“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。這是希望的春天，也是失望的冬天。”

　　本刊編輯部 剛剛過(guò)去這周里，盡管有關(guān)部門繼續(xù)推出包括加息和行政督查在內(nèi)的一系列措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但決策層依然對(duì)過(guò)熱的泡沫深感憂慮。

　　當(dāng)前，中央將繼續(xù)施加壓力，推動(dòng)保障房建設(shè)，以期建立商品房加保障房的雙軌市場(chǎng)機(jī)制，但面對(duì)歷來(lái)依靠土地收入維持財(cái)政的地方政府，和不情愿的房地產(chǎn)開發(fā)商們顯然已入難局。

　　這是一個(gè)艱難的時(shí)刻。從4月上旬開始，國(guó)務(wù)院將派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(區(qū)、市)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。

　　這次督查組將重點(diǎn)檢查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作責(zé)任落實(shí)情況，對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進(jìn)行整改。

　　周六，總理溫家寶則再次指出，住房供應(yīng)和房?jī)r(jià)問(wèn)題關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心堅(jiān)定，各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。

　　還是狄更斯《雙城記》中的那句老話：“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。這是希望的春天，也是失望的冬天。我們前途無(wú)量，同時(shí)又感到希望渺茫。我們一起奔向天堂，我們?nèi)甲呦蛞粋€(gè)方向。”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月8日發(fā)布的一季度企業(yè)家信心指數(shù)調(diào)查顯示， 房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)比起上季度回落了8.4點(diǎn)。該調(diào)查源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開展的企業(yè)景氣調(diào)查，綜合反映了企業(yè)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的看法和信心。

　　顯然開發(fā)商們已經(jīng)意識(shí)到嚴(yán)厲調(diào)控下，銷售已然放緩。4月7日，一場(chǎng)關(guān)于保障房建設(shè)的會(huì)議在廣州召開，與會(huì)的包括萬(wàn)科、富力、恒大、合生在內(nèi)的十大房企高層們紛紛表示將加大銷售力度、大力介入保障房建設(shè)，但堅(jiān)決不言“降價(jià)”。

　　政府調(diào)控房地產(chǎn)和加大保障性住房建設(shè)的一系列措施正在層層加碼，一季度房屋成交量正急劇下降，而銀行嚴(yán)厲的放貸政策和調(diào)高了的銀根正步步緊逼。

　　也許今后在保障房項(xiàng)目用地將要占到建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的情況下，開發(fā)商們除了參與，將別無(wú)選擇。

　　萬(wàn)科總裁郁亮就在近期對(duì)媒體的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中表示，萬(wàn)科愿意建保障房，哪怕只有一塊錢的利潤(rùn)。但顯然這與商品住宅項(xiàng)目的回報(bào)水平相差巨大。

　　目前商品住宅項(xiàng)目目前平均回報(bào)率為30%-40%。顯然如果沒有政府提供到一些優(yōu)惠的條件，例如比較低的地價(jià)和稅收方面的優(yōu)惠，開發(fā)商們難有熱情持續(xù)投入到保障房建設(shè)。

　　但當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的最大風(fēng)險(xiǎn)和悖論，并不是保障房難局和向下的行業(yè)前景，而是一個(gè)強(qiáng)勢(shì)政府和其能夠運(yùn)用的強(qiáng)大行政管控干預(yù)能力。

　　政府已經(jīng)表明，為了迫使開發(fā)商進(jìn)行保障房建設(shè)，政府將繼續(xù)加大在房地產(chǎn)上的調(diào)控力度，并且會(huì)采取更多的懲罰性措施。

　　可以預(yù)期在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，商品住宅銷售和行業(yè)景氣信心指數(shù)的下跌將是必然的。