獲得約28.67億元的稅后收益。

　　對于出售青浦地塊，上實董事長滕一龍表示，上述交易為其青浦項目引入周大福為戰(zhàn)略合作伙伴，并聘請新世界發(fā)展策劃及開發(fā)項目，將提高青浦項目的品質(zhì)和檔次。青浦項目面積龐大，上實借引入周大福共同開發(fā)其中約四分之一面積的土地，形成自主開發(fā)和引進(jìn)伙伴共同開發(fā)的綜合經(jīng)營模式，提高青浦開發(fā)工作的效益。

　　除了此次上實控股出讓股權(quán)的兩個地產(chǎn)外，其實上實控股在青浦區(qū)總共擁有7塊土地，土地面積共4，233畝(約282萬平方米)，合共總建筑面積約129萬平方米。

　　當(dāng)時，就有上海業(yè)內(nèi)人士分析，是為了提升土地項目的品質(zhì)及知名度，上實控股才將其中部分土地的股權(quán)出讓，以吸引周大福及同宗的另一家知名房企新世界來聯(lián)合開發(fā)。

　　于是，在完成對青浦地塊的整合，在順利提升了項目的知名度之后，上實控股將這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)再次整合也并非不無可能。

　　收購重組歷程

　　上實控股進(jìn)軍房地產(chǎn)是從收購上海城開開始的。

　　2007年6月28日，上海實業(yè)控股宣布計劃以21﹒3億元代價，購入上海本地知名國有企業(yè)上海城開(集團(tuán))公司40%股權(quán)，作為公司進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第一步，同年年底，上實控股再次增持股權(quán)至59%。

　　1996年成立的上海城開是徐匯區(qū)政府屬下的房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)時該擁有多個重大商業(yè)和住宅地產(chǎn)項目，可開發(fā)土地面積約200萬平方米，分布上海市、江蘇昆山、湖南長沙和安徽合肥等地，其中兩個標(biāo)志性項目為占60%權(quán)益的徐家匯中心和占90%權(quán)益的萬源城。

　　2010年1月19日，上實控股公告宣布將以27.46億港元的代價收購此前在2008年深陷債務(wù)危機(jī)而不得不出售股權(quán)的中新地產(chǎn)45%股權(quán)。該交易最終在2010年6月24日完成，并且于2010年10月27日起中新地產(chǎn)最終更名為上海實業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司，簡稱上實城開。

　　系列收購動作完成之后，上實控股如愿以償?shù)財U(kuò)大了其在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模，特別是土地儲備從之前的420萬平方米增至1580萬平方米，增加幅度達(dá)到2.7倍。

　　據(jù)當(dāng)時的統(tǒng)計數(shù)字稱，上實城開在內(nèi)地11個城市擁有的14個房地產(chǎn)項目，其中大部分為中、高檔住宅物業(yè)。截至2009年10月31日，上實城開的土地儲備約共1270萬平方米。

　　此外，上實城開的房地產(chǎn)項目主要分布在內(nèi)地重點城市，包括北京、天津、長沙、西安等，大部分已在建設(shè)期，收購?fù)瓿珊笊蠈嵖毓梢矊崿F(xiàn)了以上海為中心、輻射長三角地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的愿望。

　　待本次重組整合完成之后，上實控股的地產(chǎn)業(yè)務(wù)只有經(jīng)營四季酒店的上海上實南洋大酒店有限公司還在獨立運作，而整個上實城開的房地產(chǎn)經(jīng)營能力將得到明顯的加強(qiáng)。但一個疑問是，即便如此，其與上實系下的另一個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺上實發(fā)展之間的的競爭卻依然存在。

　　或許，一個更富有想象空間的是上實系旗下的兩大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺將最終完成重組，形成一個巨大的房地產(chǎn)航空母艦。

　　對于這樣的整合，上實控股董事長滕一龍曾在2010年8月30日表示，“能夠更好地讓三個平臺發(fā)揮各自的特長來進(jìn)一步成長，這都是我們下一步研究的問題?，F(xiàn)在我也很難回答最終會是一個上市公司還是三個上市公司。但是總的一條，這三個上市公司都在我們的控制下，能夠進(jìn)一步的統(tǒng)一、進(jìn)一步的加強(qiáng)管制、能夠進(jìn)一步的使得我們地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他業(yè)態(tài)能夠更好的平穩(wěn)發(fā)展。”