方興沒有把價位定得太高可能是采取了低開高走的營銷策略，項(xiàng)目第一期很重要的是要造勢，通過大賣拉攏人氣，隨著熱銷的程度再逐漸推盤提價。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周文靜“上午十點(diǎn)開盤，中午十二點(diǎn)之前，240套的房源已經(jīng)全部售完了。”金茂府的銷售人員告訴觀點(diǎn)新媒體。

　　4月17日，位于北京市朝陽區(qū)廣渠路15號的金茂府正式開盤，該項(xiàng)目規(guī)劃共982套房源，此次推出3、9、10號樓共240套，均價45000元/平米。

　　4.5萬元大賣

　　資料顯示，金茂府位于大郊亭橋西北角，緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路，毗鄰CBD核心區(qū)，定位于高端住宅。項(xiàng)目南側(cè)為兩廣路及珠江帝景，北側(cè)為后現(xiàn)代城，西側(cè)則為別墅項(xiàng)目復(fù)地PEKINGHOUSE。

　　銷售人員介紹，客源主要是CBD周圍的商務(wù)高端人士，銷售的戶型為200平米以上的大戶型。

　　“前來買樓的顧客大概有四百多到五百人，最后是通過搖號進(jìn)行簽約售樓，”該銷售人員表示，本期業(yè)主于今年12月便可入住。

　　北京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，CBD附近的房子有賣到單價五六萬以上的，處于稀缺地段的金茂府均價4.5萬/平方米按市場價來看并不貴。

　　據(jù)了解，CBD附近的二手房價格主要在3.5萬元/平方米左右，而離CBD比較遠(yuǎn)的遠(yuǎn)洋.萬和城定價為4.4萬/平方米，以毛坯房成交的萬科藍(lán)山均價則為4.18萬元/平方米。

　　該業(yè)內(nèi)人士揣測，方興沒有把價位定得太高可能是采取了低開高走的營銷策略，因?yàn)轫?xiàng)目剛推盤，第一期很重要的是要造勢，通過大賣拉攏人氣，隨著熱銷的程度再逐漸推盤提價。

　　該人士表示，由于北京的限購令嚴(yán)重地打壓了整個房地產(chǎn)市場，需求壓縮得極其厲害，整個北京市場都在觀望，目前房價已經(jīng)有松動的跡象。

　　他表示，限購令對于改善和投資的高端住宅的影響更甚，使得有能力購買的人群沒有了購買資格。

　　另一個原因是，北京4月入市的樓盤增多，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受去年北京的土地成交節(jié)奏加快影響，今年二季度新盤供應(yīng)量將有所增加，4月北京計(jì)劃推盤項(xiàng)目34個，比3月計(jì)劃開盤量翻了一番。

　　此外，據(jù)銷售人員透露，金茂府項(xiàng)目第二期與第一期的工程正在同步進(jìn)行，極有可能于年底入市。

　　曲折入市

　　經(jīng)查詢，金茂府是方興地產(chǎn)在北京的第一個住宅項(xiàng)目，也正是這個項(xiàng)目，一直低調(diào)的央企方興才在業(yè)內(nèi)廣為人知

　　2009年6月30日，對著潘石屹自謙為“小公司”的中化方興以40.6億元的總價，擊敗SOHO中國和保利等強(qiáng)勁對手，將當(dāng)年供應(yīng)的最大面積的CBD--廣渠路15號地塊收入囊中，創(chuàng)下當(dāng)時北京土地總價、單價“雙料地王”紀(jì)錄。

　　按照28萬平方米的規(guī)劃建筑面積，其樓面地價達(dá)到14464元/平方米；除去3萬平方米左右的公共建筑面積，可售面積折算出的樓面地價將達(dá)16240元/平方米，創(chuàng)造了北京公開出讓土地以來樓面地價的新高。

　　當(dāng)時，北京商品住宅成交均價還處于13000元/平方米的水平，因此該地塊也創(chuàng)下了“面粉貴過面包”的紀(jì)錄。

　　隨后，這塊頂著“地王”名號的項(xiàng)目風(fēng)波不斷。拿地6個月的12月30日，方興地產(chǎn)提出申請，要求對地塊的規(guī)劃作出部分調(diào)整。

　　據(jù)當(dāng)時方興給出的調(diào)整內(nèi)容包括：在建筑規(guī)模不變的前提下，將項(xiàng)目中兩幅主要建設(shè)用地A4-1、A4-10的建筑高度調(diào)高，分別從60米和80米的限高，調(diào)整至80米和100米。同時，在用地面積不變的前提下，將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進(jìn)行調(diào)整。

　　在北京市規(guī)劃局將此申請公示之后，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的軒然大波，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛以各種方式表示反對。反對的意見主要集中在“拍賣后再修改規(guī)劃條件，違背公平競爭的市場規(guī)則”、“修改規(guī)劃條件的理由不充分”、“影響相鄰用地的日照和采光權(quán)”、“高價拿地后修改規(guī)劃條件推高房價”等方面。

　　就連北京市副市長也表示，土地招拍掛后核心規(guī)劃數(shù)據(jù)是絕對不允許改動的，引導(dǎo)性指數(shù)的修改必須通過公示、征得外界的意見同意后方可進(jìn)行，否則對其他開發(fā)商和老百姓都是不公平的。

　　2010年2月8日，北京市規(guī)劃委員會發(fā)布通告，朝陽區(qū)廣渠路15號地項(xiàng)目修改規(guī)劃條件的申請因未得到所有其他競買人的同意，項(xiàng)目修改規(guī)劃未獲通過。

　　2010年12月28日，方興廣渠路15號項(xiàng)目“金茂府”接待中心正式對外開放。